Банки жестоки, но альтернативы нет
40-летний период, на который банки выдавали раньше жилищные кредиты, теперь стал 30-летним. Требования в отношении ежемесячного дохода и доли самофинансирования повысились, всё это тормозит выдачу кредитов банками.
Жёсткие условия при получении жилищного кредита приводят к тому, что многие вместо покупки, начинают думать о возможности арендовать жильё.
«Так как у меня есть и другие обязательства перед Hansapank (Swedbank – прим. ред.), то в других банках мне было не получить кредит», – сказала Энели Каарна, которая хотела в сентябре взять кредит в 1,3-1,5 млн. крон. Так как на залоговое имущество уже была в банке ипотека, которую нельзя было погасить, о кредит пришлось брать в Swedbank, несмотря на то, что предложения других банков были гораздо заманчивее.
Так как Каарна не хотела брать дополнительных поручителей и соходатая, то сразу же возникли препятствия при взятии кредита. Никто из других банков не хотел брать в залог недвижимость, на которую есть ипотека в пользу другого банка – Swedbank.
«Эмоции настолько возобладали при покупке своей первой квартиры, что я была готова закрыть глаза а слишком большие риски, которые сопутствовали этому кредиту», – продолжает Каарна. К счастью, трезвомыслящие люди из окружения Каарна, смогли вернуть её с небес на землю и отговорили от взятия такого кредита.
«Не стоит брать кредит, чтобы потом нельзя было свободно вздохнуть, так, что на жизнь потом не хватит денег на жизнь. Лучше арендовать жильё и ещё немного подождать, что принесёт с собой падающий рынок недвижимости», – делится горьким опытом Каарна.
Специалист рынка недвижимости Тыну Тоомпарк считает, что больше не стоит мечтать о 10% доли финансирования при ходатайстве о жилищном кредите. Сейчас своих денег должно быть, хотя бы, треть от суммы, в которую оценили покупаемую вами недвижимость. Таким образом, с одной стороны есть требование в отношении поднятия границы ежемесячного дохода, с другой – увеличение доли самофинансирования. Это два тормоза, которые препятствуют выдаче кредита.
«Конечно, сделок с недвижимостью становится меньше, так как банки не дают клиентам кредитов», – сказал Юрии Урке, старший маклер Pindi Kinnisvara.
То, что банки больше не выдают жилищные кредиты на 40 лет, а снизили этот период до 30 лет, повышает сумму ежемесячной выплаты по кредиту. Это привело к тому, что жильё теперь покупают для того, чтобы там жить, а не как объект для инвестирования. Незаконченные и нефункциональные объекты застоялись на рынке. Теперь предпочитают покупать реновированную недвижимость, так как большая часть собственных сбережений идёт на первый взнос.
Многим просто не по карману ремонт после покупки жилья. Но несмотря ни на что, большинство сделок с недвижимостью сейчас финансируется всё равно при помощи жилищного кредита. Покупка недвижимости за свои средства встречается очень редко.
Artikli autor on Viktoria Lummo. Artikkel ilmus 13/10/2008 väljaandes DV.ee.
Seonduvad postitused
14.05.2008 “Замужем”… за банком А как ещё назвать 30 летнюю связь с кредитным учреждением... Также, как мы не связываем себя в семейной жизни с первым встречным, также надо подходить и к вопросу взятия жилищного ...07.05.2008 Денег на рынке жилья на 40% меньше На рынке жилищных кредитов оборот денежных средств снизился по сравнению с прошлым годом на 40%. Быстрые изменения на рынке недвижимости Эстонии, давали повод СМИ, практически ежедневно обсуждать тему рынка жилищного ...
10.10.2008 Интерес к недвижимости падает Количество нотариально заверенных сделок купли-продажи недвижимости уже 9 месяц подряд снижается. Во втором квартале 2008 года было заключено 9 762 сделок с недвижимостью, что на 29% меньше, чем в прошлом ...
11.07.2008 DV.ee: На рынке недвижимости появились новые услуги Спад в продажах недвижимости, а также продолжающееся снижение цен на жилые площади вынудило застройщиков-продавцов разработать новые и интересные услуги, сообщает владелец фирмы Adaur Grupp Oü Тыну Тоомпарк. Выбор новых услуг ...
12.05.2008 Postimees: В Эстонии многие живут в тесноте Бум на рынке недвижимости не смог улучшить жилищные условия многих эстоноземельцев. Надежд на то, что жители Эстонии смогут переехать из маленьких квартир советского периода в более просторные, остается все меньше, ...
