Цены поднялись потому, что мы этого хотели
Говорят, случится то, о чём постоянно думешь. Начинают срабатывать и ожидания покупателей от рынка недвижимости: все ждали снижения цен и это происходит.
На цены влияют, как разум, так и чувства. В принципе, факторы, влияющие на цены на недвижимость, можно разделить на две группы – рациональные, основанные на экономических показателях и эмоциональные.
Эмоциональные факторы опираются на ожидания потребителей или предпосылки рынка и склоняются то в одну, то в другую сторону.
Склонить эмоции потребителей на свою сторону во многом помогают эксперты и аналитики, а также СМИ влияют на формирование эмоций.
Если ведущее экономическое издание пишет, что что-то не в порядке, то народ считает, что нет дыма без огня.
Прогнозы относительно роста цен на недвижимость всегда были неточными. Уже в начале этого столетия цены на недвижимость росли очень быстро. Мнение ни одного аналитика не было настолько смелым, насколько, в действительности, поднялись реальные цены. Ни один специалист не смог предсказать того, что случится на самом деле.
Одна из причин, почему цены взлетели так быстро, как раз и кроется в том, что этот рост подогревали еженедельные, ежедневные сообщения в СМИ аналитиков-специалистов, что цены вскоре поднимутся.
Тема недвижимости стала в СМИ самой «сексуальной» и это лишь подогревало интерес читателей. Журналисты писали о рынке недвижимости, фирмы недвижимости заказывали рекламу в больших объёмах.
Совместная работа эмоций и рациональны факторов привели к стремительному росту цен на жильё, Эстония по этому показателю попала на первые места в мировых рейтингах. Теперь эстонцы могли хлопать друг-друга по плечу и гордиться первым местом в рейтинге роста цен.
В конце 2006 года эмоции стали менять своё направление в негативное русло, хотя ралли покупки недвижимости ещё продолжались по инерции. Цены продолжали повышаться и своего пика достигли в марте-апреле 2007 года.
На то, что эмоции поменяли своё русло, повлияли сообщения и с мировых рынков и сообщения о том, что цены на недвижимость «космические».
Что же будет дальше?
Сегодня покупатели не хотят покупать, так как ждут снижения цен. Продавцы злятся на покупателей и угрожают снять предложения. Так из многих предложений о продаже недвижимости получились предложения о сдаче в аренду.
В итоге, покупатели ходят кругами по рынку недвижимости, но сделок не совершают. Значительно снизились и денежные потоки от кредитов, которые банки не хотят выдавать. На позицию банков влияет общие настроения на мировых рынка и ожидание «-« роста экономики.
Таким образом, покупатель сегодня не уверен, заключит ли он выгодную сделку или нет. Это основная причина для того, что сделки не происходят.
Если до 1-го квартала 2007 года ростом цен управляли эмоции, то было бы неверным предположить, что эмоции повлияют на снижение цен ниже т.н. «разумного предела». Уверен, что в следующем году цены на недвижимость расти не будут. Скорее, это можно будет назвать остановкой снижения цен и мы должны быть счастливы, если через год цены начнут стабилизироваться.
Artikkel ilmus 23/07/2008 väljaandes DV.ee.
Seonduvad postitused
29.04.2008 DV.ee: Рытов: продолжат ли цены на недвижимость падать? Сегодня в 13.00 по радио Kuku началась передача "Äripäev Eetris", где генеральный директор Äripäev Игорь Рытов засыпает вопросами Тыну Тоомпарка, который ведёт на aripaev.ee блог недвижимости. Помимо Рытова в передаче ...01.07.2008 Летняя жара расплавит цены на недвижимость Специалисты прогнозируют ещё более стремительное падение цен на недвижимость летом из-за избытка предложения на рынке, а также низкой покупательской активности в период отпусков. Стремительный рост количества выставленных на продажу объектов недвижимости ...
23.07.2008 Kinnisvaraturgu mõjutavad ootused Tarbijate ootused turul toimuva kohta mõjutavad turul toimuvat. Täna oodatakse kinnisvaraturult valdavalt hinnalangust ning seetõttu hinnad vaikselt langevadki. Turu sentimenti aitavad nii parematel kui halvematel aegadel võimendada ekspertide arvamused, ajakirjandus ja ...
23.10.2006 Эксперты: Цены на жилье не упадут Несмотря на то, что число предлагаемых на продажу квартир за год выросло в разы, и цена квадратного метра находится на рекордном уровне, по словам специалистов по недвижимости, не стоит ожидать ...
29.01.2002 ERI Kinnisvara: turule saabub muutusteaeg Tagasivaade 2001. aastale2001. a. leidis elamispindade sektoris aset märkimisväärne kinnisvara hinnatõus. Hinnatõus puudutas peamiselt Tallinnat ja Harjumaad, kus sooritati 2001. a. I-III kvartali andmetel 44% Eesti kinnisvaratehingutest, mis moodustasid 72% ...
Sildid
arendajad, elamispind, hind, hinnad, hinnalangus, kinnisvara, kinnisvaraturg, laen, majandus, majanduskasv, müüja, ostja, prognoos, raha, reklaam, sundüürnikud
