Mis on kinnisvaraarendus? Mis on turundus? Kinnisvaraarendaja – küsi neid küsimusi oma ettevõtte töötajatelt.

Sa vajad kiiret abi, kui:

• enamus ei ütle, et kinnisvaraarendus on kinnisvarale väärtuse lisamine;
• enamus ei ütle, et turundus on tarbija vajaduste rahuldamine (või midagi analoogset, mis põhineb tarbijate vajadustel), vaid sonib midagi napist reklaamieelarvest.

Sul on vaja terviklikku lähenemist kinnisvaraarendusprojektile alates selle loomisest kuni mahamüümiseni. Ja veel natuke enamgi. Muidu ei ole Sa karmis konkurentsivõitluses ellujääjate poolel.

Miks ma saan Sind aidata, sest:

• olen kirjutanud magistritöö korterelamute turundusest. A-st kuni O-ni ja veel natuke laiemalt;
• olen andnud kinnisvaraturunduse loenguid Tallinna Tehnikaülikooli magistrandidele juba neli aastat;
• oman aastatepikkust praktilist kogemus ja tugevat teoreetilist baasi kinnisvara / turunduse / müügi / koolituse valdkonnas.

Seetõttu pakun Sulle, kinnisvaraarendaja, 4-päevast ettevõttesisest elamispindadele orienteeritud kinnisvaraturunduse koolitust, mis aitab:

• ettevõtte töötajatel mõista, turunduse tarbijakeskseid lähteprintsiipe;
• läheneda kinnisvaraarendusprotsessile ja -projektile terviklikuna alustades krundihankest kuni müügikorralduseni (ja veel enam);
• luua kava, mis reaalselt annab võimaluse projekti realiseerimiseks parimatel tingimustel.

Koolitus on suunatud eelkõige:

• arendusprotsessi kui terviku eest vastutavatele inimestele;
• turundusjuhtidele ja -spetsialistidele;
• projektijuhtidele;
• maakleritele ja müügimeestele.

Kinnisvaraturunduse koolitus kestab 4 päeva, iga päev teeme 4 tundi tööd. Koolitus toimub vestlusringis, kus teoreetilise baasi külge seome ettevõtte enda ja konkurentide parima praktika. Viimasel koolituse päeval analüüsime praktiliset tööd juba olemasoleva või planeeritava projekti parima realiseerimise teemal.

Kinnisvaraarendaja! Palun helista mulle kohe +372 525 9703 või saada meil tonu@adaur.ee ja paneme asjad paika, et Sa saaksid järgmiseks tõusuks varakult valmis olla!

Ehitusmahuindeks langes statistikaameti andmetel 2009. a. III kvartalis 98,5 punktile. Aastaseksindeksi languseks teeb see 29%.

Nii oleme ehitusmahtusega samal tasemel, kus 2005. aastal. Karta on, et ehitusmahud niipea ei taastu.

Ehitusmahuindeks, 2005. a. = 100

Ehitusmahuindeks, eelmise aasta vastav periood = 100

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Ettevõtete põhivarainvesteeringud 2009. a. III kvartalis olid statistikaameti andmetel 6,3 miljardit krooni. Aastaga langes investeeringute maht veerandi võrra.

Kinnisvaravaldkonnaga seonduvatest investeeringutest tehti rahapaigutusi hoonete-rajatiste ehitamisse ja rekonstrueerimisse 2,2 miljardi krooni väärtuses. Hoonete ja rajatiste soetamisele kulus 2009. a. III kvartalis 1,3 miljardit krooni. Maa soetamisele kulutati 185 miljonit krooni.

Seejuures vähenesid investeeringud hoonete ja rajatiste ehitamisse ja rekonstrueerimisse 36% ja maa soetamisse 52%. Investeeringud hoonete ja rajatiste soetamisse suurenesid 52% võrra.

Ettevõtete investeeringud põhivarasse kvartalite lõikes, sh. hoonete ja rajatiste ehitamine ja rekonstrueerimine ning hoonete ja rajatiste soetamine, miljon krooni

Ettevõtete investeeringud põhivarasse, sh. hoonete ja rajatiste ehitamine ja rekonstrueerimine ning hoonete ja rajatiste soetamine, miljon krooni

Ettevõtete investeeringud põhivarasse, sh. hoonete ja rajatiste ehitamine ja rekonstrueerimine ning hoonete ja rajatiste soetamine, miljon krooni

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Eesti büroopindade tänasel turul valitseb ülepakkumine, mis survestab hindu ning tõstab vakantsust. Liiga lihtsaks see büroohoonete omanike elu ei tee. Võrreldes Eesti bürooturgu aga lähimate naabritega võib vaieldamatult väita, et Tallinnas võiks olla büroopindu tänasest kordades enam.

Tänasest pessimismi tekitavast büroopindade ülepakkumisest ei saa loomulikult mööda vaadata. Tallinnas on pea pool miljonit ruutmeetrit büroopindu, millest hinnanguliselt 20% ootab kannatamatult üürniku. Tegemist on üüratu koguse vaba pinnaga, mille absorbeerimine võtab kindlasti mitmeid aastaid aega.

Hetke turuolukorrast ei tohiks lasta end liialt hirmutada. Tähtis pole see, kus me oleme, vaid see, kuhu me suundume. Kui heita pilk kaugemale ning mõelda sellele, kui palju võiks Tallinnas kahekümne-kolmekümne aasta pärast kontoripinda kokku olla, siis tasub kauni kodulinna näitajaid võrrelda parimate lähinaabritega. Absoluutnumbritest tähtsamaks muutuvad siin suhtarvud.

Tallinnas on tänase seisuga Colliersi andmetel 1,1 ruutmeetrit büroopinda elaniku kohta. Meist sadakond kilomeetrit põhjapool Helsinkis on ühe elaniku kohta büroopinda juba 6,4 ruutmeetrit. Stockholmi büroopindade hulgaks ühe elaniku kohta annab Colliers 8,1 ruutmeetrit.

Esialgu võiksime Eesti lati naaberriikide kõrgeltarenenud pealinnadest pisut allapoole seada ja võrrelda Tallinna büroopindade hulka mõne Soome tubli väikelinnaga. Näiteks Tamperes on büroopinda 4,4 ja Turkus 4,0 ruutmeetrit elaniku kohta ehk ligi neli korda Tallinnast rohkem.

Nendele numbritele tuginedes võime väita, et Tallinna büroopindade turg on täna alles lapsekingades, mis tähendab jõudsat kasvu algust lähituleviku teismelise eas.

Loomulikult ei saa väita, et täna peaksid kopad ja kraanad mürisema lööma ja alguse peaks saama uute kontorihoonete ehitusbuum. Büroopindade viimine „Tampere tasemele“ eeldab esmalt tänasest masust edukalt väljarabelemist.

Järgmise küsimusena seisab ees majandusstruktuuri muutus selliseks, et uutele kontorihoonetele oleks tõepoolest reaalset rakendust. Olemasolev majandusstruktuur meid viie rikkama sekka liiga kiiresti ei vii ja büroode nõudlust ei kasvata. Majanduse struktuur peab muutuma selliseks, kus lisaväärtust toodavad kõrgeltharitud nutikad inimesed kontorites ja laborites.

Majanduse struktuuri muutusele aitaks kindlasti kaasa mõne Euroopa Liidu institutsiooni „peakorteri“ Eestisse meelitamine. Tunnustame siinkohal Eesti riigi ponnistusi IT agentuuri Eestisse toomiseks. Sellised institutsioonid aitavad tihendada kontakte Euroopa otsustajate ja meie ettevõtjate vahel, luues uusi võimalusi rahvusvaheliseks koostööks.

Konvergents ehk majanduse ühtlustumine Euroopa Liiduga on aeganõudev, kuid loodetavasti vääramatu protsess. On selge see, et meie majanduse struktuur ja lisaväärtuse loomise allikad võiksid olla pikemas perspektiivis analoogsed ja pigem lähedased lähinaabritele.

Oleme büroopindadeturul täna suhteliselt keerukas olukorras, kuid vaevalt õnnestub meil vältida arenguid, mis on toimunud naaberriikides. Enam kui tõenäoliselt oleme me 20-30 aasta pärast majandusarengus samas punktis või isegi paremas seisus, kus on meie naaberriigid täna. See tähendab, et Tallinnas võiks olla büroopindasid tänasest mahust mitmetes kordades enam.

Artikli autor on Gert Jostov, Ülemiste City juhatuse esimees.

Cегодня строительный рынок очень турбулентный. Строительных работ мало, рабочих, напротив, более чем достаточно. Безвозвратно ушло то время, когда заказчик строительных и ремонтных работ должен был плакать и просить, чтобы кто-то пришел и помог ему закончить внутреннюю отделку квартиры. Поставщиков строительных работ много, и цены для потребителя более чем разумные.

На рынке недвижимости прошли времена, когда самым ходовым товаром была анонимная жилплощадь, похожая на соседскую как две капли воды. Люди хотят в новом доме вместо универсального решения увидеть что-то по-настоящему персональное, сделанное именно по желанию и вкусу конкретного покупателя. Кому же понравится жить точно в такой же квартире, как сосед?

Появляется все больше людей, которые при покупке нового дома желают, чтобы здание вместе с техническими системами и общими частями было готово на сто процентов. Это исключает для покупателя риск того, что застройщик «забудет» что-то сделать или собственник соседней квартиры повредит общую часть дома в ходе строительных работ. В то же время у нового собственника должна быть возможность при решении внутренней отделки нового дома, используя самостоятельно выбранные материалы и цвета, иметь при этом в виду свои персональные предпочтения и характер.

Первой ласточкой после большого бума является адресованный потребителям жилищного рынка аутентично реновированный памятник архитектуры – многоквартирный дом Villa Eha (Вилла Эха). В респектабельной Villa Eha особое внимание уделено гармонии дома и окружающей среды, а также реновированным мелким деталям здания вместе с правильным использованием материалов, которые придают строению домашний вкус и аромат.

У расположенной в центре Таллинна Villa Eha сохранены все характерные детали – рельефы на фасаде, карнизы, плиточные балконы, воздушные металлические релинговые ограждения, парадные в стиле прежних времен. Представительные кованые изделия и окна и двери в тон дуба изготовлены, следуя подлинным историческим профилям.

Квартиры в комплексно решенном доме предлагаются в виде белой коробки. Учитывая уникальность дома, покупателю предоставлена возможность создания персональной внутренней отделки квартиры . Это позволяет найти именно такие решения, которые доставят наибольшую радость и удовлетворение.

Сегодня строительные материалы доступны, а продавцы и поставщики услуг из-за жесткой конкуренции заинтересованы в предложении услуг. Сегодня при покупке новой квартиры имеется хорошая возможность создать уникальный дом на долгие годы, который будет соответствовать характеру владельцев и радикально отличаться от всех безликих типовых решений.

Artikli autor on Ivar Piirsalu, Real Kinnisvara juhatuse liige.

Täna on ehitusturul palju turbulentse. Ehitustöid on napilt, ehitustöölisi seevastu enam kui palju. Pöördumatult on kadunud aeg, kus ehitus- ja remonditeenuse tellija peab nutma ja paluma , et keegigi tuleks ja aitaks tal korteri siseviimistluse lõpetada. Ehitustööde pakkujaid on palju ja hinnad on tarbija jaoks enam kui mõistlikud.

Kinnisvaraturul on möödas ajad, kus kõige minevamaks kaubaks on anonüümne naaberkorteriga äravahetamiseni sarnane elamispind. Inimesed tahavad uues kodus universaallahenduste asemel näha midagi tõeliselt personaalset – midagi, mis oleks tehtud täpselt konkreetse koduostja soovide ja tahtmiste järgi. Kellele meeldikski elada täpselt samasuguses korteris kui naaber?

Üha rohkem on inimesi, kes soovivad uut kodu ostes, et hoone koos tehnosüsteemide ning üldosadega oleks tervikuna sajaprotsendiliselt valmis. See välistab koduostja riskid, et arendaja midagi teha „unustab“ või kõrvalkorteri omanik ehitustööde käigus maja ühisosa kahjustab. Samas peab olemas olema võimalus uue kodu siseviimistluse lahendamiseks enda valitud materjale, värvitoone kasutades pidades seejuures silmas uue kodu omaniku personaalseid eelistusi ja iseloomu.

Ühe esimese pääsukesena peale suurt buumi on tarbijale suunatud elamuarenduse vallas turule toodud autentselt renoveeritud arhitektuurimälestis – korterelamu Villa Eha. Väärika Villa Eha juures on kõrgendatud tähelepanu pööratud maja ja ümbritseva keskkonna harmooniale ning samavõrd renoveeritud hoone pisidetailidele koos õige materjalikasutusega, mis annavad majale kodu lõhna ja maitse.

Tallinna kesklinnas asuva Villa Eha juures on säilitatud kõik iseloomulikud detailid – stukk-reljeefid fassaadil, karniisid, plaatrõdud, õhulised metallist reelingpiirded, endisaegses võtmes trepikojad. Väärikad sepislahendused ja tammetoonis uksed-aknad on valmistatud ajaloolisi profiile järgides maja algupärandist lähtuvalt.

Terviklikult lahendatud elamu kortereid pakutakse valge karbina. Arvestades maja unikaalsust on korterite siseviimistluse personaliseerimise võimalus jäetud uue kodu ostjatele. See annab võimaluse luua just sellised lahendused, mis kõige enam rõõmu ja rahuldust pakuvad.

Täna on ehitusmaterjalid vabalt kättesaadavad ja müüjad ning ehitusteenuse pakkujad on tiheda konkurentsi tõttu enam kui motiveeritud teenust pakkuma. Täna on hea võimalus uut korterit soetades luua unikaalne kodu pikkadeks aastateks, mis jääb kandma omanike iseloomu ning eristub radikaalselt kõigist nimetutest tüüplahendustest

Artikli autor on Ivar Piirsalu, Real Kinnisvara juhatuse liige.

Alates 19. jaanuarist alustas Rime Kinnisvara Pärnus Suur-Jõekalda 2 arendusprojekti allesjäänud korterite müüki. Pärnu kesklinnas jõe kaldal paikneva uusarenduse kolmest majast on tänaseks valmis kaks ning müügis kokku 73 lõppviimistlusega korterit.

Rime Kinnisvara Lääne-Eesti esinduse juhi Margit Rannamäe sõnul algab projekti müük sobival ajal. “Oleme lõpetamas Paju tn 5 arendusprojekti müüki, kus 36 korterist on tänaseks alles vaid üks ning saame nüüdsest keskenduda Pärnu suurima korterite arendusprojekti müügile. Usume, et Pärnu kinnisvaraturule on sel kevadel jõudmas aktiivsem periood ja tahame selleks valmis olla,” sõnas Margit Rannamäe.

Kortermajad asuvad Pärnu jõe kaldal ja arhitektuurne lahendus võimaldab kõikidel korteritel vaadet jõele või lahele. Korterite hinnad algavad 650 000 kroonist ning ühe- kuni kolmetoaliste korterite suurused jäävad vahemikku 34,4-69,3 m². Kõik müügis olevad korterid on viimistletud.

Hoonete arhitekt: Meeli Truu
Arendaja: Kalda Majad OÜ
Müügikorraldus: Rime Kinnisvara
Täpsem info: www.rime.ee/kalda

Eesootav 2010. aasta saab suure tõenäosusega olema aasta, mil elamispindade turg klaarub buumi tipust ja kriisi põhjast tingitud rasketest vaevustest. Usutavasti on 2010. aasta lõpuks kinnisvaraturg leidnud selge ja laialt aktsepteeritud liikumissihi, mis annab turuosalistele kindlust edasiste tegevuste planeerimisel.

Võimalus väikepankadele

Murranguline aeg sogab vett ja annab võimaluse kohalikul turul tegutsevatele väiksema turuosaga pankadele turuosa suurematelt juurde võita.

Tänase seisuga on pangad andnud välja sõnumeid, et laenuturgu võiks taas pisut liberaalsemaks muuta. Langevad laenujäägid ja -käibed veel siiski paraku tegudega neid sõnu veel ei kinnita.

Tõusev elamispindade ja korteriomanditehingute arv kinnitab, et nõudlus elamispindade järele on täiesti olemas. Seega on turul olemas ka laenu sooviv klient.

Lisandub hulgaliselt uusi arendusprojekte

Suuremad arendajad on juba jooksva 2009. aasta jooksul väljalubanud järgmisel aastal mitmeid uusi projekte valmis saada. Parimad on neid sõnu ka tegudega kinnitama asunud ehk piltlikult öeldes labida mulda löönud.

Finantsiliselt võimekamad kinnisvaraarendajad on kogu masu-aja tegelenudki uute arendusprojektide ettevalmistamisega. See tähendab, et juba täna on paisu taga ootamas tuhanded ja tuhanded ruutmeetrid uut elamispinda.

Paisu saab vallandada pankadepoolne arendustegevuse finantseerimine.

Paradoksaalne on asjaolu, et seni, kuni kohalikul turul tegutsevad pangad kaugel mere taga asuvate omanike juhistest lähtuvalt arendustegevust ei finantseeri, saavad startimisel konkurentsieelise välisomanduses olevad ja suurkontsernidesse kuuluvad kinnisvaraarendajad.

Sellistel ettevõtetel on võimalus kiirelt kontsernisiseseid finantsressursse kaasata ja tegutsema hakata. Samas kui kohalikud arendajad peavad käsi pikalt ees pankade ukselt uksele raha nurumas käima.

Arendajad muutuvad ehitajast turundajaks

Algav aasta toob loodetavasti muudatusi ka arendajate senisesse iseloomu. Kui endistel headeks aegadeks nimetatud aastatel oli eduka arendustegevuse oluliseks konkurentsieeliseks ehitustööde korraldamise võimekus, siis nüüd nihkub raskuspunkt turunduse poolele.

(Täpsustuseks olgu öeldud, et turundus ei ole reklaamimine. Turundus on märksa laiem mõiste, kuid lühidalt võime öelda, et turundus on tarbijate vajaduste rahuldamine.)

Kinnisvaraarenduse turunduse suunas liikumine tähendab, et hoolikalt tuleb läbi viia kliendiuuringud, et mõista, millised on rahuldamata klientide segmendid. Avastama peab, milline on see kaup, mille üle tarbija rõõmustab. Lahendama peab, kuidas leida ostja.

Alles selle järel muutub oluliseks, kes kaevab vundamendiaugu ja kes pahteldab seinad.

Arendaja kvaliteet on uus mõiste

Eelnevaga haakub mõiste „arendaja kvaliteet“. See tähendab kinnisvaraarendaja võimekust arendusprojekt edukalt selle algusest lõpuni viia. Seda alates arendatava kinnistu soetamisest, projekteerimise ja ehitustöödeni.

Samaväärselt peab arendaja olema võimeline pankrotti minemata müüma loodud elamispindu ilma seejuures olemasolevatele klientidele meelehärmi tekitamata. See meelehärm võiks tekkida näiteks kartusest, et arendajale kuuluvate tühjade müümata korterite võlgade tõttu keeratakse kogu maja vesi või gaas või küte kinni.

Oluline on siin ka arendaja võimekus kõige selle järel läbi viia garantiitööd. Paraku ikka mingid probleemid on ilmnenud, mille likvideerimise kohustus on arendajal.

Nõudlus stabiliseerub

Elamispindade nõudlus 2010. aastal olulisel määral vaevalt tõuseb. Nõudlust on pärssimas kõrge töötusemäär, alanevad sissetulekud ja tarbijate suhteline ebakindlus.

Samas peame arvestama asjaoluga, et elamispindade turuaktiivsus ehk tehingute arv võrreldes olemasoleva elamufondiga on meil täna suhteliselt mõistlikul tasemel. Arvata, et varsti jõuame tagasi 2005.-2006. aasta tehingute arvu tasemele oleks ebamõistlik ja seda loodetavasti ei toimu.

Turu raskuspunkt on kevadel

Võimalik, et talvised kõrgemad eluasemekulud ning lõppevad töötute toetusrahad suruvad nii mõnegi üle võimete laenu võtnud inimese nurka. Selle tulemuseks võib tekkida vajadus eluase realiseerida.

Suurenev surve eluaseme realiseerimise järele tõstab pakkumist ja stabiilse nõudluse korral avaldub automaatselt surve elamispindade hindadele.

Samas ei näita kaks elamispindade langusperioodil olnud talve muust ajast oluliselt kiiremat tehinguhindade langust võrreldes muude aastaaegadega.

2010. aasta elamispindade tehinguhindade osas ei imestaks, kui keskmine tehinguhind oleks 2010. aasta lõpus üsna samal tasemel, kus see on aasta alguses. Samas ei välistaks ka seda, et peamiselt tehingute struktuurist tingituna on aastalõpu keskmine tehinguhind tänasest 10% võrra kõrgemal.

Kokkuvõtteks

Järgmise aasta arengute võtmed on paljuski pankade käes. Pankadest sõltub, kui aktiivselt asuvad nad eraisikuid finantseerima. Vähetähtis pole ka see, kui palju ressursse eraldatakse veel siiani hirmuäratavana tunduvasse kinnisvarasektorisse arendustegevuseks.

Arendajad peavad märksa enam näoga tarbija poole pöörduma, kui seni. Kõike ehitatut kiiresti ära ei rabata. Nüüd muutub oluliseks, et õigesse kohta oleks tehtud õigete inimeste jaoks õige hinnaga õige asi. Tarbijatest möödavaatamine viib kaotuseni.

Igal juhul on tulemas järjekordne huvitav aasta kinnisvaraturul.

Ilmunud on uus 1Partner’i kinnisvaraturu ülevaade Tallinna ja Harjumaa kinnisvaraturul 2009. a. sügisel toimunu kohta.

Huvitav lugemine.

Kinnisvara hinnad ning arendajate entusiasm on lühikese ajaga teinud tõuse ja langusi, ehitusturg on jätkuvalt madalseisus. Veidi üllatavalt on olukord elamuarendusturul paranenud – korterite müügitehingute arv on võrreldes mullusega märkimisväärselt tõusnud, müügisolevate objektide hulk on vähenenud pea poole võrra ja mitmed buumi ajal alustatud projektid tänavuse aasta jooksul müüdud.

Viimastel aastatel kiiresti kasvanud ehitusturg aeglustus 2007. hooajal pöördudes möödunud aasta alguses globaalse majanduskliima halvenedes langusesse. Kuna praegu on ehitusturul ainuke tellija riik, mis ka ise on sunnitud pingelise eelarve tõttu mitmed suuremad investeeringud külmutama, siis tõenäoliselt ehitusturu langus veel jätkub.

Seevastu elamuarendusturg on sedavõrd elavnenud, et hinnalangus on pidurdumas ja tehinguaktiivsus eelmise aastaga võrreldes tõusnud. Kokku on Tallinna korteriturul laos ligi 1500 uut elamispinda, millest aktiivses müügis on 1000-1200 korterit. Valmis ehitatud müümata korterite hulk on jõudsalt vähenenud – viimastel kuudel on olnud esmaringi korterite müügiarv Tallinnas 40-80 ühikut kuus. Kogu müügis olevate korterite hulk Tallinnas on langenud buumiaegselt 9000 korterilt viiele tuhandele.

Nõudlus on peamiselt soodsa hinna, hea asukoha ja usaldusväärse arendaja poolt ehitatud kinnisvara järgi. Selliseid pakkumisi on tegelikult koguhulgas võrdlemisi vähe ja need leiavad sobiva hinna puhul kiiresti ostja. Näiteks kesklinna piirkonda Real Kinnisvara poolt ehitatud Villa Eha korterid müüdi tänavu mõne kuuga.

Samuti on hästi läinud Arco Vara Kodukolde rajooni korterite müük. NCC Ehituse arendatud Tammeõue 12 majast on kümme maja valminud ning välja müüdud, samuti müüdi Vana-Kuuli arenduse korterid tänavu viimaseni läbi. NCC Rabaküla arendusest on kolme kuuga müüdud 30 korterit ning sarnane müügitempo näib jätkuvat.

NCC Ehitus on valmis positiivsete sündmuste arenedes elamuturul alustama Vana Kuuli elamurajoonis viimase 56 korteriga maja ehitamiseks. Merko Ehitus on juba avalikult teavitanud Tallinna kesklinna ja Kristiinesse kahe uue kortermaja rajamise alustamisest.

Veidi on buumiajaga võrreldes muutunud ka keskmise ostja profiil. Praegu on ostjaks lisaks noortele senisest vanemaid peresid, kes vahetavad oma eluaseme kvaliteetsema vastu. Kui paar aastat tagasi kasutati eluaseme soetamiseks enamasti laenuraha, siis tänavune statistika näitab, et pooled ostjatest kasutavad täies ulatuses omafinantseeringut. Kinnisvara soetatakse pigem koduks, mitte spekuleerimise eesmärgil.

Kinnisvara hindade olulisest kasvust on veel vara rääkida. Sekundaarsetes asukohtades ja halva infrastruktuuriga projektide edasine hinnalangus on vältimatu. Kuid ka siis ei jätku ilmselt kõigele ostjaid, sest kliendid on kainenenud ja teevad ratsionaalseid otsuseid, mille puhul on esmane määraja sobiv
asukoht.

Nii ehitajad kui kinnisvaraspetsialistid on ühisel arvamusel, et ehitushindade langus on samuti pidurdumas. Kuna töötasude langus pole kõigele vaatamata siiski peatunud, siis on võimalik edasine ehitushinna langus.

Kuigi praegu on ehitada buumiajaga võrreldes odav, siis suuremas mahus kerkib uusi elamuarendusprojekte müügiks siiski alles siis kui turg on selges tõusutrendis ning tarbijate usaldus on taastunud. Teatud kinnisvara hinnad langevad praegu veelgi, kuid need on peamiselt nn. põllupealsed projektid. Hinnalangust soosib ka tänane majandusseis, mis sunnib eluasemeid ja kinnisvara võlgnevuste pärast müüma. Usaldusväärsete arendajate poolt heades asukohtades ehitatud ning ehitatavate korterite hindades võib nö heade korterite laoseisu vähenemise mõjul eeldada tänasega võrreldes mõningast hinnatrendi muutust tõusu suunas.

Artikli autor Aare Udras on NCC Ehitus ASi arendusdirektor.