Lühiajaline üürimine – kas hobi või äri?

EfTEN Real Estate Fund III AS aktsia puhasväärtus seisuga 31.05.2018

EftenEfTEN Real Estate Fund III AS tegi 2018. aasta mais oma viienda kinnisvarainvesteeringu Leedus, soetades Vilniuses asuva büroohoone Evolution. Büroohoone soetusmaksumus oli koos lisandunud kuludega 9 miljonit eurot. Kontserni kinnisvarahindaja Colliers International Advisors hindas tehingu hetkel kinnistu õiglaseks väärtuseks 10 miljonit eurot. Kinnistu soetamiseks sõlmis fondi Leedu tütarettevõte laenulepingu SEB-pangaga summas 5 850 tuhat eurot. Laenu lõpptähtaeg on 2023. aastal ning intressimäär 2% aastas. Üüritulu Evolution büroohoonest saadakse alates juunist.

Mais alustas Kontsern ka investeeringute tegemist teise Hortese aianduskeskuse ehitamiseks, soetades kinnistu aadressil Tähesaju 5, Tallinn. Investeeringud koos esimeste projekteerimiskuludega moodustasid mais 900 tuhat eurot.

EfTEN Real Estate Fund III AS tütarettevõtted Saules Miestas UAB ning EfTEN Kruspils SIA suurendasid mais oma pangalaene omaniklaenude tagasimaksete eesmärgil kokku 3,1 miljoni euro väärtuses. Omaniklaenude tagastamisel saadud vahendid investeeriti ülal kirjeldatud projektidesse.

Fondi tavapärane äritegevus oli mais stabiilne. Üüritulu teeniti 624 tuhat eurot (aprillis 625 tuhat eurot) ning EBITDA-d 533 tuhat eurot (aprillis 520 tuhat eurot). Puhaskasum oli seoses Evolution projekti ümberhindlusega õiglasele väärtusele tavapärasest suurem, moodustades kokku 1 185 tuhat eurot.

Selle aasta viie kuu kokkuvõttes on EfTEN Real Estate Fund III teeninud 3 360 tuhat eurot müügitulu (kasv võrreldes eelmise aastaga +14%). Sama perioodi EBITDA on sellel aastal 2 646 tuhat eurot (samuti 14% rohkem kui eelmisel aastal). Dividendide arvestuse alus (EBITDA miinus tulumaksukulu miinus laenu- ja intressimaksed) võimaldaks fondi viie kuu tulemuste põhjal maksta netodividende kokku 1 018 tuhat eurot (32 senti aktsia kohta). Kogu eelmise aasta kasumilt maksis EfTEN Real Estate Fund III AS 68 senti dividende ühe aktsia kohta.

EfTEN Real Estate Fund III konsolideeritud varade maht oli 31.05.2018 seisuga 105,8 miljonit eurot (31.12.2017: 97,3 miljonit eurot) ning omakapital 46,9 miljonit eurot (31.12.2017: 46,4 miljonit eurot). Fondi 12 kuu tootlus keskmise sisse makstud kapitali kohta on mai lõpu seisuga 22,2%.

EfTEN Real Estate Fund III AS NAV seisuga 31.05.2018 oli 14,57 eurot. NAV kasvas mais 2,6%. Ilma Evolution projekti ümberhindluse kasumita oleks NAV kasvanud tavapärase 0,8% võrra.

Kinnisvaraturu ülevaade: Tõnu Toompark teab, mis juhtub järgmisena

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

11 − = 2


This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

04.-06.09.2018 Kinnisvara ABC – OLULINE