Банки успокоились
«Если в 2005 году банки выдавали кредиты всем, то сейчас они призывают людей к рациональности и тщательно анализируют каждого клиента, – отметил консультант по недвижимости из фирмы 1Partner Kinnisvara Олмер Ыйгус. - Сегодня банки не спешат финансировать девелоперские проекты и развитием недвижимости занимаются профессиональные фирмы, имеющие достаточный собственный капитал». Марк Шейн из фирмы недвижимости MSH [...]
Рынок недвижимости на повторном старте
Состояние рынка недвижимости сегодня напоминает 2005 год, то есть время перед большим подъёмом, считают эксперты рынка недвижимости. Хотя сейчас нет причин ожидать такого роста, который был тогда. „Как и тогда, сегодня на рынок выходит множество новых проектов. Однако застройщики, получившие уже по пальцам, боятся. Вопрос в том. Сможет ли рынок принять столько новых проектов, как [...]
Дешёвые кредиты не привлекают
Средняя процентная ставка по жилищным кредитам при поддержке низкой ставки еврибор оставалась на относительно низком уровне уже долгое время. По данным Банка Эстонии, по состоянию на I квартал 2010 года средняя процентная ставка жилищных кредитов составляла 3,4%. «Ставка еврибор, удерживающаяся на уровне около одного процента, позволяет сделать вывод, что средний размер банковской маржи риска составляет [...]
Кот в мешке
При покупке выставленного на принудительную продажу имущества есть множество отрицательных и несколько положительных факторов, которые нужно учитывать. Если с одной стороны покупка кажется льготной, то с другой стороны мягкосердного покупателя может всю последующую жизнь мучить мысль, что он силой отнял у кого-то жилье, комментирует специалист по недвижимости Тыну Тоомпарк. «Покупая имущество, находящееся в принудительной продаже, [...]
Девелопер, включи голову
Мышление девелоперов после экономического кризиса, во время которого не было ни клиентов, ни финансирования со стороны банков, претерпело изменения, считает аналитик сферы недвижимости Тыну Тоомпарк. «Я от всего сердца надеюсь, что качество улучшится настолько, что на рынке не появится абсурдных проектов, где глубина шкафа в прихожей составляет 20-30 сантиметров – есть и такие смехотворные примеры. [...]
Прогноз: полгода цены на недвижимость не будут падать
Специалисты бюро недвижимости Goodson and Red и Тыну Тоомпарк отмечают в прогнозе нынешнего года, что падение цен на недвижимость уже остановилось или почти остановилось. В конце 2010 года они ожидают стабилизации цен на недвижимость, наступит по крайней мере полугодовой период, когда цены не будут снижаться. Низкие и стабильные кредитные обороты, а также увеличение количества сделок [...]
Тем, кто взял кредит в 2006-2007 г.г. особенно тяжко
Специалист в области недвижимости Тыну Тоомпарк пишет в своём блоге, что в особенно тяжёлом положнии сегодня находятся те, кто покупал недвижимость и брал кредиты в 2006 -2007 г. Тоомпарк пишет, что неопределённость сегодня на рынке недвижимости создают люди, которые столкнулись с трудностями при оплате кредитов, имущество которых может уйти с молотка. А это именно те, [...]
Скупщики греют руки на принудительных продажах
В прошлом году банки выставили на принудительную продажу более 500 объектов недвижимости семей, которые не могут справиться с выплатой жилищного кредита. По оценке эксперта по недвижимости Тыну Тоомпарка, большая часть выставляемого на принудительную продажу жилья становится добычей скупщиков недвижимости. В большинстве случаев принудительная продажа означает, что человек, который не может выплачивать жилищный кредит, остается без [...]
На рынке недвижимости ищите аномалии
Если у кого-то «завалялся» свободный миллион крон, то во что разумнее всего вложить его? «Сегодня средние цены на недвижимость на вполне разумном уровне, а потому стоит покупать недвижимость, – сказал газете Eesti Päevaleht консультант по вопросам недвижимости Тыну Тоомпарк, – Однако, надо помнить, что каждый объект недвижимости уникален, а потому требует отдельного рассмотрения, поскольку и [...]
Рынок аренды очнётся раньше рынка продаж
Цены на квартиры в Таллинне с весны 2007 года упали на 55 процентов. Не лучше ли в таком случае подумать об аренде, вместо продажи? Цены аренды, конечно, тоже снизились, но их падение в Таллинне с июня 2007 года по август этого года составило лишь 44 процента, пишет аналитик Тыну Тоомпарк в экономическом журнале Majandaja. По [...]
