1 küsimus: kuidas mõjutab maailma finantskriis Eesti kinnisvaraturgu?
Maailmas möllav finantskriis ähvardab paisuda majanduskriisiks. Kuidas see mõjutab väikest Eesti kinnisvaraturgu?
Vastab kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark:
Finantskriis ja kinnisvarahindade langus tähendab seda, et iga pankade poolt kinnisvaraturule väljastatud laenukroon on seotud märkimisväärse riskiga – laenu tagatiseks oleva vara väärtus langeb ning probleemide tekkimisel on seda vägagi keeruline müüa. Nii on pankadel mõistlikum laenude andmist piirata.
Laenutingimuste karmistamine aga piirab turul ringlevat raha massi ning seeläbi vähendab veelgi tehingute arvu. Vähendav tehingute arv aga viib spiraalina hinnad edasisele langusele.
Alles saabuv majanduskriis tähendab juba täna Eestis sadade inimeste koondamist. Töökoha ja tööandja tuleviku pärast peavad paljud muret tundma, kas ikka õnnestub rasked ajad üle elada.
Majanduskriisil on laiem taust inimeste igapäevastele majandusotsustele. Kui tulevik on ebakindel ja ühtegi valgustheitvat päikesekiirt ei paista, siis ei ole väga mõistlik tegu siduda end selliste pikaajaliste kohustustega nagu seda on eluasemelaenu võtmine paarikümneks pikaks aastaks.
Nii väheneb nõudlus kinnisvaraturul jätkuvalt ning see saab taastuda mitte varem, kui tarbijad tunnevad end sedavõrd kindlalt, et julgevad veendunult teha otsuseid, mis haakuvad uue eluaseme soetamisega.
Maailmamajanduses valitsev segadus on pannud löögi alla kogu maailma majandussüsteemi. See tähendab, et paraku ei ole ka Eestis niipea majanduse taastumist oodata ning kinnisvaraturgu toitvad laenukraanid jäävad veel pikaks ajaks suletuks.
Optimistlike meeleolude tekkeks ma veel lähitulevikus põhjust ei näe ja oodatav kinnisvarahindade languse lõpp lükkub järgmise aasta sügisest tõenäoliselt veelgi kaugemale.
Kommentaar on kirjutatud 08/10/2008 väljaandele Eesti Päevaleht.
Seonduvad postitused
23.07.2008 Kinnisvaraturgu mõjutavad ootused Tarbijate ootused turul toimuva kohta mõjutavad turul toimuvat. Täna oodatakse kinnisvaraturult valdavalt hinnalangust ning seetõttu hinnad vaikselt langevadki. Turu sentimenti aitavad nii parematel kui halvematel aegadel võimendada ekspertide arvamused, ajakirjandus ja ...02.06.2003 Eluasemelaenud suunavad kinnisvaraturgu 2002. aastal suurenes võrreldes eelmise aastaga eluasemelaenude käive 71% (4710 mln. kr.), laenude jääk kasvas samal ajal 53% (9282 mln. kr.). Vaatamata ülekuumenemisele viitavatele hoiatustele ja kasvuprognooside kahandamisele väljastati 2003. ...
10.04.2002 Kuidas abistada sundüürnike? Taas aktiveerunud sundüürnike temaatika ja selle taustal avaldatud Tallinna enneolematult mastaapsed elamuehituse plaanid tõstatavad küsimuse, kas sundüürnikele on vaja toetusi? Kui jah, siis millisel määral?Ühiskond peab üheskoos otstarbekalt ja ratsionaalselt ...
15.03.2001 Juhtkiri: Kinnisvaraturul pole lähiajal krahhi oodata Eestit võib tänavu tabada kinnisvarakriis, ennustab Ühispanga president Ain Hanschmidt. "Nagu ka mujal maailmas on olnud kinnisvarakrahhe, nii tuleb see ka Eestis. Ja see tuleb siis, kui buum läheb nii ...
31.03.1999 Eesti elamumajanduse arengukava – väärt algatus Juba käesoleva aasta alguseks oli valminud Eesti elamumajanduse arengukava aastani 2010. Kuna eluase kuulub inimese põhivajaduste hulka, ilma milleta elu suhteliselt raske kui mitte võimatu näib, siis on kindlasti taoline ...
Sildid
eluasemelaen, hind, hinnad, kinnisvara, kinnisvaraturg, kriis, majandus, nõudlus, raha, tulevik
