Рынок недвижимости: говорим – Эстония, подразумеваем – три города
В обзорах и новостях часто встречается оборот «рынок недвижимости Эстонии». Что кроется за этим понятием?
«Необходимо признать, что когда мы говорим «рынок недвижимости Эстонии», то на самом деле речь идет всего лишь о рынке недвижимости Таллинна-Тарту-Пярну. В какой-то мере учитывается еще и Нарва. Вот, собственно, и все»,- говорит эксперт по недвижимости, руководитель OÜ Adaur Grupp Тыну Тоомпарк.
По его мнению, эти города достаточно крупные, для того чтобы в них смогли сформироваться как рынки, так и возможности для их анализа. Для того, чтобы анализировать рыночную статистику и на этой основе делать какие-то выводы, должно быть достаточно большое число сделок и их объемы должны быть достаточно весомыми.
В небольших городах и населенных пунктах Эстонии сделок заключается мало, рынок там «непрозрачный», а ликвидность практически отсутствует. Поэтому говорить о росте или падении рынка недвижимости по уездам Эстонии просто невозможно, так как там отсутствует адекватная база для сравнения.
«Поскольку в нынешних условиях давление на цены недвижимости в уездах и небольших населенных пунктах огромное, то можно полагать, что падение цен намного большее, чем в крупных городах Эстонии. Однако объективно измерить размер этого падения просто невозможно», – считает эксперт.
Artikkel ilmus 11/05/2009 väljaandes DV.ee.
Seonduvad postitused
06.02.2009 Новый обзор рынка анализирует рынок недвижимости 06 февраля портал недвижимости KV.EE в сотрудничестве с ООО Adaur Grupp опубликовал очередной обзор эстонского рынка недвижимости. Основной задачей обзора является основательное отражение движений, происходящих на рынках недвижимости больших ...11.06.2008 Поднимется ли с колен рынок недвижимости? Жестокая конкуренция заставляет застройщиков напрягаться, чтобы выжить. Рынок жилищных кредитов в Эстонии кардинально изменился. Всего пару лет назад покупатели мгновенно раскупали жильё ещё до того, как был заложен фундамент. Сегодня же ...
16.11.2007 DV.ee: Тоомпарк: рынок недвижимости оживится к Ивановой ночи Независимый эксперт по недвижимости Тыну Тоомпарк верит, что оживление на рынке недвижимости можно ожидать через год-полтора. «Сегодня на рынке недвижимости на продажу выставлено 4000 квартир, у которых отсутствуют покупатели. Это вынуждает ...
04.06.2008 Аукцион недвижимости – это смешно! Подходит ли такой вид продаж, как аукцион, для продажи недвижимости? В мае вышло несколько новостей на тему, что, несмотря на устроенный аукцион, недвижимость так и осталась непроданной. Например, не смогли ...
28.04.2008 Рынок недвижимости ещё не на дне В апреле продолжился спад на рынке недвижимости. Руководитель проектов по инвестициям ERI Kinnisvara Марек Викат убеждён, что период спада на рынке жилья ещё не достиг своего дна, и идею о приобретении ...
