Lumi Capital ja LHV pensionifondid soetavad uued üürimajad Bonava arenduses

Lumi CapitalLumi Capital ja Bonava sõlmisid kokkuleppe, mille tulemusel luuakse Mustamäe algusesse, Uus-Mustamäe tulevasse elamurajooni kaks kõigi mugavustega üürimaja. Üürimajad valmivad 2021. aasta teises pooles.

Uus-Mustamäe elamukvartalisse ehitatavatesse üürimajadesse on kavandatud 84 ühe-, kahe- ja kolmetoalist korterit. Üürimajad on osa Bonava arendatavast terviklikust elukeskkonnast, kuhu valmib järgmise 5-7 aasta jooksul 750 uut kodu. Elanike kasutusse luuakse ka ligi 7 000-ruutmeetrine mitmekesine mänguväljakutega park, kogukonna aed, muruplatsid ja piknikuala, välijõusaal ning pump track rada rulatajatele, rulluisutajatele ja ratturitele.

„Bonava strateegia on pakkuda kättesaadavaid ja kvaliteetseid uusi kodusid paljudele inimestele. Kui Skandinaavias ja Saksamaal on üks osa sellest strateegiast ka üürimajade loomine, siis Baltikumis ja Eestis on meie jaoks selline tehing esimene. Meil on hea meel anda panus institutsionaalsete investorite turuosakaalu suurenemisse Eesti üürikorteriturul ning pakkuda kvaliteetseid kortereid ja professionaalset haldust klientidele, kes ei soovi end siduda kodulaenuga,“ ütles Bonava Eesti tegevjuht Timo Riismaa.

“Meil on hea meel luua uued üürimajad koostöös Põhjamaade juhtiva elamuarendusfirmaga Bonava, kellel on rohkelt kogemust sarnast tüüpi tehingute ja koostööga Põhjala riikides. Lumi Kodud üürimajad Uus-Mustamäel on sobilik täiendus meie portfelli, sest asuvad Lääne-Tallinna elamupiirkondade südames, rahulikus sisekvartalis. Majad paiknevad lühikese jalutuskäigu kaugusel mitmest kaubanduskeskusest, koolidest ja lasteaedadest ning sealt saab kiirelt nii südalinna kui TTÜ piirkonda,” kommenteeris investeeringut Lumi Capitali partner Martin Rekor.

Tehing on Lumi Capitali ja LHV pensionifondide koostöös järjekorras teine üürimajade investeering. Esimesena soetatud Lumi Kodud üürikorterid Manufaktuuri kvartalis 127 korteriga on valmimas uue aasta kevadel.

“Lumi Capital jätkab uute üürimajade investeeringute otsimist kõikjal Tallinnas, et luua uhiuusi üürikodusid, mille järgi on suur nõudlus. Plaanime koostöös LHV pensionifondidega kasvatada üürimajade portfelli 500 korterini,” sõnas Lumi Capitali partner Martin Rekor.

Lumi Capital on kinnisvara investeeringute juhtimisega tegelev ettevõte, kes on asutanud üürimajade investeerimise ja üürimise äristrateegia ning viib seda ellu koostöös LHV pensionifondidega.

ASi LHV Varahaldus pensionifondidel on ligi 170 tuhat klienti. LHV pakub nii aktiivselt kui ka passiivselt juhitud II ja III samba pensionifonde. LHV pensionifondide maht kokku on 1,2 miljardit eurot.

Bonava on juhtiv elamuarenduse ettevõte Põhja-Euroopas. Ettevõte tegutseb Rootsis, Soomes, Taanis, Norras, Saksamaal, Peterburis, Eestis ja Lätis ning selle käive oli 2017. aastal 1,45 miljardit eurot. Bonava on Eestis tegutsemise 14 aasta jooksul arendanud ja müünud üle 1 900 uue kodu.

Baltic Horizon Fond avaldab osaku puhasväärtuse 2018. aasta novembri seisuga

Baltic Horizon FundBaltic Horizon Fondi (Fond) osaku puhasväärtus (NAV) 2018. aasta novembri lõpu seisuga on 1.3750 eurot osaku kohta.

Fondi osaku puhasväärtuse muutus võrreldes eelneva kuu lõpu seisuga on +0.55%. Fondi puhasväärtust mõjutas positiivselt renditegevusest teenitud rahavoog, negatiivselt aga muutus tuletisinstrumentide (SWAP) riskide maandamise reservis

31/01/2019 toimub seminar “Kinnisvaraturu ülevaade 2019 I kvartal”

Tõnu ToomparkKinnisvarakoolis toimub 31/01/2019 “Kinnisvaraturu ülevaade 2019 I kvartal“, kus antakse põhjalik ja praktiline elamispindade turuülevaade ning tuuakse välja olulised trendid ja prognoosid.

Seminar “Kinnisvaraturu ülevaade” on suunatud:

  • maakleritele, kes soovivad mõista turu olemust ja trende;
  • kinnisvaraanalüütikutele, kes soovivad spetsialisti nägemust turu prognoosimise valdkonnas;
  • kinnisvarainvestoritele, kes soovivad teha teadlikumaid investeerimisotsuseid;
  • kinnisvaraettevõtete juhtidele ja omanikele, et saada abi ettevõtte eesmärkide kujundamisel;
  • kinnisvaraarendajatele, et hinnata turutrende ja nende muutusi;
  • finantseerijatele, pankadele, et aidata aru saada elamispindade turu pikematest arengusuundadest;
  • eraisikutele, kes soovivad kinnisvaravaldkonda paremini mõista.

Seminaril saad teada järgmist.

  • Ülevaate kinnisvaraturu hetkeseisust.
  • Millised on põhjuslikud tegurid ja millised võiksid olla turu arengud poole-pooleteistaastases perspektiivis.
  • Mis tegurid mõjutavad nõudlust ja pakkumist kinnisvaraturul.

Kinnisvaraturu ülevaade” toimub 31/01/2019 kell 13.00-16.15 Tallinna kesklinnas. Lektor on kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Statistika: Ehituslubasid jääb vähemaks, aga arendajad tahavad arendada

Tõnu Toompark2018 III kvartalis sai statistikaameti andmetel Eestis ehitusloa 1673 eluruumi kogupindalaga 151 300 m². Aastataguse III kvartaliga võrreldes vähenes ehitusloa saanud eluruumide arv 4% ja nende pindala 7% võrra.

Keskmine ehitusloa saanud eluruumi pindala oli 2018 III kvartalis 90,4 m². See on õige pisut enam kui viimase aasta jooksul keskmiselt.

Ehitusloa saanud eluruumide arvu taga on ehituslubade mahu vähenemine Tallinnas. Tallinnas sai käesoleva aasta III kvartalis ehitusloa 483 eluruumi, mis on eelmise aastaga võrreldes 20% vähem.

Tallinna ehituslubade vähenemise taga näevad arendajad valdavalt ehitusloa väljastamise protsessi venimist linnavalitsuses. Nii ei peaks ehituslubade mahu vähenemisest liigselt välja lugema seda, et arendajad arendada ei sooviks.

 

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Omanike Keskliit / EOKL

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

toom

Baltic Horizon Fund: Tagasiostu tehingud

Baltic Horizon FundPerioodil 10.12.2018 kuni 14.12.2018 tehti järgmised tehingud: 

Kuupäev Tagasi ostetud osakute hulk Osaku keskmine kaalutud hind (EUR) Hind kokku (EUR)
10.12.2018 5 298 1,3100 6 940,38
11.12.2018 5 414 1,3100 7 092,34
12.12.2018 8 479 1,3089 11 098,16
13.12.2018 8 302 1,3096 10 872,30
14.12.2018 3 400 1,3096 4 452,64
Kokku 30 893 1,3095 40 455,82

Käesoleva teate avaldamise seisuga omab Baltic Horizon Fond 255 969 oma osakut.

404 294 oma osakut, mis osteti tagasi ajavahemikul 01.08 2018 – 19.10.2018, on vastavalt Fondi osakute tagasiostu programmi tingimustele tühistatud.

Kõik ülaltoodud tehingud tehti Nasdaq Tallinna börsil SEB Pank AS poolt, kes viib maaklerina läbi Fondi osakute tagasiostu programmi.

Programm kestab kuni 19.06.2019 ning selle jooksul võidakse omandada kuni 5 miljonit osakut kokku kuni EUR 5 miljoni eest hinnaga, mis on madalam kui viimane osaku puhasväärtus (NAV).

Käsiraamat “Planeerimisseadus ja selle rakendamine” toob lugejani praktilised näited ja selgitab uut seadust

Planeerimisseadus ja selle rakendamineMartina Proosa koostanud käsiraamatu “Planeerimisseadus ja selle rakendamine. Nõuanded ja praktilised näited”.
Alates 2015. aastast kehtib uus planeerimisseadus. Tegemist on mahuka ja kompleksse seadusega, mille rakendamine nõuab täiendavaid juhendeid ja abimaterjale. Sel eesmärgil on autor 

Käsiraamatu “Planeerimisseadus ja selle rakendamine” eesmärk on seletada lahti uue seaduse regulatsioon, lisaks tutvustada ruumilist planeerimist laiemalt ja selgitada uut planeerimisseadust ning selle seoseid teiste seadustega.

Suurem tähelepanu on pööratud planeeringu sisule ja asjaoludele, mida tuleb planeeringu koostamisel arvestada. Käsiraamatus on toodud ohtralt praktilisi näiteid ja selgitusi, viidatud on asjakohastele riigikohtu lahenditele.

Käsiraamatu info

Käsiraamatu saab soetada Kinnisvarakooli raamatupoest. NB! Hinna sees on käsiraamatu tasuta transport Eesti piires.

UPC: Tallinna kinnisvaraturu graafikud detsember 2018

UPC / Ühinenud KinnisvarakonsultandidNovembris tehti Tallinnas 839 korteriomandi müügitehingut, mida on 10,5% vähem kui oktoobris (937). See langus on jälle tuld alla pannud kriisi ja krahhi kuulutajatele. Tegelikkuses on novembri müügitulemus isegi natuke kõrgem kui eelneva kümne kuu keskmine, mis on 815 tehingut kuus.

Tehingute kogumahust oli uute korterite vormistamisi 203, mis moodustab ca 24%. Uute korterite osakaal jääb alla paaril viimasel kuul nähtud 27-31% tasemele aga see on eelkõige sõltuvuses objektide valmimisest.

Korteriomandite keskmine m2 müügihind oli novembris 1812 EUR/m2, mis on võrreldes oktoobri 1874 EUR/m2-ga 3,3% vähem. Aastases võrdluses on hinnatõusuks 3,6%. See statistiline hinnalangus on seletatav samuti sellega, et uute korterite osakaal kogumahust on natuke vähenenud.

Tallinna kinnisvaraturu graafikutega saab tutvuda siin: Turugraafikud detsember 2018

Elamispindade turuülevaate esitlus: talv 2018/2019

Tõnu ToomparkTaas on olemas  põhjalik elamispindade turuülevaade, mida käin ettevõtetes huvilistele tutvustamas.

Turuülevaade võtab kokku tänase elamispindade ja korterituru seisu, mis on olulisemad trendid ja riskikohad. Traditsiooniliselt teeb ülevaade prognoose poole-pooleteise aasta ulatuses.

Kuivõrd uute korterite arendusturg on väga aktiivne, pöörab turuülevaade sellele sektorile erilist tähelepanu. Vaatame, kas suur pakkumiste arv on viimas ülepakkumisele ja survele hindadele või ostetakse ikkagi kõik uued korterid ära.

Ülevaate esitlus võtab ajaliselt enamasti ca 1,5 tundi. Kui oled huvitatud, et tulen suurt elamispindade turuülevaadet esitlema, kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee.

Alternatiivina on juba 31.01.2019 kell 13:00-16:15 Kinnisvarakoolis toimumas samu teemasid puudutav seminar Kinnisvaraturu ülevaade. Kiired jõuavad veel registreeruda.

Jõulusoodustus käsiraamatule “Kinnisvaraõiguse ABC”

Kinnisvaraõiguse ABC. Uus ja täiendatud väljaanneTelli käsiraamat “Kinnisvaraõiguse ABCKinnisvarakooli e-poest soodushinnaga!

  • Kasuta Kinnisvarakooli e-poes raamatu tellimisel kupongi       “vg679r ” ning saa käsiraamat 25% soodsamalt.
  • Pakkumine kehtib kuni  23.12.2018.

Käsiraamat „Kinnisvaraõiguse ABC“ on 2018. aasta uus ja täiendatud väljaanne. Käsiraamat käsitleb peamisi olulisi õigusakte, mida kinnisvaravaldkonnas tegutsevad inimesed järgima peavad. Käsiraamatu koostaja on pikaajalise kogemusega jurist ja koolitaja Evi Hindpere.

Soodushinnaga käsiraamatu soetamiseks kliki siia.

Lisateave

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Pindi Kinnisvara: Vaata, kui palju on korterite hinnad masu põhjast kerkinud

Pindi Kinnisvara10 aastat tagasi algas suur ülemaailmne majanduskriis, mis puudutas väga valusalt ka Eesti kinnisvaraturgu.

Aastast 2008 läksid laenusteroidide toel kiirelt kasvanud kinnisvarahinnad vabalangusesse. Erinevates linnades kulmineerus kriis erineval ajal, kuid mitte ükski piirkond ei jäänud räsimata. Kriisi möödudes hakkasid kinnisvarahinnad hakkasid taas üles rühkima ning esmakordselt toome teieni ülevaate, milline on olnud masujärgne hinnatõus linnade kaupa.

Pindi Kinnisvara juhatuse esimees Tiina Kukk ütles, et hindade taastumine on olnud visa, kuid järjepidev. „Samas on äärmiselt tänuväärne, et Eestis tegutsevad pangad on varasemast ajast õppust võtnud ja ei kuumenda turgu taas odava laenurahaga üle. Selle tõestuseks on asjaolu, et hoolimata märkimisväärsest elatustaseme tõusust ei ole kinnisvaratehingute arv kunagise buumiperioodi tasemele kasvanud,“ lausus ta.

Hinnatõus masu põhjast linnade kaupa (al suuremast)

hind põhjas €/m2 hind 2018 nov €/m2 hinnatõus %
 Paide 113  431 281,4
 Jõgeva  85 292  243,5
 Rakvere  209 642 207,2
 Haapsalu  292 849  190,8
 Viljandi  250  718  187,2
 Kuressaare  346  915  164,5
 Tallinn  701  1774  153,1
 Rapla  303  725  139,3
 Võru  214  469  119,2
Valga  63  132  109,5
Tartu  647  1342  107,4
Jõhvi  107  207  93,5
Pärnu  584  1019  74,5
Narva  246  415  68,7
Põlva  254  399  57,1
Kohtla-Järve  55  67  21,8

Allikas: Pindi Kinnisvara

Pindi Kinnisvara: Ühistud lasevad majadel laguneda

Pindi KinnisvaraPaljud ühistud teevad kokkuhoiu nimel majaelanikele karuteene, vältides korralisi hoolduskulusid ning tekitades seeläbi kõrge avariiohu.

„Kinnisvarahoolduse iseloom on ennetav, see on võrreldav autode tehnoülevaatusega. Kõik saavad aru, et siledate rehvide ning kulunud piduriklotsidega on sõiduk ohtlik nii sõitjale endale kui kaasliiklejatele,“ sõnas Pindi Kinnisvarahalduse juhatuse liige Elari Udam.

Ta ütles, et majade hoolduse puhul ohte ignoreeritakse. „Kui suure sulaga katus lahinal vett läbi laseb või küttetoru lõhkemise tõttu terve trepikoja jagu kortereid külma kannatavad, on ebameeldivused palju suuremad ning ka kulud võrreldes korralise hooldusega hoopis teises suurusjärgus,“ rääkis Udam.

„Pole vahet, kas korralist hooldust teeb kvalifitseeritud majaelanik või mõni tellitud hooldustehnik, kuid majade nn tehnoülevaatused peavad olema korralised, sest majal ei tohi lasta omasoodu laguneda,“ soovitas ta.

Korralise hoolduse käigus tehakse:

Katuste kontroll

  • Rõdupiirete kontroll
  • Trepikoja akende kontroll
  • Küttesüsteemide kontroll ja hooldus
  • Vee- ja kanalisatsioonitorustike kontroll ja hooldus
  • Elektrisüsteemide kontroll ja hooldus
  • Ennetavad remont- ja hooldustööd nagu katuse parandus, torude vahetus, elektrijuhtmete, lampide ja kaitsmete vahetus küttesüsteemide läbipesu, soojasõlme soojusvaheti läbipesu, korstnate puhastamine jne.

Pindi Kinnisvara: Kinnisvaratehingute arv mullusega võrdne

Pindi KinnisvaraJutud kinnisvarabuumist on tugevalt liialdatud- Eesti suuremate linnade tehingute arv on mullusega võrdne ning hinnatõusu toidab vaid pealinna uusarenduste suurem maht.

Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman ütles, et turg on olnud viimase paari aasta jooksul üpriski stabiilne. „Mullu tehti 17 Eesti suuremas linnas esimese 11 kuu jooksul 14 131 korteriomanditehingut, tänavu on see number 14 271 ehk turuaktiivsuse seisukohalt pole mitte midagi muutunud. Mõne protsendiline hinnatõus on tulnud aga Tallinnast, kus on senisest enam tehtud tehinguid uhiuute korteritega, mis ongi kallimad ja mõjutavad veidi ka statistikat,“ rääkis Sooman.

Eesti suuremate linnade korterite ruutmeetrihinda seirav Pindi Indeks langes novembris 3,2% võrra, tehingute kaalutud keskmiseks hinnaks oli 1381 eurot ruutmeetri kohta. Oktoobris oli antud suurus korrigeeritud andmetel 1427 €/m².

Kui tänavu oktoobris tehti indeksilinnades 1546 korteriomandi tehingut, siis novembris oli tehingute arv 1251.

Võrdluseks- 2017. aasta novembris tehti indeksilinnades 1327 korteriomandi tehingut.

Võrreldes varasema hinnatipuga detsembris 2017 on indeks languses 9 protsendiga. Võrreldes viimaste aastate madalaima punktiga juulis 2009. aastal (624,2 €/m²) on Pindi Indeks 121 protsendi võrra kõrgemal.

Pindi Kinnisvara koostatud hinnaindeks võtab arvesse kõigis maakonnakeskustes, lisaks Kohtla-Järve ning Narva linnas tehtud korteriomandite ostu-müügitehingute kaalutud keskmise ruutmeetrihinna. Tegemist on väärtusega, mis hõlmab üle 800 000 elaniku eluaset läbi enam kui kümne aastase ajaloo.

Merko: Teede hooldustööde leping Tallinnas

MerkoAS Merko Ehitus kontserni kuuluv Tallinna Teede AS ja Tallinna Kommunaalamet sõlmisid 14. detsembril 2018 lepingu Tallinna linna teede, tee toimimiseks vajalike rajatiste ja tee osade korrashoiu ja hooldusremondi teostamiseks lepinguperioodil 2019-2023 (5 aastat). Lepingu eeldatav maksumus on ligikaudu 5,2 miljonit eurot aastas, millele lisandub käibemaks.

EfTEN ostab Tallinnas Paldiski maanteel ABC Motorsi müügi- ja teeninduskeskuse kinnistud

EftenEfTEN Real Estate Fund III tütarettevõte EfTEN Kolmas OÜ sõlmis lepingu ABC Motorsi müügi- ja teeninduskeskuse kinnistute ostmiseks Tallinnas Paldiski maanteel. Renault’ ja Dacia sõidukeid müüv ja hooldav ABC Motors jätkab sealsamas klientide teenindamist.

Kinnistud kuulusid seni ABC Vara AS-ile ning tehingu jõustumisel üürib EfTEN Real Estate Fund III kinnistud tagasi ABC Motors AS-ile. Kinnistutel asuva keskuse kogupind on ca. 2400 ruutmeetrit ja omandatavate kinnistute kogupindala 9008 ruutmeetrit.

EfTEN Real Estate Fund III juhatuse liikme Viljar Arakase sõnul asub keskus väga heas kohas ja seda eriti autoteeninduse klientide jaoks, kes ei pea kulutama väärtusliku aega auto toomiseks ja viimiseks. „Lisaks on kompaktses keskuses peaaegu kogu pind kasutatud ning hoones on tugev üürnik, kes on seal tegutsenud juba üle 15-aasta.“

ABC Grupi nõukogu esimees Mart Vips ütles, et sarnaselt praktikale toidukauplustega, ei ole meie eesmärk ABC Grupi ettevõtete kasutuses oleva kinnisvara omamine ning pigem investeerime oma vahendid meie põhitegevuste arendamisse.

Kinnistute ostuhind käibemaksuta on 3 miljonit eurot. „Pangalaenuta puhastootlus on 8%, mis on fondile sobilik tase ning plaanime tehingus kasutada kuni 65% laenukapitali, mis suurendab jooksvat omakapitali tootlust märgatavalt. Tehing moodustab alla 3% kogu fondi varadest,“ ütles Arakas.

Tehing jõustub pärast loa saamist Konkurentsiametilt ning viiakse lõpule 2019. aasta jaanuaris.

EfTEN Real Estate Fund III AS on fondivalitseja EfTEN Capital ASi poolt 2015. aastal asutatud Balti riikide ärikinnisvarasse investeeriv alternatiivne kinnisvarafond, mis on noteeritud Nasdaq Balti põhinimekirjas. EfTEN Capital AS on 2008. aastal asutatud varavalitsemise ettevõte, mis tegeleb ärikinnisvarainvesteeringutega Balti riikides. EfTEN Capital AS valitseb lisaks EfTEN Kinnisvarafond ASi ja EfTEN Kinnisvarafond II ASi. EfTEN Capitali grupp (EfTEN Capital AS koos tütarettevõtjatega) valitseb 43 ärihoonet, kus asub rohkem kui 1100 üürnikku. Valitsetavate hoonete turuväärtus on ligikaudu 600 miljonit eurot. EfTEN Capital AS on registreeritud Finantsinspektsioonis ning tegutseb Finantsinspektsiooni järelevalve all.

ABC Motors AS kuulub ABC Gruppi ning ettevõtte põhitegevusalaks on uute ja kasutatud autode müük, autovaruosade müük ning autoteenindus. ABC Motors AS esindab Renault’ ja Dacia kaubamärke. ABC Motors AS on tegutsenud 16 aastat ning opereerib kahe autokeskuse ja ühe müügiplatsiga. ABC Motors AS-i müügitulu oli 2017. aastal 40 miljonit eurot, mis oli 14% suurem kui aasta varem. 2017. aastal müüdi kokku 2407 uut sõidukit.

Nõuanded koduostjale: kust ja kuidas leida uus kodu?

Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste koduKäsiraamatu “Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu” autor Tõnu Toompark annab nõu koduostmise teemadel.

Kui koduotsija vaim on valmis hakata sobilike ostuobjekte läbi käima, tuleb esimese sammuna need pakkumised leida.

Tormata ei tasu. Kui koduotsimisega alustamise otsus on tehtud, siis see ei tähenda, et juba nädala pärast on võimalik uude elamisse sisse kolida. Mida detailsemad ja spetsiifilisemad on koduotsija soovid, seda keerulisem on tõenäoliselt neile nõuetele vastavat objekti meie väikselt kinnisvaraturult leida.

Naljatledes võib öelda, et ideaalset pakkumist on koduostjal võimatu leida ja leida tuleb tuleviku kodu, mille puhul tuleb võrreldes esialgu soovituga teha kõige vähem järeleandmisi.

Järgnevalt vaatame mõningaid võimalusi, kust ja kuidas külastamist väärivad kinnisvarapakkumised leida.

Portaal kui peamine otsinguvõimalus

Koduostja kõige suurem sõber on kinnisvaraportaal. Koduotsijal tuleb piisava regulaarsusega – näiteks kord-paar nädalas – kinnisvaraportaalide pakkumised läbi sõeluda.

Suuremaid kinnisvaraportaale on Eestis kolm: KV.EE, City24 ja Kinnisvara24.ee. On veel hulk väiksemaid ja teisejärgulisemaid portaale ning portaalikesi, kuid neis on pakkumiste hulk ja seega potentsiaalse ostuobjekti leidmise võimalus väiksem.

Kasuliku funktsionaalsusena pakuvad portaalid võimalust teha andmebaasis otsing, see salvestada ja kui portaali sisestatakse otsingukriteeriumidele vastav objekt, saadetakse sellekohane info koduotsija meilile. Nii ei pea koduotsija ise käima iga päev portaali kuulutusi lappamas, vaid leiab need mugavalt meilipostkastist.

Kohalikud infokanalid

Kui koduotsija soovib leida uue eluaseme väiksemas asulas või piirkonnas, tasub portaalide kõrval hoida silm peal kohalikel infokanalitel, näiteks valla ajalehel või isegi poe juures asuval kuulutustetulbal.

Kinnisvaramaakler

Eesti kinnisvaramaaklerid tegelevad valdavalt kinnisvaraobjektidega ehk kinnisvaramüüjatega. Olukord, kus kinnisvaramaakler teenindab kinnisvaraostjat ja ostja selle eest maakleritasu maksab, on pigem erandlik.

On küll võimalus paluda maakleril leida sobivad objektid, kuid siin tuleb koduostjal arvestada, et sellisel puhul tuleb maaklerile tasuda ka otsingutöö eest isegi juhul, kui tehing jääb sõlmimata. Tavaliselt ei taha inimesed maaklerile pelgalt objektide otsingu eest tasuda ja seetõttu maaklerid ostjate teenindamise nimel väga ei pinguta.

Seega võib koduostja oma ostusoovi kinnisvaramaakleritele edastada – ostusoovi maakleritele saatmiseks on kinnisvaraportaalides lihtsad võimalused. Vahel liigub maakleritel n-ö salapakkumisi, mis avalikus müügis ehk portaalis avaliku pakkumisena väljas ei ole. Seega ei tasu maaklereid mängust välja jätta.

Muud võimalused

Kui koduostja teab, et soovib kindlasti elada mõnes konkreetses majas, siis oleks tobe jääda ootama, kas äkki portaali mõni selle maja korteri müügikuulutus tekib. Sellisel juhul on targem korraldada otsepostitus maja korteritele ja lisada ostusoovi kuulutus maja infostendile.

Kui koduotsija soovid piirduvad konkreetse hoone asemel laiema piirkonnaga, võib samuti mõelda otsepostituse tegemisele. Äkki on veebis leitav piirkonnas tegutsev aktiivne asumiselts, mille kaudu selle liikmetele viia sõnum, et müügihuvilisi välja peilida?

Kindlasti on koduotsijal mõistlik koduostuplaanidest informeerida sõpru-tuttavaid või sotsiaalvõrgustiku kontakte. Selline info hankimine on küll kui huupi tulistamine, kuid ometi leiab ka pime kana vahel harva tera.


Kinnisvaraanalüütik Tõnu ToomparkLoe pikemalt nii eeltoodud kui muudest nõuannetest käsiraamatust „NÕUANDED KODUOSTJALE”, mille autor on kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark. Käsiraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.


Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

15.-17.01.2019 Kinnisvara ABC