Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine praktikas – kuidas vältida vaidlusi, järelevalve märkusi ja probleeme objekti üleandmisel?

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Arco Vara AS aktsionäride korralise üldkoosoleku kokkukutsumise teade

09.06.2026 Adaur.ee

AKTSIONÄRIDE KORRALISE ÜLDKOOSOLEKU KUTSE, PÄEVAKORD JA ETTEPANEKUD

Lp. Arco Vara AS-i aktsionär,

Arco Vara AS-i (registrikood 10261718; aadress Rotermanni 10, Tallinn) aktsionäride korraline üldkoosolek toimub 30.06.2026 kell 16.00 Tallinnas Kodulahe paviljonis (aadressil Lammi 8).

Korralise üldkoosoleku päevakord:

1) 2025. aasta majandusaasta aruande kinnitamine

Nõukogu teeb aktsionäridele ettepaneku:

Kinnitada Arco Vara AS-i 2025. aasta majandusaasta aruanne.

2) Kasumi jaotamine ja dividendi maksmine

Juhatus teeb kooskõlastatult nõukoguga aktsionäridele ettepaneku:

Katta 31.12.2025 lõppenud majandusaasta puhaskahjum summas 479 tuhat eurot eelmiste perioodide jaotamata kasumi arvelt;
Jätta eelmiste perioodide jaotamata kasum jaotamata ning mitte maksta aktsionäridele dividende;
Mitte teha eraldisi reservkapitali, teistesse seaduses või põhikirjaga ettenähtud reservidesse ega kasutada kasumit muuks otstarbeks.

3) Juhatuse tasustamispõhimõtete kinnitamine

Juhatus teeb kooskõlastatult nõukoguga aktsionäridele ettepaneku:

Kinnitada Arco Vara AS-i juhatuse tasustamispõhimõtted vastavalt üldkoosoleku materjalide hulgas olevatele ja aktsionäridele kättesaadavaks tehtud juhatuse tasustamispõhimõtetele.

Arco Vara AS-i aktsionäride korralise üldkoosoleku materjalid on kättesaadavad Arco Vara AS-i kodulehel aadressil www.arcovara.com ja Arco Vara AS-i kontoris Tallinnas aadressil Rotermanni 10 tööpäevadel kell 9.30-17.00.

Küsimusi päevakorrapunktide kohta saab esitada e-posti aadressil info@arcovara.com. Küsimused ja vastused avalikustatakse Arco Vara AS-i koduleheküljel. Aktsionäril on õigus kooskõlas seadusega saada üldkoosolekul juhatuselt teavet Arco Vara AS-i tegevuse kohta. Aktsionärid, kelle aktsiatega on esindatud vähemalt 1/20 Arco Vara AS-i aktsiakapitalist, võivad nõuda täiendavate küsimuste võtmist päevakorda, esitades vastava nõude hiljemalt 15 päeva enne üldkoosoleku toimumist, s.o hiljemalt 15.06.2026, samuti võivad nad esitada iga päevakorrapunkti kohta otsuse eelnõusid, tehes vastavad ettepanekud hiljemalt 3 päeva enne üldkoosoleku toimumist, s.o hiljemalt 27.06.2026. Aktsionäride nõuded ja ettepanekud tuleb esitada e-posti aadressil info@arcovara.com ning need avaldatakse seadusega ettenähtud korras.

Koosolekul hääleõiguslike aktsionäride nimekiri fikseeritakse seisuga 7 päeva enne üldkoosoleku toimumist, s.o 23.06.2026 Nasdaq CSD Eesti arveldussüsteemi tööpäeva lõpu seisuga.

Kõigil, kes soovivad määrata endale volikirja alusel tegutseva esindaja, palume informeerida meid sellest hiljemalt 26.06.2026 ja edastada digitaalselt allkirjastatud volikirjad e-posti aadressile info@arcovara.com . Juhul, kui puudub digitaalse allkirjastamise võimalus, palume saata skaneeritud volikiri e-posti aadressile info@arcovara.com ja originaal postiga aadressile Rotermanni 10, Tallinn 10111. Korralisest üldkoosolekust füüsiliselt osa võtta soovivate aktsionäride registreerimine algab 30.06.2026 kell 15.30. Registreerimiseks palume kaasa võtta isikut tõendav dokument, aktsionäri esindajal kirjalik volikiri või esindusõigust tõendavad dokumendid.

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum – lepingud, probleemid ja üürileandja õiguste kaitse

15.06.2026 toimub koolitus “Planeerimisseadus ja ehitusseadustik praktikas – muudatused, kohtulahendid ja rakendusprobleemid”

09.06.2026 Margot Toompark

Kas planeerimis- ja ehitusvaldkonna seaduse muudatused tekitavad küsimusi ja ei jõua kohtulahendites järge pidada? Tule 15.06.2026 kell 10.00-15.15 koolitusele ning vandeadvokaat Raul Keba annab selge ülevaate seaduste rakendamisest, uuemast kohtupraktikast ja igapäevastest probleemkohtadest.

Koolitusel osaledes saad:

ülevaate planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku olulisematest muudatustest
teada, millal saab detailplaneeringu kohustuse asendada projekteerimistingimustega
praktilised teadmised ehitusteatise, ehitusloa, kasutusteatise ja kasutusloa menetlustest
ülevaate värskeimast kohtupraktikast ja riigiasutuste seisukohtadest
kindlust oma igapäevaste otsuste tegemisel ehitus- ja planeerimisvaldkonnas.

Koolitus sobib:

ehitus- ja arendusettevõtete spetsialistidele
kohalike omavalitsuste ametnikele
arhitektidele ja projekteerijatele
kinnisvaravaldkonna spetsialistidele
kõigile, kes puutuvad kokku planeerimise ja ehitamise küsimustega.

Osaleda saad nii veebis kui ka kohapeal.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Statistika: Välisresidendid korteriturul rohkem müüvad kui omandavad

09.06.2026 Tõnu Toompark

Maa- ja ruumiameti andmetel oli 2025. a Eesti korteritehingutes võõrandajate poolel 1115 välisresidenti. Välisresidentidest korterite omandajaid oli 423. Seega oli korterite võõrandajaid 692 võrra omandajatest rohkem.

Välisresidentidest korterite võõrandajate arv on omandsajate arvu ületanud iga-aastaselt alates 2015. aastast. Viimasel kolmel aastal on välisresidentidest korterite võõrandajate arv püsinud enam-vähem samal tasemel, kuid omandajaid on vähemaks jäänud.

Välisresidentide omandatud korteritehingute koguäärtus 2025. a oli 30,6 miljonit eurot. Võõrandajate tehingute summa oli 61,6 miljonit eurot ehk 31,0 miljoni euro võrra suurem. Välisresidendi omandatud korteri keskmine väärtus oli ~72 300 eurot, välisresidendi võõrandatud korteritheingu keskmine hind oli ~55 300 eurot.

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Bigbank: mais võetud keskmine kodulaen ületas 139 tuhandet eurot

08.06.2026 Adaur.ee

Kodulaenude võtmine püsib kolmandat kuud väga aktiivne ning mais sõlmitud lepingute keskmine suurus kasvas 139 142 euroni, mis on kõrgem nii aprillikuu kui käesoleva aasta esimese kvartali keskmisega võrreldes, selgub Bigbanki laenuportfelli analüüsist.

Bigbank Eesti juht Arthur Taavet toobki selle kevade ühe peamise trendina välja keskmise laenusumma kasvu. “See on tegelikult hea märk, sest viitab omal moel inimeste tõusnud laenuvõimekusele, mis omakorda on enamasti seotud sissetulekute kasvuga,” kommenteerib Taavet, kelle kinnitusel on keskmine laenusumma paar viimast aastat kuude lõikes peamiselt püsinud 120-140 tuhande euro vahemikus. “Peamine vahe ongi selles, et varem oli keskmine tihti just selle vahemiku alumises servas, kuid viimastel kuudel pigem lähemal 140 tuhandele ning seda isegi vahel ületanud,” kirjeldab Bigbanki juht.

Kodulaenude turg on Taaveti sõnul olnud tuntavalt aktiivsem alates märtsist ning võib loota, et see püsib nii ka juunis. “Panga jaoks on järgise kuu ootuste kavandamisel hea indikaator uute laenutaotluste arv ning see oli ka mais eelmiste kuudega samas suurusjärgus,” selgitab pangajuht.

Arthur Taavet lisab, et konkreetselt Bigbank pühendab eraldi aega, et aidata leida koduostuks võimalus ka neil, kes välismaiste suurpankade käest mingil põhjusel sobilikku kodulaenu ei saa. “Suurtel pankadel on tihti väga jäigad raamid, kuhu paljude Eesti inimeste igapäevane elu ja sissetulekud ei sobitu. Meid eristabki see, et oleme otsustanud võtta rohkem aega igaühe soovide ja võimaluste läbi vaatamiseks,” selgitab Bigbanki juht panga häid tulemusi üldiselt tiheda konkurentsiga kodulaenuturul.

Arthur Taaveti sõnul võiks uue kodu ostmist kättesaadavamaks muuta maksimaalse laenuperioodi tõstmine. “Soome teatas äsja, et lubab nüüdsest välja anda 40 aasta pikkuseid kodulaene ja ma ei näe ühtki olulist takistust, miks Eestis ei võiks pankadel lubada sama või isegi veel pikemat perioodi,” rõhutab ta ja lisab selgituseks, et kinnisvara on panga jaoks alati olnud tugev tagatis. “Inimene tahab tegelikult ju piisavalt madalat kuumakset, mis võimaldaks uue kodu osta esimesel võimalusel, mitte seda taas edasi lükata. Laenuperioodi pikkus on inimese jaoks aga pigem teisejärguline, eriti kui arvestada, mida teeb inflatsioon aastakümnete jooksul raha väärtusega,” põhjendab Eesti noorim pangajuht Taavet ning viitab, et hiljutised inflatsiooniprognoosid jäävad 4% ümber, mis kahtlemata räägib soodsa interessiga laenamise kasuks.

Rohkem kui 30-aastase tegevusajalooga Bigbank AS (www.bigbank.ee) on Eesti kapitalile kuuluv kommertspank. 31. märts 2026 seisuga oli panga bilansimaht kokku 3,4 miljardit eurot ning omakapital 298 miljonit eurot. Üheksas riigis tegutseval pangal on kokku üle 196 000 aktiivse kliendi ning üle 650 töötaja. Reitinguagentuur Moody’s on väljastanud Bigbankile pikaajalise pangahoiuste reitingu tasemel Ba1 ning baaskrediidireitingu (BCA) ja kohandatud BCA tasemel Ba2.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Eesti Pank: Hoolimata energia kallinemisest püsis üldine hinnakasv mõõdukas

08.06.2026 Sulev Pert

Statistikaameti andmetel kallines tarbijate ostukorv mais aastaga 3,7%. Hinnakasvu vedas eelkõige mootorikütuste kallinemine.

Eriti kiiresti on kallinenud diislikütus, mis oli mais 32% kõrgem kui aasta varem. Võrreldes bensiiniga sõltub Euroopa Liit diislikütuse puhul rohkem impordist ja tarneraskused on hoidnud selle rafineerimismarginaalid kõrgel tasemel. Turg on olnud väga tundlik Lähis-Idast tulevatele uudistele ja määramatus edasiste arengute suhtes on suur. Seetõttu on naftahind maailmaturul viimastel kuudel kõikunud suures vahemikus, 90–120 dollarit barreli kohta. Eestis on hinnatõusu mõnevõrra tagasi hoidnud tanklakettide vaheline hinnasõda, mis algas eelmise aasta sügisel.

Toiduainete hinnatõus oli aasta alguses tugev, ulatudes 6%ni, kuid on viimastel kuudel kiiresti aeglustunud, piirdudes maikuus 2%ga. Toidutoormete odavnemine maailmaturul on kaasa toonud nii toiduainete tootja- kui ka impordihindade languse. Peamiselt on alanenud või ja piimatoodete ning teraviljad hinnad, sest üleilmne teraviljasaak oli mullu väga hea. Samas on tõusule pöördunud õliviljade hinnad, mis on tingitud biokütuste laialdasemast kasutuselevõtust kõrgete naftahindade tõttu.

Tööstuskaupade hinnad pole aastaga märkimisväärselt muutunud, kasvades mais 0.9%. Riided ja jalatsid on endiselt odavnenud, kuid tarbijakorvis on üha enam näha elektroonikakomponentide kallinemise mõju. Ühe suurima hinnatõusu on tarbijakorvis aastaga läbi teinud mälukandjad, mille hinnad on kerkinud 37%. Osaliselt on see seotud tehisintellekti sektorist tuleneva tugeva nõudlusega kiipide järele ja piiratud tootmisvõimsusega. Elektroonika- ja arvutikaupade puhul on tehnoloogia areng ja seadmete kasvav võimekus samal ajal aidanud osa sisendikulude kasvust korvata.

Hindade muutus lähikuudel sõltub suures osas teenuste hindadest, sest algamas on puhkuste hooaeg. Eelmise aasta suvel kallinesid vabaajateenused Eestis mitme suure ürituse tõttu võrreldes teiste euroala riikidega kiiremini. Tänavu kujuneb hooajaline hinnatõus tõenäoliselt aeglasemaks. Osa hinnatõusust, 1,5 protsendipunkti, mis on tingitud eelmise aasta juuli käibemaksu tõusust, taandub hinnakasvust välja.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Bigbank: Lähis-Ida kriisi esimesed märgid on kohal, inflatsioon kiireneb

08.06.2026 Raul Eamets

Kuigi täna Statistikaameti poolt avaldatud tarbijahinnaindeksi kasv oli madalam kui nädala alguses avaldatud harmoneeritud hinnaindeksi kiirhinnang, näeme siiski, et hinnatõus on hakanud vaikselt hoogu võtma. Kiirhinnangu järgi, kuhu oli lisatud ka välismaalaste Eestis tehtud kulutused, oli hinnatõus 4%, täpsustatud andmetel kasvasid tarbijahinnad 3,7%. Mäletatavasti oli THI kasv eelmine kuu 3.4%.

Kõige suurema panuse hinnatõusu andis transport, sest kütusehinnad on kasvanud tänu Lähis-Ida kriisile. Kahjuks ei ole meil jätkuvalt mitte mingit selgust, millal USA-Iraani sõda mingi rahumeelse lahenduse leiab. Laevad seisavad jätkuvalt Hormuzi väinas liiklustupikus. Diiselkütuse hind on aasta võrdluses kasvanud 32%, maagaas 19,4 ning elekter 9%. Kuna vedelgaasi tootmise ja transportimise taristu on Kataris lõhutud, siis jääb maagaas veel mõnda aega kallimaks kui me harjunud oleme. Kuigi Euroopa otseselt sõltub vähe Lähis ida naftast ja gaasist, siis nende energiaressursside defitsiit on maailmaturu hinna üle viinud ning sellest sõltuvad kõik, ükskõik kuskohast nad oma nafta või gaasi ostavad.

Kõige selle kordategemine võtab aega ja koheselt ei muutu midagi, isegi kui laevad peaksid täna hakkama vabalt liikuma. Aeg ei tähenda antud juhul kuid või nädalaid vaid pigem aastat või kahte. Teisalt ei ole ka tootjad kiirest defitsiidi likvideerimisest huvitatud, sest kasumid on ju kenad, mida nad täna nafta ja gaasi müügist saavad. Väidetavalt on USA naftaekspordi tulud läbi aegade kõige suuremad.

Kallim transport hakkab tasapisi mõjutama ka muude teenuste ja kaupade hinda, sest lõpuks me ju kõik sõltume transpordist ühel või teisel viisil. Euroopa Komisjon prognoosib oma hiljutises raportis Eesti selle aasta hinnatõusuks 4,4%. Ka see prognoos viitab pigem hinnatõusu kiirenemisele.

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

KV.EE: Prognoosime üürihinna mõõdukat tõusu

05.06.2026 Tarvo Teslon

Kinnisvaraportaalis KV.EE oli maikuus pakkumisel keskmiselt 1368 Tallinna üürikorterit keskmise hinnaga 14,5 €/m². Eelmise aastaga võrreldes on üüripakkumine 8,1% suurem ja hind 5,6% ülevalpool. Kuu varasemaga võrreldes on üüripakkumine vähenenud 12%, kuid hind püsis viiendat kuud järjest kindalt paigal. Statistiliste näitajate taga on hooajalised muutused, mis tänavu on ajaliselt hilisemad kui aasta tagasi, leiab kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.

„Aastatagusest on üüripakkumist küll rohkem, kuid viimaste kuude jooksul on kuulutuste arv hoogsalt vähenenud. Käesoleva 2026. a alguse portaali KV.EE 1600-1650 pakkumist on maikuuks vähenenud märgatava 17% võrra. Üüripakkumise vähenemise taga on hooajalised tegurid – nimelt läheb iga kevad hulk pikaajalise üüri kortereid majutusärisse,“ selgitas Tarvo Teslon.

Maikuine Tallinna üüripakkumiste keskmine hind püsis viiendat kuud järjest visalt 14,5 €/m² tasemel.

„Kevadine hooajaline üüripakkumise vähenemine on viimastel aastatel olnud tegur, mis on üürileandjatel aidanud hindu pisut ülespoole tõsta, et toime tulla suurenenud omanikukulude ja kasvanud intressimääraga. Tänavune kevadine positiivne tärkamine üüriturul on olnud hilisem. See on olnud tegur, mis on üürihinda portaalis KV.EE paigal hoidnud,“ analüüsis Tarvo Teslon.

Tallinna üürikorterite pakkumishinnad on samal tasemel või isegi pisut allpool, kus need olid 2022. aastal ehk neli aastat tagasi. Üürihinna ainus edasine tee on ülespoole.

„Üüripakkumise kevadine vähenemine portaalis KV.EE on võimalus üürileandjatele pikalt paigal püsinud hindu pisut ülespoole kruvida. Üüriinvesteeringute rahavoolised tootlused on viimase 15 aasta madalaimad. Seega põhjendus üürihinna tõusuks on täiesti olemas. Üürnikele ei tohiks mõningane mõõdukas üürihinna tõus üle jõu käia, sest keskmiste näitajate alusel arvutatud korteri üürihind palga suhtes on samuti viimase 15 aasta madalaim. Juba sügisel ehk õppehooaja alguses, mis on üürituru teine kuumem periood, näeme tänasest kõrgemaid üürihindu,“ prognoosis Tarvo Teslon.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE

Mainor Ülemiste võlakirjade tähtaegse lunastamise teade

05.06.2026 Adaur.ee

Mainor Ülemiste AS teatab, et lunastab 10. juunil tähtaegselt kõik 50 000 emiteeritud võlakirja (ISIN EE3300002138) nominaalmahus 5 miljonit eurot.

Mainor Ülemiste arendatav Ülemiste City on innovatsioonile ja koostööle suunatud kogukond, mis pakub üürnikele võimalusi kiiremini kasvada, leida häid koostööpartnereid ning olla mugavalt ühenduses ka välismaiste partneritega.

Mainor Ülemiste AS on Mainor AS-i tütarettevõte, mille põhitegevus on Baltimaade suurima ärilinnaku Ülemiste City arendamine. Linnaku 30 hektaril on välja ehitatud 170 000 ruutmeetrit üüritavat büroopinda. Ülemiste City on koduks ligi 400 ettevõttele ning töö-, õpi- ja elukeskkond 18 000 inimesele.

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Hepsor SOF alustab uute kortermajade ehitust Paevälja kvartalis

05.06.2026 Adaur.ee

Hepsor AS-i ja EfTEN Special Opportunities Fundi ühisettevõte Hepsor SOF OÜ ning ehitusettevõte Mitt & Perlebach OÜ allkirjastasid 4. juunil lepingu Tallinnas Paevälja kvartalis aadressil Paevälja 7 asuvate korterelamute ehitamiseks. Lepingu maksumus on 10,2 miljonit eurot, millele lisandub käibemaks. Ehituslepingu hind sisaldab nii korterelamute kui ka neid teenindava taristu – teede, platside ja tehnovõrkude – väljaehitamist.

Arendusprojekti raames valmib kaks korterelamut kokku 70 ühe- kuni viietoalise korteriga, pakkudes koduotsijatele laia valikut erineva suuruse ja planeeringuga kodusid. Korterite müüdav pind on ligikaudu 4 650 ruutmeetrit. Ehitustööd valmivad 2027. aasta teisel poolel. Projekti 70 korterist on 18 võlaõiguslepingute alusel müüdud.

Uutes A-energiaklassiga hoonetes on kasutusel kaasaegsed ja jätkusuutlikud lahendused, elektriautode laadimistaristu ning jalgrataste ja lapsevankrite hoiuruumid, mis toetavad keskkonnasäästlikku eluviisi ja pakuvad elanikele energiatõhusat ja kulusäästlikku elukeskkonda.

2023. aastal valmis Hepsoril samas piirkonnas 96 korteriga Paevälja Hoovimajade arendusprojekt.

Hepsor SOF-il on Paevälja kvartalis võimalik mitmes etapis välja arendada kokku ligikaudu 270 uut kodu.

Lisaks võimaldab piirkonnas kehtiv detailplaneering Hepsoril rajada kvartali järgmistes etappides täiendavalt ligikaudu 100 kodu.

Koos juba valminud Paevälja Hoovimajade arendusprojektiga arendab Hepsor Paevälja kvartalis kokku ligikaudu 470 kodu ja 4200 ruutmeetrit üüritavat äripinda.

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium: Riigimaa hoidmiseks uus kord ja digilahendus

05.06.2026 Adaur.ee

Valitsus kinnitas täna põhimõtted, mille alusel edaspidi riigi maareservi kohta otsuseid tehakse. Uue korra järgi säilitab riik maid avaliku kasutuse, arenduse, looduskaitse, põllumajanduse või maavarade saamise eesmärgil ning maade kiireks analüüsiks luuakse kaasaaegne IT-lahendus.

Ühtsed reeglid tagavad, et riigil on tulevikus piisavalt maad julgeolekuks, kriisivalmiduseks jt teisteks vajadusteks. Majandus- ja tööstusministri Erkki Keldo sõnul on seni tulnud ette, et asutused tõlgendavad maareservi erinevalt. „Ei ole olnud ühtset arusaama, millist maad riigile hoida ja millist näiteks müüa või ettevõtjale välja rentida. Põhimõtted peavad olema kõikidele osapooltele selged ja üheselt arusaadavad. Nii sünnivad läbimõeldud otsused ning saame parema ülevaate maa kasutusest, väärtusest ja mõjust riigieelarvele.”

Reservina hoitakse maad, millel on riigivõimu teostamise, riigi või omavalitsuse avalike eesmärkide täitmise või tulu saamise võimalus. Näiteks alad, kuhu riigil on tulevikus kavas rajada maanteed, raudteed, sadamad, lennuväljad või riigikaitseobjektid. Samuti säilitatakse riigile maa, mis on vajalik puhkealaks või ökoloogilise mitmekesisuse säilitamiseks, eriti juhul, kui selline maa võib sattuda arenduse ja ehitamise surve alla, näiteks rohealad tiheasustuses.

Reservi arvatakse ka maa, mis on riigile oluline, ent mille võib teatud tingimustel kasutusse anda. Näiteks saab välja rentida looduskaitselise rohumaa karjatamiseks või põllumaa taimekasvatuseks, kui riigile on oluline, et sellel jätkuks põllumajandustegevus.

Ka saab riigimaa anda kasutusse tootmiseks või ettevõtluse arendamiseks. Ettevõtja jaoks suurendavad selgemad reeglid ja analüüsikohustus läbipaistvust ning vähendavad bürokraatiat, mis võib tekitada huvi riigimaa kasutuse vastu ning soodustab ettevõtlust ja investeeringuid.

Põhimõtete mugavaks rakendamiseks luuakse kaasaegne digilahendus, mis tähendab kiiremat tulemust, vähem käsitööd, dubleerivaid päringuid. Keskkond toob kinnistu info eri andmekogudest ühte töölauda kokku ja võimaldab lihtsalt maareservi analüüse teha ning on heaks tööriistaks ka muude riigi kinnisvaratoimingute jaoks.

Maa omaduste ja kasutusvõimaluste väljaselgitamiseks toimuvad automaatsed päringud näiteks maakatastrisse, topograafia andmekogusse, looduse infosüsteemi, maavarade, teede ja põllumajandustoetuste registritesse. Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium on keskkonna arenduseks 2026. aastal eraldanud 225 000 eurot.

Määrusega kehtestatakse viieaastane üleminekuperiood, mille jooksul tuleks iga riigimaa kohta esimene analüüs teha. Suurtel maaportfelli haldajatel, nagu Maa- ja Ruumiamet või Riigimetsa Majandamise Keskus, on mõlemal hallata üle 20 000 kinnisasja. Analüüsil ja läbimõeldud otsuste tegemisel on oluline roll kõigil riigivara valitsejatel, et maaga saaks toetada erinevate valdkondade riigi strateegilisi vajadusi.

Määrus “Riigi maareservis säilitatavate kinnisasjade liigid ja kinnisasja riigi maareservi arvamise, seal säilitamise ning sealt väljaarvamise alused ja kord“ jõustub üldises korras.

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Statistikaamet: Tarbijahinnaindeks tõusis mais aastaga 3,7%

05.06.2026 Statistikaamet

Statistikaameti andmetel tõusis tarbijahinnaindeks mais võrreldes aprilliga 0,4% ja võrreldes 2025. aasta sama ajaga 3,7%. Eelmise aasta maiga võrreldes olid kaubad 3,1% ja teenused 4,6% kallimad.

Võrreldes eelmise aasta maiga mõjutasid tarbijahinnaindeksi tõusu enim transpordi 10,4% ja eluasemega seotud kulutuste 5,4% kallinemine. „Transpordi hinnatõusu taga oli peamiselt bensiini 14,3% ja diislikütuse 32,3% kallinemine, eluasemekulude hinnatõusu vedasid aga elektri 9,4% ja maagaasi 19,5% kallinemine. Indeksi tõusu pidurdasid riiete ja jalatsite hinnad, mis on aastaga 3,9% langenud,“ sõnas statistikaameti tarbijahindade statistika analüütik Mark Herman Ilumets.

Toit ja mittealkohoolsed joogid kallinesid mais aastaga 0,9%. „Alkohoolsete jookide 4,8% ja tubaka 16,1% hinnatõusu taga olid osaliselt aktsiisitõusud, kusjuures tubakaaktsiisi on aasta jooksul tõstetud kahel korral,“ selgitas Ilumets.

Võrreldes eelmise aasta maiga kallinesid värske või külmutatud liha 3,8%, valmistoit 4,5%, värske viliköögivili 8,9% ja munad 11,3%. Värske leht- ja varsköögivili on võrreldes eelmise aasta sama kuuga odavnenud 24,4%. Või hind on langenud seitse kuud järjest, olles mais 25,6% odavam kui aasta tagasi samas kuus.

Võrreldes aprilliga mõjutas mai tarbijahinnaindeksit enim maagaasi 23,9%, elektri 2,1% ja bensiini 1,8% hinnatõus, samuti puhkusereiside 18,6%, rahvusvaheliste lendude 12,8% ja hotellihindade 12% kallinemine. Vastupidist mõju avaldas diislikütuse 8,4% odavnemine. Toidukaupadest vedasid hinnatõusu puuviljade ja pähklite 2,6% ning tsitruseliste 14,7% kallinemine. Köögiviljad odavnesid kuuga 7,8%, värsked marjad 15,2%, värske või külmutatud kala 5,4% ja šokolaad 2,4%.

**Tarbijahinnaindeksi muutus tooterühmades, mai 2026**
Tooterühm	aprill 2026 – mai 2026, %	mai 2025 – mai 2026, %
KÕIK KOKKU	0,4	3,7
Toit ja mittealkohoolsed joogid	-1,1	0,9
Alkohoolsed joogid ja tubakas	0,0	8,1
Riietus ja jalatsid	0,2	-3,9
Eluase	1,4	5,4
Majapidamine	-0,6	1,5
Tervishoid	0,0	2,7
Transport	0,1	10,4
Info ja side	-0,2	1,7
Vaba aeg	3,2	4,2
Haridus ja lasteasutused	0,0	5,3
Toitlustus ja majutus	2,2	3,2
Kindlustus- ja finantsteenused	0,1	-11,1
Mitmesugused kaubad ja teenused	-0,1	4,1

Tarbijahinnaindeksi avaliku huvi peamine esindaja on rahandusministeerium, kelle tellimusel andmeid kogutakse ja analüüsitakse.

Andmed on avaldatud 05.06.2026 seisuga. Näitajad võivad muutuda, kui andmeallikad tagantjärele täpsustuvad.

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused kinnisvaratehingutes: ostja õigused, müüja kohustused ja müügigarantii praktikas

Liven AS juhatuse liikme volituste pikendamine

05.06.2026 Adaur.ee

Liven AS-i (Liven) nõukogu otsustas pikendada Liveni juhatuse liikme Alina Kester juhatuse liikme volitusi kuni 3. juunini 2029. Liveni juhatusse kuulub kolm liiget: Andero Laur (esimees), Mihkel Simson ja Alina Kester.

Alina Kesterile kuulub 46 166 Liveni aktsiat ning talle on väljastatud optsioone kokku kuni 40 000 aktsia omandamiseks.

Veel jõuad registreeruda: „Kinnisvaramaakleri ABC“ toimub 8.–11. juunil

05.06.2026 Margot Toompark

Koolitus „Kinnisvaramaakleri ABC“ toimub Kinnisvarakoolis 8.–11.06.2026. Nelja õppepäeva jooksul annavad tervikliku ja praktilise ülevaate kinnisvaravaldkonnast Evi Hindpere, Tõnu Toompark, Kristjan Lood ja Kaido Kaljuste. Koolitus sobib nii alustavatele kinnisvaramaakleritele kui ka kõigile, kes soovivad saada süsteemset ülevaadet kinnisvaraturust ja -tehingutest.

Koolitusel käsitletakse kinnisvara juriidikat, turu toimimist ja arengusuundi, finantseerimist, hindamist, ehitus- ja planeerimisküsimusi ning kinnisvara müüki ja turundust. Osalejad saavad praktilised teadmised, mida saab rakendada nii kinnisvaravaldkonnas töötades kui ka isiklike kinnisvaraotsuste tegemisel.

Koolitus „Kinnisvaramaakleri ABC“ toimub 08.–11.06.2026 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad saavad valida, kas nad osalevad kontaktõppes klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tallinnas, Tulika 19, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

Hepsor SOF starts construction of new apartment buildings in the Paevälja quarter

05.06.2026 Adaur.ee

On 4 June, Hepsor SOF OÜ, a joint venture of Hepsor AS and EfTEN Special Opportunities Fund, and construction company Mitt & Perlebach OÜ signed a contract for the construction of apartment buildings at Paevälja 7 in the Paevälja quarter of Tallinn. The contract value amounts to 10.2 million euros, excluding VAT. The construction contract covers both the apartment buildings and the supporting infrastructure, including roads, outdoor areas, and utility networks.

The development project comprises two apartment buildings with a total of 70 apartments ranging from one-room to five-room layouts, offering homebuyers a wide selection of homes of different sizes and floor plans. The total saleable area of the apartments is approximately 4,650 square metres. Construction works will be completed in the second half of 2027. Of the 70 apartments, 18 have been sold under contracts under the law of obligations.

The new A-energy-class buildings will feature modern and sustainable solutions, electric vehicle charging infrastructure, and dedicated bicycle and pram storage rooms. These features support an environmentally friendly lifestyle and provide residents with an energy-efficient and cost-effective living environment.

In 2023, Hepsor completed the Paevälja Hoovimajad residential development in the same area, which includes 96 apartments.

Within the Paevälja quarter, Hepsor SOF has the potential to develop approximately 270 new homes in several phases.

In addition, the detailed plan currently in force enables Hepsor to develop approximately 100 additional homes in future phases of the Paevälja quarter.

Together with the already completed Paevälja Hoovimajad development, Hepsor is developing approximately 470 homes and 4,200 square metres of leasable commercial space in the Paevälja quarter.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Liven: Extension of the term of office of the member of the management board of Liven AS

05.06.2026 Adaur.ee

The supervisory board of Liven AS (Liven) decided to extend the term of office of Alina Kester, a member of Liven’s management board, until June 3, 2029. Liven’s management board consists of three members: Andero Laur (Chairman), Mihkel Simson, and Alina Kester.

Alina Kester holds 46,166 shares in Liven and has been granted options to acquire up to 40,000 shares.