Спекулянты спасли бы недвижимость
Возвращение спекулянтов на рынок недвижимости оживил бы его и остановил бы падение цен, заявил директор A&A Kinnisvara Айвар Виллемсон, комментируя продажу квартир ниже себестоимости.
По словам Виллемсона, во время бума именно спекулянты повлияли на рост цен и увеличение количества сделок. «Сейчас большая часть квартир продаётся ниже себестоимости. Я жду возвращения спекулянтов», – отметил он.
В пригородах Таллинна квартиры сейчас продаются по цене 17 000 крн кв. м, в Центре – 25 000 крон кв. м. «Стоимость строительства малоквартирных домов – 20 000 крон кв. м. Плюс земля и проектирование», – объяснил Виллемсон.
По его словам, положение ухудшится, поскольку зарплаты уже сейчас не позволяют брать кредит. Конечно, фонды ищут проекты, которые они готовы сразу выкупить, но такие сделки предполагают скидку как минимум в 25%.
Директор Uus Maa Kinnisvara Мика Саксдорф заявил, что сейчас многие девелоперы попали в заколдованный круг. «Банки установили границы, ниже которых квартиры продавать нельзя. То есть, квартиры стоят, проценты капают», – описал он ситуацию.
Саксдорф отметил, что спекулянты уже появились. За последние полгода у них было приобретено 2-3 квартиры именно с целью дальнейшей перепродажи. Также некоторые инвесторы просили прислать предложения.
Во вторник Андрес Когер, председатель совета строительной компании Koger & Partnerid, считает, что вместо строительства муниципальных квартир Таллинн мог бы скупить уже готовые дома.
После периода снижения индекс kv.ee, отражающий стоимость вторичного жилья, к середине недели упал до 87,5 пунктов. За год падение составило 15% с 21 165 крон за кв. м. до 17 956 крон. Можно предположить, что и в следующем году цены продолжат падение, считает аналитик Тыну Тоомпарк.
Цифры
Строительство малоквартирного дома стоит 20 000 крон кв. м, плюс земля и проектирование. Фонды, готовые скупить незавершенные проекты, требуют 25-процентной скидки.
Artikli autor on Ekaterina Taklaja. Artikkel ilmus 21/11/2008 väljaandes DV.ee.
Seonduvad postitused
12.07.2007 DV.ee: Спекулянты спасаются бегством Крупная девелоперская компания YIT в беде из-за выствавленного на продажу многоквартирного дома в центре Таллинна по улице Суур-Амеэрика. Спекулянты этой весной отказались от договоров, пишет Eesti Ekspress. Они даже оставили ...20.02.2008 Снижение цен на недвижимость – хорошо это или плохо? Поскольку на данный момент предложения на рынке недвижимости превышают спрос, цены на квартиры начали падать. Ведь только в Таллинне и Харьюмаа выставлено на продажу свыше 4 000 квартир. Также снижение цен ...
23.10.2006 Эксперты: Цены на жилье не упадут Несмотря на то, что число предлагаемых на продажу квартир за год выросло в разы, и цена квадратного метра находится на рекордном уровне, по словам специалистов по недвижимости, не стоит ожидать ...
21.05.2008 Недвижимость. Клиент – король Снижение оборота и количества продаж в значительной степени повлияло на рынок жилья. Сейчас уже можно сказать, что "королем" наконец-то стал клиент, а не маклер. Девелоперы вынуждены задуматься о нуждах потребителя ...
26.02.2008 У цен на недвижимость появился индекс На портале по недвижимости KV.EE теперь можно будет увидеть индекс цен, который основывается на ценах на объекты недвижимости, которые есть в базе данных портала. На эту же тему Индекс будет обновляться каждую ...
