Отчего зашевелился рынок недвижимости
Что кроется за ростом числа сделок, наблюдающимся на рынке недвижимости в первые месяцы года? Одни считают, что это признак перелома, по мнению других, это не более чем сезонная активизация.
Рост числа сделок с объектами недвижимости за период с января в некоторых местах Эстонии измеряется уже десятками процентов.
Комментируя активизацию рынка недвижимости, руководитель Uus Maa Kinnisvara Яанус Лаугус утверждает, что мелкие зарубежные инвесторы стали проявлять интерес к покупке недвижимости в Эстонии. По его словам, есть такие мелкие инвесторы, которые продают свои квартиры в Швеции и подыскивают себе жилье в центре Таллинна.
“С каждым месяцем рынок становится все активнее, и признаков улучшения мы видим довольно много”, – утверждает Лаугус, по мнению которого, рынок недвижимости находится где-то около нижней точки своего падения.
Сам он уже подумывает о том, чтобы инвестировать в недвижимость. “Рынок, безусловно, уже где-то в районе дна”, – считает он, аргументируя это тем, что по сравнению с апрелем 2007 года цены снизились уже на 50%.
Однако другой специалист по рынку недвижимости, руководитель OÜ Adaur Grupp Тыну Тоомпарк считает, что говорить о том, будто бы снижение цен вот-вот сменится ростом, нет никаких оснований, поскольку цены на квартиры по-прежнему падают.
«Время от времени мы слышим, как кто-то начинает восклицать, мол, он увидел «свет в конце туннеля». Однако при ближайшем рассмотрении, оказывается, что кричавшему просто что-то померещилось, и никакого улучшение по-прежнему нет”, – считает он.
По словам Тоомпарка, даже не стоит надеяться, что рост на рынке недвижимости может начаться раньше, чем воспрянут другие сектора экономики.
“Неисправимые оптимисты делают свои выводы о достижении поворотного пункта на том основании, что рынок недвижимости активизируется уже три месяца подряд. Однако, если оглянуться на 2007-2008 годы, то мы увидим, что и там происходило то же самое: в первые месяцы года количество сделок росло, после чего наступал резкий спад. Скорее всего, в июне мы вновь увидим уменьшение числа сделок, это было ранее. То есть дело вовсе не в «поворотном пункте», а в сезонной активизации рынка, которая имеет место даже в кризисные времена», – заявляет Тоомпарк.
Artikli autor on Enn Tosso. Artikkel ilmus 22/05/2009 väjaandes DV.ee.
Seonduvad postitused
11.05.2009 Рынок недвижимости: говорим – Эстония, подразумеваем – три города В обзорах и новостях часто встречается оборот «рынок недвижимости Эстонии». Что кроется за этим понятием? «Необходимо признать, что когда мы говорим «рынок недвижимости Эстонии», то на самом деле речь идет ...28.04.2008 Рынок недвижимости ещё не на дне В апреле продолжился спад на рынке недвижимости. Руководитель проектов по инвестициям ERI Kinnisvara Марек Викат убеждён, что период спада на рынке жилья ещё не достиг своего дна, и идею о приобретении ...
10.10.2008 Интерес к недвижимости падает Количество нотариально заверенных сделок купли-продажи недвижимости уже 9 месяц подряд снижается. Во втором квартале 2008 года было заключено 9 762 сделок с недвижимостью, что на 29% меньше, чем в прошлом ...
06.02.2009 Новый обзор рынка анализирует рынок недвижимости 06 февраля портал недвижимости KV.EE в сотрудничестве с ООО Adaur Grupp опубликовал очередной обзор эстонского рынка недвижимости. Основной задачей обзора является основательное отражение движений, происходящих на рынках недвижимости больших ...
16.11.2007 DV.ee: Тоомпарк: рынок недвижимости оживится к Ивановой ночи Независимый эксперт по недвижимости Тыну Тоомпарк верит, что оживление на рынке недвижимости можно ожидать через год-полтора. «Сегодня на рынке недвижимости на продажу выставлено 4000 квартир, у которых отсутствуют покупатели. Это вынуждает ...
