По данным портала KV.EE средняя цена кВ. метра предложений жилья в абсолютных ценах составляет сегодня 12 830 крон. Год тому назад средняя цена предложения была 14 530 крон.

Отсюда вытекает, что стоимость квадратного метра предложений на жилье в Эстонии упала за год на 1 700 крон.

Следует отметить, что после продолжительного падения число предложений в портале стало потихоньку повышаться.

Если, начиная с середины 2008 года, число предложений в портале KV.EE весьма прямолинейно уменьшалось, то с начала этого года численность предложений потихоньку, но уверенно, увеличивается. На сегодня в портале 18 570 предложений на жилье против 16 950 предложений в начале года.

Рост числа предложений объясняется тем, что в портал KV.EE добавились предложения на жилье, поступившие от судебных исполнителей. Это является так же одной из причин того, почему значение индекса цен по-прежнему падает.

Кроме того, в результате позитивных ноток, появившихся на рынке жилья, отмечается некоторая активизация деятельности маклеров по продаже недвижимости, которые решили начать продажу жилья в несколько улучшившихся условиях.

KV.EE Indeksi graafik

Seonduvad postitused:
Цена квартиры площадью 50 кв. метров упала за год на 95 000
24.05.2010 Индекс цен предложений портала KV.EE остается по-прежнему на дне, показывая при этом некоторые признаки возможного роста. Текущее значение индекса составляет 62,6 пункта. За год индекс упал на 12,8%. При этом изменение ...
Количество предложений на рынке недвижимости стабилизируется
11.08.2008 На сегодня можно отметить, что количество объявлений о продаже недвижимости на эстонских порталах перестало расти. На некоторых порталах оно даже снизилось. Индекс KV.EE, отражающий стоимость предложения жилой площади, падает уже 25-ую ...
Метр жилья стоит ниже 20 000 крон
12.05.2008 Средняя цена предложения жилой площади, согласно рассчетам KV.EE, упала ниже уровня в 20 000 крон за м2. Ещё год назад средняя стоимость квадратного метра жилплощади составляла 22 224 крон. Сегодня ...

Vaatamata indeksi jätkuvale langusele on see langus oluliselt pidurdunud. Kui aastaga on KV.EE indeksi languseks 12%, siis viimase 6 kuu jooksul on indeksi väärtus kukkunud kõigest 2,6%. Kolme aasta tagusest tipptasemest on indeks aga kukkunud üle 40%.

Absoluuthinnas on tänase portaali KV.EE elamispinna ruutmeetri keskmine pakkumishind 12 830.-. Aasta tagasi oli keskmiseks pakkumishinnaks 14 530.-. See teeb Eesti elamispinna pakkumiste ruutmeetri aastaseks hinnalanguseks 1700.-.

Tähelepanu väärib, et pika languse järel on vaikselt asunud tõusma portaali pakkumiste arv.

Kui alates 2008. a. keskpaaigast alates kuulutuste arv portaalis KV.EE üsna sirgjooneliselt kahanes, siis alates käesoleva aasta algusest on pakkumisi vaikselt, kuid kindlalt juurde tulnud. Tänase seisuga on portaalis 18 570 kinnisvarapakkumist aasta alguse 16 950 pakkumise vastu.

Lisanduv pakkumiste arv on seletatav sellega, et portaali KV.EE on lisandunud kohtutäiturite pakkumisi. See on ka üks põhjus, miks hinnaindeks endiselt languse suunas tüürib.

Samuti on elamispindade turu kohta kostuvad positiivsemad noodid osaliselt aktiveerinud kinnisvaramüüjaid, kes paremaks muutuvas keskkonnas on otsustanud kinnisvara müüma hakata.

KV.EE Indeksi graafik

Lähemalt vaata, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Seonduvad postitused:
Kinnisvarapakkumisi tuleb juurde
10.05.2010 Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on teinud järjekordse põhja jõudes 62,5 punkti tasemele. Indeksi langus on küll näiteks aastataguse ajaga võrreldes oluliselt aeglustunud, kuid tõdeda tuleb, et suundumus on indeksil endiselt ...
Elamispindade pakkumishinna langus on pidurdunud
31.08.2009 Elamispindade hindu kajastav KV.EE indeks on jõudnud 66,8 punkti tasemele. Aastakseks indeksi languseks on 27%. Võrreldes indeksi tipuga aprillis 2007. a. on languseks 38%. Tänane portaali KV.EE keskmine elamispinna pakkumise ruutmeetrihind ...
KV.EE: Pärnu elamispindade pakkumishinnad Tartust kõrgemal
19.08.2009 Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on langenud 67,3 punkti tasemele. Aastaga on indeks langenud 27% võrra. Võrreldes indeksi tipphetkega aprillis 2007. a. on KV.EE indeks langenud 38% võrra. Absoluuthindades on pakkumishind ...

Kas normaalne mitte ei oleks, kui hinnad veel kaks korda kukuksid – küll siis oleks hea elamispinda osta.

Järgnevalt on põhjendatud, miks tänane hinnatase on normaalsest allpool.

Oluline kriteerium on arendushind

Loomulikult oleks tore, kui uue korteri ruutmeeter oleks võimalik osta sama hinnaga, mis maksab poes liiter piima. Ostjana ei saa selle vastu justkui kellelgi midagi olla.

Samas peab kauba hind arvestama ka seda, et sellise hinna juures oleks võimalik kaupa kasumlikult toota. Kui kasumlik tootmine on võimatu, siis uut kaupa turule juurde ei tule.

Elamispindade turul tähendab ebanormaalselt madal ostu-müügitehingute hind seda, et uusarenduste turuletulek on pärsitud. Tulenevalt jooksvast amortiseerumisest ja uue pinna mittelisandumisest olemasoleva elamispindade kvaliteet langeb. See halvendab meie elukeskkonda.

Kvaliteedi langus ja elukeskkonna halvenemine omakorda viib tegelikult nõiaringini, mis sunnib järgmisi tehinguhindasid veelgi allapoole laskma. See omakorda pärsib veelgi võimalust, et mõni uusarendusprojekt võiks turule tulla ja elamispindade keskmist kvaliteeti parandada.

Pakun välja, et keskmine korteriomanditehingu ruutmeetrihind Tallinnas võiks olla 10-15-20% allpool uusarenduse kasumlikku müügihinda. See annab keskmisest kõrgemat kvaliteeti soovivale ostjale võimaluse soetada keskmisest parem eluase.

Mitte eriti suur hinnatasemete vahe tähendab ka seda, et olemasoleva vanema elamufondi kvaliteet peab olema piisavalt hea, et sellist hinnataset küsida.

Teine kriteerium on ostujõud

Tehinguhinnad kujunevad pakkumise ja nõudluse tulemusena. Nii on mõistlik eeltoodud pakkumishinna juurde tuua nõudlus ehk ostujõud.

Palju on ekspluateeritud valemit, kus elamispinna keskmine ruutmeetrihind peaks võrduma piirkonna keskmise palgaga. Rusikareeglina see valem töötab. Siiski tahaksin siia juurde tuua laenutingimused, sest normaalsete turutingimuste puhul soetatakse 80-90% elamispindadest eluasemelaenuga.

Pakun välja, et keskmist sissetulekut teeniv inimene peaks olema turu keskmisi laenutingimusi (intressimäär, laenuperiood) arvestades võimeline ostma 50-ruutmeetrilise elamispinna ehk 2-toalise korteri.

Selline hinnatase annab piisavalt hõlpsalt võimaluse elamispinda soetada või vahetada.

Kokkuvõtteks

Unistada võib, et üht või teist kaupa saaks sandikopikate eest osta, kuid asjal on alati ka teine pool – keegi peab selle kauba valmis tegema. Igal juhul on parem, kui seda teeb eraalgatusel põhinev eraettevõtlus.

Hulluks muutub asi siis, kui elamispindade arendamine ja jaotamine lähevad tagasi nõukogudeaja tasemele, kus uue korteri saab parimate teenete eest partei ees.

Tarbijate huvides on, et elamispinna kui perekonna suurima vara väärtus oleks mõistlikul taseme, mis kataks ära selle soetamiseks ja parendamiseks tehtud rahapaigutuse. Samuti on tarbija huvides see, et turul oleks piisavalt elamispindade pakkumisi, mis annaksid vajadusel paindliku võimaluse elukohta vahetada.

Ettevõtja ehk kinnisvaraarendaja seisukohast on vajalik, et hinnatase oleks selline, kus on võimalik mõistlik kasum teenida.

Seonduvad postitused:
Miks on kinnisvara hinnalangus halb?
14.11.2008 Tänaseks ei ole vist kellegi ees saladus, et korterite hinnad langevad. Eestis keskmise korteriomanditehingu ruutmeetrihind on langenud võrreldes tipphindadega märtsis 2007. a. juba 23% ning eeldatavasti langus jätkub veel mõnda ...
Elamispindade väljaüürimine muutub atraktiivsemaks
19.09.2009 Kinnisvarahinnad on langenud. Tallinna korteriomandite tehingutehinna langus tipust küündib 50 protsendini. See paneb tõsiselt mõtlema, kas elamispinnad on muutumas atraktiivseks investeerimisobjektiks, mille väljaüürimine pakub omanikule stabiilset lisateenimise võimalust. 2007. a. aprillis ...
Arco Vara: Eesti elamispindade turg aastal 2009 ning tulevikutrendid
27.02.2010 Makromajanduse üldised trendid Eesti makromajandust, nii nagu enamikku majandussektoreid üldiselt, iseloomustas langev kurss ja seda SKP languse näol. Majanduslanguse tempo aeglustus ootuspäraselt aasta teises kvartalis ning alates kolmandast kvartalist võis täheldada ...

Seonduvad postitused:
50-ruutmeetrise korteri hind aastaga kukkunud 95 000.-
24.05.2010 Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on endiselt põhja kompimas näitamata seejuures jõudu tõusta. Indeksi väärtus on momendi seisuga 62,6 punkti. Aastaga on indeks langenud 12,8%. Samas on viimase kvartali jooksul indeksi ...
Цена квартиры площадью 50 кв. метров упала за год на 95 000
Индекс цен предложений портала KV.EE остается по-прежнему на дне, показывая при этом некоторые признаки возможного роста. Текущее значение индекса составляет 62,6 пункта. За год индекс упал на 12,8%. При этом изменение ...
Hinnalanguse peatumine annab turvatunde
15.03.2010 Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on jäänud stabiilselt püsima 63...64 punkti vahemikku. Tänase seisuga näitab indeks 63,8 punkti taset. See on aastatagusest 19% võrra madalamal. Võrreldes indeksit selle tipuga 2007. a. ...

Indeksi väärtus on momendi seisuga 62,6 punkti. Aastaga on indeks langenud 12,8%. Samas on viimase kvartali jooksul indeksi väärtus kukkunud kõigest tühised 2,2%.

Elamispinna ruutmeetri tänane keskmine pakkumishind on 12 850 krooni. Aasta tagasi oli keskmiseks pakkumishinnaks 14 750 krooni.

Nii on ühe keskmise 50-ruutmeetrilise korteri pakkumishind aastaga kukkunud 95 000 krooni võrra.

Teisisõnu võib öelda, et ühe keskmise 50-ruutmeetrise korteri omanike vara väärtus on aastaga pea kuuekohalise summa võrra väiksemaks jäänud.

Vara väärtuse vähenemine ei ole loomulikult hea. Positiivsemat nooti otsides võib rõõmu tunda selle üle, et kinnisvara hinnalangus on viimase kahe-kolme kvartali jooksul oluliselt aeglustunud.

See tähendab omakorda seda, et kinnisvaramüüjad ei pea enam päevast päeva ja nädalast nädalasse müügiobjekti pakkumishind alandama, et konkurentsis püsida.

Eriti mõjutab hinnalanguse peatumine positiivselt neid, kel tänases seisus müügitehinguga väga kiire on – olgu siis kiirustamise põhjusena kohtutäitur kuklasse hingamas või midagi muud.

KV.EE Indeksi graafik

Lähemalt vaata, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Seonduvad postitused:
Keskmine ruutmeetri hind on aastaga langenud 4000 krooni
03.03.2009 Elamispindade keskmine ruutmeetri pakkumishind on jõudnud 16 400 krooni tasemele. Aastatagune keskmine pakkumishind oli kinnisvaraportaali KV.EE andmetel 20 400 ning hindade tipphetkel 22 300 krooni. Absoluutnumbrites on keskmine ruutmeetrihind vähenenud ...
KV.EE: Pakkumishinnad on vähem kukkunud Pirital ja kesklinnas
10.11.2009 Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on vaikse languse tulemusena jõudnud 64,6 punkti tasemele. See on enam kui veerandi võrra ehk täpsemalt 27% aastatagusest vähem. Võrreldes indeksi tipuga aprillis 2007. a. on ...
KV.EE indeks tõuseb aastaga 10%
18.01.2010 Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on jõudnud 63,8 punkti tasemele. Aastaga on indeks langenud 83,2 punkti pealt 23% võrra. Võrreldes aga indeksi tippajaga aprillis 2007 on languseks 41%. Absoluuthindades on keskmise ...

Текущее значение индекса составляет 62,6 пункта. За год индекс упал на 12,8%. При этом изменение за последний квартал было всего лишь 2,2%.

Средняя цена предложения на сегодня составляет 12 850 крон. Год назад это было 14 750 крон.

Таким образом, цена предложения одной средней квартиры площадью 50 кв. метров упала за год на 95 000 крон.

Другими словами, ценность имущества собственников одной средней квартиры уменьшилась за год почти на шестизначное число.

Естественно, уменьшение ценности собственности никого не радует. Однако позитивным моментом является то, что за последние два-три квартала падение существенно замедлилось.

Это означает, что продавцы недвижимости не должны больше изо дня в день в течение многих недель снижать цены предложений продающихся объектов для того, чтобы быть конкурентоспособными.

Приостановка падения цен особенно позитивно затрагивает тех, кто сегодня спешит по какой-либо причине продать недвижимость, будь то дыхание в затылок судебного исполнителя или что-либо другое.

Seonduvad postitused:
Правильная оценка предложения приносит доход
17.06.2009 Сегодня самый большой вызов для маклеров по недвижимости – доказать продавцу недвижимости, какова подлинная рыночная цена выставляемого на продажу имущества и соответственно реальная начальная цена предложения, пишет руководитель OÜ Adaur ...
Метр жилья стоит ниже 20 000 крон
12.05.2008 Средняя цена предложения жилой площади, согласно рассчетам KV.EE, упала ниже уровня в 20 000 крон за м2. Ещё год назад средняя стоимость квадратного метра жилплощади составляла 22 224 крон. Сегодня ...
DV.ee: Время работает против маклеров
29.07.2008 Индекс цен на недвижимость KV.EE Indeks упал на 93,5 пунктов или на 19 215 крон, что составляет 12% с начала года. Еще год назад средняя цена квадратного метра жилой площади составляла ...

Ootused täituvad iseeneslikult

Senine praktika on näidanud, et eurole üleminekul hinnatasemed kogu majanduses tõusevad ja seda vaatamata riiklikule survele hindu üleminekuperioodil mingilgi määral reguleerida. Kui kõik tarbijad ja ettevõtjad juba eelnevalt aktsepteerivad, et hinnad euro saabudes tõusevad, siis kinnisvarahinnad ka tõusevad, kuid see tõus võib jääda ajutiseks ja ei ole jätkusuutlik.

Hindade läbipaistvus välisinvestoritele

Euro vaieldamatuks plussiks on Eesti hindade lihtne võrreldavus ja läbipaistvus välisinvestoritele, kes euros on harjunud arveldama. Sama selge on siiski ka see, et välisinvestor ei tule euro saabumist oodates aktiivselt Mustamäe või Kopli korteriturule investeerima.

Kinnisvarasektorist pakuvad välisinvestoritele huvi eelkõige ärikinnisvara ja kesklinna elamispinnad, kus nähakse parimaid sisenemisvõimalusi ja tulu teenimise potensiaali. Ja ega investorid ei oota investeerimiseks uue aasta algust – investeerimisobjekte otsitakse pidevalt ja investeerimisotsuseid tehakse kogu aeg.

Intressimäärad

Arvata, et laenude intressimäär peaks tänasest tasemest veelgi allapoole vajuma kõlab majandus- ja finantskriisi teises vaatuses ebausutavalt. Eestisse laenatava raha intressimäär ei sõltu mitte niivõrd siin käibivast valuutast, vaid pigem majanduse elujõulisusest.

Küll aga on euro-ootuses langenud deposiitide intressimäärad pea olematuks. 2010. a. märtsi seisuga oli Eesti pankade hoiuste hulk ligi 160 miljardit krooni, millest pool on nõudmiseni hoiused. Võiks ju arvata, et mingi täiendav nõudlus deposiitide arvelt ka kinnisvaraturul tekib.

Edasilükatud ostud ja edasilükatud müügid

Täna on kinnisvaraturul selgelt hulk ostuhuvilisi, kes endiselt ootavad kukkuvaid hindu ning lükkavad ostuotsust edasi. Samuti on turul hulk müüjaid, kes euro- ja kinnisvara hinnatõusuootuses lükkavad müügitehingut edasi ja/või on hinnaläbirääkimistes muutunud suhteliselt paindumatuteks.

Elu näitab, mida need seltskonnad teevad lähitulevikus ning kuidas see mõjutab kinnisvaranõudlust ja -pakkumist euro saabudes. Tegemist on kui patiseisuga, kus nupud on laual, kuid käiku teha ei saa.

Euro saabumine ei ole ilma mõjuta

Eesti krooni euroks ümbervahetamine ei ole puhtformaalne Jakobsoni-Koidula arhitektuuristiilide vastu vahetamine. Igal juhul sõltub valuuta vahetamise mõju olulisel määral majanduskeskkonnast, kus see aset leiab. Siiski võime arvata, et eurotulek mõjub Eesti kinnisvaraturule positiivselt.

Seonduvad postitused:
Arco Vara: Eesti elamispindade turg aastal 2009 ning tulevikutrendid
27.02.2010 Makromajanduse üldised trendid Eesti makromajandust, nii nagu enamikku majandussektoreid üldiselt, iseloomustas langev kurss ja seda SKP languse näol. Majanduslanguse tempo aeglustus ootuspäraselt aasta teises kvartalis ning alates kolmandast kvartalist võis täheldada ...
Kinnisvaraomaniku saatus – sundmüük või suplus rahas?
10.02.2010 Kodu ostes ei ole võimalik kaotada, räägiti kinnisvarabuumi aastail. Nüüd, kui paljud laenuga kodu ostnud inimesed maksavad „surnud hobuse” ehk allapoole ostuhinda langenud turu-väärtusega või lausa käest võetud eluaseme eest, ...
Mis juhtub kinnisvaraturul, kui euro tuleb?
06.10.2009 Eesti valitsusparteid ootavad pikisilmi euro tulekut. Seda, kas ühisvaluuta ka tegelikult siia jõuab, me ei tea. Aga kui jõuaks, kas see kinnisvaraturule mõju avaldaks? Aeg-ajalt on liikvel jutud, et ühisvaluuta kasutuselevõtt ...

«Põhimõtteliselt on meil tehniline ja finantsiline valmidus hakata ehitama päevapealt, oleks ainult, kellele ehitada,» lausus arendusfirma TTP nõukogu esimees Tiit Aava. Paberil võiks TTP ehitada neli projekti, kus korterite maht ulatub 1500ni.

Kinnisvaraekspert Tõnu Toompark on kokku lugenud, et ainuüksi Tallinnas on arendajatel käsil piisavalt detailplaneeringuid, et ehitada valmis 19 000 korterit. Tema sõnul pole arendajad kriisi ajal lihtsalt käed rüpes istunud, vaid projekteerinud, koostanud detailplaneeringuid ja hankinud ehituslube.

«Kogu elujõulisemate arendajate seltskond on ju masu-ajal detailplaneeringute ja ehituslubadega toimetanud. Aga ASAP (nii kiiresti kui võimalik – toim) ehitama ei saa hakata – enamikul pole raha ja kõik ei ole veel ehitusloa staadiumis ka,» lausus Toompark.

Ehituskontserni Skanska kommunikatsioonijuht Kristi Saaremets märkis, et neil on näiteks võimalik ehitada 900 korterit, kuid eespool mainitud põhjustel seda ei tehta.

«Peamine takistus on hetkel ostjate vähene ostujõud ja ebakindlus tuleviku ees. Kui tekib nõudlus, järgneb kohe ka pakkumine,» sõnas ta.

NCC Ehituse juhatuse liige Priit Aer märkis, et mitmed varasemad planeeringud vajavad ka muutmist. «Nii mõnigi kehtestatud planeering ei vasta enam turu nõudmistele,» ütles ta.

«Klient pole kuningas enam mitte sünnipäraselt, vaid on ka seisusekohased teadmised omandanud ja oskab oma nõudmisi selgelt esitada.»

Artikli autor on Gert-Daniel Hankewitz. Artikkel ilmus 14/05/2010 väljaandes E24.ee.

Seonduvad postitused:
Äripäev: Müüa maa, sobib arenduseks
18.08.2008 Kinnisvaraomanikud on müügile paisanud miljardite kroonide väärtuses alustamata arendusprojekte, kalleim on Tallinna kesklinnas Lootsi tänava kinnistu hinnaga 400 miljonit krooni. Spetsialistide sõnul näitab arendusprojektide massmüük, et riske enam naljalt ei võeta. Praegu ...
KV.EE kinnisvaraturu ülevaade: online pressikonverents
19.05.2009 07. mail ilmus kinnisvaraportaal KV.EE ja Adaur Grupp OÜ ühistöös KV.EE kinnisvaraturu ülevaade, mis kajastab Eesti kinnisvaraturul 2009. a. I kvartalil toimunut. Turuülevaate avaldamise puhul toimus ka pressikonverents, mille küsimused-vastused on ...
Online pressikonverents: KV.EE II kinnisvaraturu ülevaade
07.08.2009 07. augustil 2009. a. on ilmumas järjekordne KV.EE kinnisvaraturu ülevaade. Ülevaade võtab kokku Eesti suuremate linnade kinnisvaraturul toimunu 2009. a. II kvartalis. Turuülevaate koostajateks on KV.EE tegevjuht Tarvo Teslon ja Adaur ...

Üksikutele inimestele – maa-ameti litsentsiga kinnisvarahindajatele on kättesaadavad aga kõikide üksiktehingute andmed, kust nad näevad iga konkreetse tehingu objekti ja hinda.

Viimased andmed peaksid olema avalikud ja kättesaadavad kõigile.

Kinnisvaraturg on äärmiselt inertne ja ebaefektiivne turg, kus objektiivset turuinfot on raske leida. Riigi ülesanne võiks olla selle turu läbipaistvuse suurendamine seeläbi, et turuinfo avaldatakse laiemale seltskonnale. Seda eriti tänases keerulises olukorras, kus kinnisvaraturg vindub ja suur osa kartustest on otseselt seotud infonappusega.

Seda enam, et praegugi on tegelikult need andmed avalikud.

Iga kinnisvaraturu vastu huvitundja tunneb kedagi, kes tunneb kedagi, kelle käest andmed tegelikkuses kätte saab. Asjaosaliste seas ei ole saladus, et maa-ameti üksiktehingute andmed on tavapärane kaup, mis turul müüjalt ostjale liigub.

Arusaamatu on seejuures aga asjaolu, miks nende andmetega kauplemine on tehtud ühe seltskonna eriõiguseks? Miks ei võiks maa-amet neid andmed tasuta jagada? Või siis ise seda tulu saada, mida praegu litsenseeritud hindajad andmemüügist teenivad?

Maa-ameti tehingute andmebaas peaks üksiktehingute tasemelt olema avalik ja kõikidele tasuta või tasu eest kättesaadav. See muudab õhukese kinnisvaraturu läbipaistvamaks ja alandab turuosaliste riske nii ettevõtete, kui üksikisikute tasemel.

Seonduvad postitused:
Kinnisvaratehingute hinnad avalikuks? Miks ka mitte?
19.03.2008 Äripäeva blogis teeb Sven Sester ettepaneku teha kinnisvaratehingute hinnad avalikuks. Eesmärk muuta kinnisvaraturg läbipaistvamaks. Arvan, et idee on hea. Isegi väga hea. Mida enam läbipaistev kinnisvaraturg on seda efektiivsemalt see toimib. ...
Toompark: sundmüügid veavad korterite müügitehingute keskmist hinda alla
07.08.2009 Kuna praegu müüvad palju kortereid kohtutäiturid, on statistikas kajastuv korterite keskmine tehinguhind langenud alla turuväärtuse, selgitas Adaur Grupp OÜ juhatuse liige Tõnu Toompark. „Kui Pindi Kinnisvara turuülevaate hinnangul on tehingute hind ...
KV.EE kinnisvaraturu ülevaade: Elamispindade turu taastumise märgid on kindlad
09.02.2010 09. veebruaril ilmus järjekordne kvartaalneKV.EE kinnisvaraturu ülevaade. Ülevaade tõdeb, et elamispindade turu taastumise märgid on tänaseks juba enam kui kindlad. "Märgid turu pöördumisest ei tähenda paarikümneprotsendiliste hinnatõusude tagasitulekut," manitses ülevaate kooostaja ...

Indeksi langus on küll näiteks aastataguse ajaga võrreldes oluliselt aeglustunud, kuid tõdeda tuleb, et suundumus on indeksil endiselt allapoole.

Aastatagusest ajast on KV.EE indeks allpool 14%, kuid viimase poole aasta indeksi languseks on kõigest 3,3%.

Absoluuthinnas on tänase elamispinna ruutmeetri pakkumishind portaalis KV.EE 12 800 krooni. Aasta tagasi oli keskmiseks pakkumishinnaks 15 000 krooni.

Aastataguse ajaga võrreldes on pakkumiste hulk portaalis KV.EE kahanenud 11,5%. Alates käesoleva aasta algusest alates on pakkumiste hulk siiski vaikselt kasvanud.

Tänase seisuga on portaalis KV.EE 17 900 pakkumist aastataguse 20 200 pakkumise vastu.

Pakkumiste tõusu üheks põhjuseks on asjaolu, et üha enam kasutavad kinnisvaraportaali reklaamikanalina need, kes eelnevalt on müügiks kasutanud muid müügimeetodeid – näiteks kohtutäiturid.

Kohtutäiturite ning kiirmüügipakkumiste arvu suurenemine on ka põhjus, miks keskmine pakkumishind visalt langussuunas liigub.

KV.EE Indeksi graafik

Lähemalt vaata, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Seonduvad postitused:
Uusarendused mõjutavad KV.EE indeksi käekäiku
26.04.2010 Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on juba mitmendat nädalat järjest viimaste aastate madalaimal 63,0 punkti tasemel. Absoluuthinnas on keskmise eluruumi pakkumise ruutmeetrihind täna 12 950 krooni. Võrreldes aastataguse ajaga on hinnalanguseks ...
Hinnalanguse peatumine annab turvatunde
15.03.2010 Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on jäänud stabiilselt püsima 63...64 punkti vahemikku. Tänase seisuga näitab indeks 63,8 punkti taset. See on aastatagusest 19% võrra madalamal. Võrreldes indeksit selle tipuga 2007. a. ...
Kiire hinnatõusootused on asjatud
29.03.2010 Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on püsima jäänud 63,6 punkti tasemel. Aastane pakkumishindade langus on 17%. Võrreldes hindade tipuga 2007. a. aprillis on hinnalanguseks 41%. Absoluuthinnas on portaali KV.EE keskmise elamispinna pakkumishind ...