Analüütik Tõnu Toompark: kaubanduspindade turul toimuv pole kriis
Kaubanduspindade turul toimuv pole kriis, tegemist on turu korrastumisega, väidab ERI Kinnisvara analüütik Tõnu Toompark.
“Turg on tõepoolest vanemaid ja uuemaid kaubanduskeskusi täis. Kuid see pole kriis, kui mõni lokaalne ebaselge kontseptsiooni valinud lähikauplus peab täna või homme uksed kinni panema või tegevuses ümber orienteerima. Kaubanduskeskuste ja kaubanduspindade turg on lõpuks jõudnud tasemele, kus edasi mängivad professionaalid,” kirjutab Toompark homses Ärpäevas. “Kriisi teemadel jätkavad need, kes on teinud oma kaubakeskuse kontseptsioonis valesid valikuid – vale asukoht, valed müüjad vale kaubaga. Või need, kes ei suuda tänastele turu nõudmistele ümber orienteeruda. Ülejäänutel pole karta midagi.”
Kindlasti jäävad elujõuliseks suured kaubanduskeskused (Kristiine, Rocca al Mare, Järve, Sikupilli – viimast mõjutab oluliselt Linstow projekt). Linstow-i projekt õnnestub samuti ja seda just tänu mastaabile. Suurus annab võimaluse turunduskuludeks, haarates sellega endal veel enam pisitegijate kliente. Suured kaubanduskeskused tõmbavad endiselt magnetina rentnike, mõnes kaubanduskeskuses on juba täna üks kaupleja mitu samaprofiililist müügipunkti avanud.
Kaotajad ei ole Toomparki sõnul ka nurgapealsed leiba ja piima müüvad lähikauplused – neil on oma hinnatundlik, kuid kiirelt kaupa nõudev klientuur olemas. Kodulähedane esmast kaupa pakkuv äri jääb omas nišis edasi tegutsema.
Kasvav kaubanduspindade hulk tähendab seda, et midagi peab kardinaalselt muutuma. Eeskätt puudutab see n-ö boksikaubandusele orienteeritud kaubanduskeskusi, mida on igas Tallinna linnaosas.
Turule tegutsema jäävate professionaalide ülesanne on luua igale keskusele oma unikaalne ja selgelt teistest eristuv kontseptsioon – oma nägu, mis saab põhjuseks, miks klient just selle kaubakeskuse valib. Oluliseks muutuvad kaubanduskeskuse turundustegevus – kliendilehed, lojaalsusprogrammid jms.
Artikli autor on Aili Sandre. Artikkel on avaldatud 14.10.2002 väljaandes Äripäev – http://www.aripaev.ee/mod/online/onl_news.pl?leht_id=&disp=2&uud_id=258440
Seonduvad postitused
15.03.2001 Juhtkiri: Kinnisvaraturul pole lähiajal krahhi oodata Eestit võib tänavu tabada kinnisvarakriis, ennustab Ühispanga president Ain Hanschmidt. "Nagu ka mujal maailmas on olnud kinnisvarakrahhe, nii tuleb see ka Eestis. Ja see tuleb siis, kui buum läheb nii ...19.03.2001 Möödunud aasta lõi turul rekordeid 2000. aasta kinnisvaraturu rekordid väljenduvad nii notariaalselt tõendatud tehingute arvu, kui tehingute väärtuse märgatavas kasvus. 2000. aastal sõlmiti Eestis kokku 38 000 notariaalselt tõendatud tehingut koguväärtuses 11,7 miljardit krooni. See on ...
15.01.2001 Oniline-intervjuu ERI Kinnisvara analüütiku Tõnu Toomparkiga Kuidas mõjutab Peremaja projekt kinnisvaraturgu? Igasugune elamuehitus, mis baseerub eraettevõtete ja omavalitsuste tõhusal koostööl, saab elamumajandust ja kinnisvaraturgu ainult positiivses suunas edasi viia. Lõpuks ometi on näha, et jutuvadast wc-poti maksumuse ...
08.07.2002 Hinnalangus korrastab turgu Tallinna "mägesid" on tabanud hinnalangus, hinnad on võrreldes aasta alguse tippudega langenud kuni 10 protsenti. Kinnisvara hinnalangust, eriti veel tüüpkorterite puhul, pole aastaid juhtunud. Analüütikud on pidevalt teineteist ületrumpavaid kasvunumbreid meediasse ...
07.10.1998 Kriis vähendab kinnisvara müüki Vaatamata kinnisvaralaenude saamise probleemidele, sõlmiti tänavu suvel ligi neljandiku võrra rohkem kinnis- ja vallasvaratehinguid kui aasta alguses. Tänavu teises kvartalis sõlmiti 9004 kinnis- ja vallasvara ning hoonestusõiguse ostu-müügilepingut. Võrreldes tänavu ...
Sildid
Äripäev, ERI Kinnisvara, kinnisvara, kriis, müüja, Tallinn, turundus
