Аренда жилья – самообман
Сдача жилья в аренду вызывает ещё больший спад на рынке недвижимости. Неликвидную площадь придётся все-равно продать по еще более низкой цене.
Директор OÜ Adaur Grupp Тыну Тоомпарк считает, что бессмысленно сейчас рассчитывать на аренду жилых помещений. Ведь сдавая квартиру на зиму возникает опасность, что пострадает её товарный вид или арендаторы не будут платить.
В следующем году подешевевшее жилье придется все-равно продавать, тем самым, было бы разумно опустить цену сейчас на 10-15% и продать недвижимость. Отдача от аренды квартиры 3-4%, тогда как даже процент по банковским депозитам выше. Тем более, что предложение сейчас превышает спрос и аренда дешевеет.
По словам специалиста Ober-Haus Светланы Петкиной, на рынке купля-продажа сменилась арендой. Предложений много, цены падают и их роста в ближайшее время не предвидится, признала она.
Арендный рынок эксклюзивного жилья, находящегося преимущественно в Старом городе, зашёл в тупик. Свой вклад привносят и пустующие коммерческие площади. Например, построенный в 1920-е годы «Дом Железнодорожников», по адресу Пикк 36, полностью пустует. И это несмотря на то, что аренда офисных помещений там обойдётся в смехотворные 100 крон за кв. метр.
Чтобы хоть как-то оживить рынок, маклеры начали снова заниматься обменом, как во времена оккупации, отметила Петкина.
Тоомпарк отметил, что объём обращающихся в недвижимости денег за два года снизился на 60%. По его мнению, нужно ждать, когда рынок достигнет дна. Тогда вновь появившийся оптимизм оживит рынок.
Artikkel ilmus 08/12/2008 väljaandes DV.ee.
Seonduvad postitused
- Elamispinna väljaüürimine vaid enesepettus Elamispinna väljaüürimine on pigem hädalahendus, mis jahutab müügiturgu veelgi ning lõpuks tuleb juba vähemkaubanduslik pind...
- Комментарий: к концу года стоимость жилья снизится на 20% Аналитик рынка недвижимости Тыну Тоомпарк утверждает, что цены на жильё к концу года могут ещё...
- Так покупать или арендовать… (часть1) Этот вопрос не только часто звучит в последнее время, он уже приелся всем. Никто не...
- Инвесторы рыщут по рынку, в поисках дешёвой недвижимости Очередной миф о том, что цены на недвижимость снижать нельзя, разрушен. Ещё несколько лет назад...
- Денег на рынке жилья на 40% меньше На рынке жилищных кредитов оборот денежных средств снизился по сравнению с прошлым годом на 40%....
