March 9th, 2010 | Tõnu Toompark |
Published in
info - teade, nõuanne
Märtsi lõpus 29/03/2010 alustab järjekordne Kinnisvarakool.ee koolitusprogramm “Kinnisvara ABC”.
Koolitus on suunatud inimestele, kes töötavad kinnisvaravaldkonnas ja vajavad tuge “vundamendi kindlustamisel”.
Samuti on koolituse sihtrühmaks inimesed, kes soovivad lähitulevikus osta ja müüa kinnisvara või kinnisvara välja üürida.
Anname hea ülevaate tänasest turuolukorrast ja kõva juriidilise baasi. Kõik koolituse lektorid on üle 10-aastase kinnisvarakogemusega tugevad spetsialistid.
“Kinnisvara ABC” koolituse suunitlus on eeskätt praktiline – anname vastuse kõigile küsimustele.
Koolitusprogrammiga saab tutvuda ning koolitusele registreerida saab internetilehel http://www.kinnisvarakool.ee.
Kinnisvarakool.ee on Raid&Ko OÜ ja Adaur Grupp OÜ koostööprojekt, mis on suunatud professionaalsuse tõstmiseks kinnisvaraturul. Kinnisvarakool.ee on keskendunud kinnisvara-alase baaskoolitusele maakleritele ja eraisikutele.
Täiendav info
Info ja korraldajad
March 1st, 2010 | Tõnu Toompark |
Published in
info - teade, kommentaar, makromajandus, riik ja KOV, statistika, ülevaade
Eesti ehitusettevõtete ehitustööde maht oli statistikaameti andmetel 2009. a. III kvartalis 10 miljardit krooni.
Aastaseks tööde mahu kukkumiseks teeb see 35%. Sama proportsiooni võrra kukkus ka omal jõul tehtud ehitustööde maht maandudes 6,3 miljardi krooni peal.
Ehitusettevõtete ehitustööde maht kvartalite lõikes, miljon krooni
Ehitusettevõtete ehitustööde mahu muutus kvartalite lõikes, miljon krooni
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
February 26th, 2010 | Tõnu Toompark |
Published in
arendamine, elamispinnad, info - teade, nõuanne
Mis on kinnisvaraarendus? Mis on turundus? Kinnisvaraarendaja – küsi neid küsimusi oma ettevõtte töötajatelt.
Sa vajad kiiret abi, kui:
- enamus ei ütle, et kinnisvaraarendus on kinnisvarale väärtuse lisamine;
- enamus ei ütle, et turundus on tarbija vajaduste rahuldamine (või midagi analoogset, mis põhineb tarbijate vajadustel), vaid sonib midagi napist reklaamieelarvest.
Sul on vaja terviklikku lähenemist kinnisvaraarendusprojektile alates selle loomisest kuni mahamüümiseni. Ja veel natuke enamgi. Muidu ei ole Sa karmis konkurentsivõitluses ellujääjate poolel.
Miks ma saan Sind aidata, sest:
- olen kirjutanud magistritöö korterelamute turundusest. A-st kuni O-ni ja veel natuke laiemalt;
- olen andnud kinnisvaraturunduse loenguid Tallinna Tehnikaülikooli magistrandidele juba neli aastat;
- oman aastatepikkust praktilist kogemus ja tugevat teoreetilist baasi kinnisvara / turunduse / müügi / koolituse valdkonnas.
Seetõttu pakun Sulle, kinnisvaraarendaja, 4-päevast ettevõttesisest elamispindadele orienteeritud kinnisvaraturunduse koolitust, mis aitab:
- ettevõtte töötajatel mõista, turunduse tarbijakeskseid lähteprintsiipe;
- läheneda kinnisvaraarendusprotsessile ja -projektile terviklikuna alustades krundihankest kuni müügikorralduseni (ja veel enam);
- luua kava, mis reaalselt annab võimaluse projekti realiseerimiseks parimatel tingimustel.
Koolitus on suunatud eelkõige:
- arendusprotsessi kui terviku eest vastutavatele inimestele;
- turundusjuhtidele ja -spetsialistidele;
- projektijuhtidele;
- maakleritele ja müügimeestele.
Kinnisvaraturunduse koolitus kestab 4 päeva, iga päev teeme 4 tundi tööd. Koolitus toimub vestlusringis, kus teoreetilise baasi külge seome ettevõtte enda ja konkurentide parima praktika. Viimasel koolituse päeval analüüsime praktiliset tööd juba olemasoleva või planeeritava projekti parima realiseerimise teemal.
Kinnisvaraarendaja! Palun helista mulle kohe +372 525 9703 või saada meil tonu@adaur.ee ja paneme asjad paika, et Sa saaksid järgmiseks tõusuks varakult valmis olla!
February 23rd, 2010 | Annika Loigu |
Published in
info - teade
Riigi Kinnisvara AS juhatus tunnistas täna, 23. veebruaril oma otsusega Tallinnas Alvari 35-22 korteriomandi võõrandamiseks korraldatud avaliku kirjaliku enampakkumise nurjunuks seoses pakkumiste mitteesitamisega.
February 23rd, 2010 | Annika Loigu |
Published in
info - teade
Riigi Kinnisvara AS juhatus tunnistas täna, 23. veebruaril oma otsusega Tallinnas Alvari 35-22 korteriomandi võõrandamiseks korraldatud avaliku kirjaliku enampakkumise nurjunuks seoses pakkumiste mitteesitamisega.
February 23rd, 2010 | Tõnu Toompark |
Published in
elamispinnad, hinnad, info - teade, kommentaar, korterid, statistika, turundus, ülevaade
Ilmunud on Goodson & Red ja Tõnu Toomparki koostöös valminud Tallinna kesklinna kinnisvaraturu ülevaade.
Ülevaade keskendub eelkõige Tallinna kesklinna üüriturule.
Ülevaade tõdeb, et raskused majanduselus on vähendanud kinnisvara ostu-müügitehingute hulka ning karmistunud laenutingimused on suunanud hulga kliente üüriturule. Üha enam inimesi mõistab, et hinnatõusude ja -languste riskide maandamiseks on üürikorter väga sobilik variant ning et kodu ei pea kindlasti ise omama.
Üüripakkumiste hulk on vaikselt vähenemas, kuid see võib olla vaikus enne tormi. Põhja jõudnud ostu-müügihinnad on aktiveerinud kinnisvarainvestoreid, kes plaanivad eeloleva hinnatõusu ootuses elamispindadesse investeerida. See võib pakkumist suurendada nii üksikpakkumiste, kui ka kogu arendusprojekti üüriturule ilmumise läbi.
Pidurduva langusega üürikorterite pakkumishinnad ja aktiivne turg annavad tunnustust, et lisaks ostu-müügihindadele võime rääkida ka üürihindade põhja saavutamisest. Üha enam kortereid on võimalik üürile anda pakkumishinnaga, st hinda alla kauplemata. Üha enamatele üürikorteritele on mitu soovijat.
Korterite väljaüürimise kasumlikkus jääb endiselt toetuma eelkõige ootusele, et väljaüüritava korter väärtus kasvab. Väljaüürimisest tulenev rahavoog on täiendav ressurss, mis peab aitama katta jooksvad kulud.
Eestit kui investeerimiskeskkonda on oluliselt mõjutamas euroga liitumise palavik. Senised signaalid on selles osas positiivsed, mis lubavad, et uuest 2011. aastast tõepoolest euro Eestis käibele tuleb. Senised signaalib lubavad ka seda, et euro vahetuskursiks tuleb seni fikseerituna püsinud 15,6466 krooni. Siiski peab arvestama, et Eesti euroga liitumine ja liitumiskurss saavad selgeks 2009. aasta keskel.
Ülevaade on võimalik alla laadida:
100223_turuylevaade_tallinna-kinnisvara-q1-2010_web190210.pdf
February 15th, 2010 | Annika Loigu |
Published in
info - teade
Riigi Kinnisvara AS (RKAS) juhatuse esimees Jaak Saarniit ja Maailmapanga Põllumajanduse Arenguprojektide Koordinatsioonikeskuse direktor Alexander Lotuashvili sõlmisid täna, 15. veebruaril Tbilisis projektijuhtimise- ning konsultatsioonilepingu.
Lepingu raames nõustab RKAS Gruusia Tolliametit EL direktiivide ja muudele rahvusvahelistele nõuetele vastava moodultüüpi piiri- ja tollipunkti kirjelduse ning eskiisprojekti koostamisel, kahele Gruusia piiripunktile projekteerimistööde tellimisel ning ehitushanke korraldamiseks hankedokumentide ettevalmistamisel.
Jaak Saarniidu sõnul on alati väga hea, kui oma senise tööga kellelegi silma jääd. “Riigi Kinnisvara ASil on kogemused mitmete Eesti piiripunktide EL nõuetele vastavaks viimisel ning praegugi on käsil EL välispiiril mastaapse Koidula raudteepiirijaama rajamine,” sõnas ta.< ?
RKASilt oodatakse soovitusi ka teiste, praegu kasutuses olevate piiri- ja tollipunktide võimaliku muutmisvajaduse osas. RKAS kaasas projekti Eesti poolelt Maksu- ja tolliameti ning Veterinaar- ja toiduameti spetsialistid.
Projekti prioriteediks on tõhustada veterinaar- ning fütosanitaarkontrolle vältimaks loomataudide, inimestele ja loomadele ühiste nakkushaiguste ning taimehaiguste ja taimekahjurite sissekandumist teistest riikidest Gruusia territooriumile. Projekti lõppedes paraneb eelkõige Gruusia riigi võimekus piiri- ja tollikontrolli rakendamisel.
Projekti eeldatav maksumus on 200 000 USD ehk ligikaudu 2,2 miljonit krooni, projekti rahastab Maailmapanga poolt finantseeritav Põllumajanduse Arenguprojektide Koordinatsioonikeskus (World Bank Financed Agriculture Development Projects’ Coordination Centre).
Gruusia on Eesti arengukoostöö alase abi sihtriik ning Eesti on ka varem toetanud Gruusia piirivalvetöö võimekuse tõstmist. Näiteks sai Gruusia siseministeerium 2009. aasta suvel Eesti toel endale piirivalvevarustuse võltsitud reisidokumentide ja varastatud autode avastamiseks ning autode salakaubanduse tõkestamiseks Kaukaasia regioonis.
February 15th, 2010 | Annika Loigu |
Published in
info - teade
Riigi Kinnisvara AS (RKAS) juhatuse esimees Jaak Saarniit ja Maailmapanga Põllumajanduse Arenguprojektide Koordinatsioonikeskuse direktor Alexander Lotuashvili sõlmisid täna, 15. veebruaril Tbilisis projektijuhtimise- ning konsultatsioonilepingu.
Lepingu raames nõustab RKAS Gruusia Tolliametit EL direktiivide ja muudele rahvusvahelistele nõuetele vastava moodultüüpi piiri- ja tollipunkti kirjelduse ning eskiisprojekti koostamisel, kahele Gruusia piiripunktile projekteerimistööde tellimisel ning ehitushanke korraldamiseks hankedokumentide ettevalmistamisel.
Jaak Saarniidu sõnul on alati väga hea, kui oma senise tööga kellelegi silma jääd. “Riigi Kinnisvara ASil on kogemused mitmete Eesti piiripunktide EL nõuetele vastavaks viimisel ning praegugi on käsil EL välispiiril mastaapse Koidula raudteepiirijaama rajamine,” sõnas ta.< ?
RKASilt oodatakse soovitusi ka teiste, praegu kasutuses olevate piiri- ja tollipunktide võimaliku muutmisvajaduse osas. RKAS kaasas projekti Eesti poolelt Maksu- ja tolliameti ning Veterinaar- ja toiduameti spetsialistid.
Projekti prioriteediks on tõhustada veterinaar- ning fütosanitaarkontrolle vältimaks loomataudide, inimestele ja loomadele ühiste nakkushaiguste ning taimehaiguste ja taimekahjurite sissekandumist teistest riikidest Gruusia territooriumile. Projekti lõppedes paraneb eelkõige Gruusia riigi võimekus piiri- ja tollikontrolli rakendamisel.
Projekti eeldatav maksumus on 200 000 USD ehk ligikaudu 2,2 miljonit krooni, projekti rahastab Maailmapanga poolt finantseeritav Põllumajanduse Arenguprojektide Koordinatsioonikeskus (World Bank Financed Agriculture Development Projects’ Coordination Centre).
Gruusia on Eesti arengukoostöö alase abi sihtriik ning Eesti on ka varem toetanud Gruusia piirivalvetöö võimekuse tõstmist. Näiteks sai Gruusia siseministeerium 2009. aasta suvel Eesti toel endale piirivalvevarustuse võltsitud reisidokumentide ja varastatud autode avastamiseks ning autode salakaubanduse tõkestamiseks Kaukaasia regioonis.
February 15th, 2010 | Tõnu Toompark |
Published in
hinnad, info - teade, kommentaar, makromajandus, riik ja KOV, statistika, ülevaade
Ehitushinnaindeks langes statistikaameti andmetel 2009. a. IV kvartalis 169 punkti tasemele. Aastaseks indeksi languseks teeb see ümmargused 10%.
Indeksi komponentidest on kõige enam ehk 17,6% langenud tööjõukulu. Vähem on langenud ehitusmasinate ja ehitusmaterjalide kulu, mis kukkusid vastavalt 4,7 ja 7%.
Ehitushinnaindeks, 1997. a. = 100
Ehitushinnaindeks, 1997. a. = 100
Remondi- ja rekonstruktsioonitööde hinnaindeks, 1997 .a . = 100
Ehitushinnaindeksi muutus võrreldes eelmise aasta sama perioodiga
Ehitushinnaindeksi muutus võrreldes eelmise aasta sama perioodiga
Remondi- ja rekonstruktsioonitööde hinnaindeks võrreldes eelmise aasta sama perioodiga
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
February 11th, 2010 | Annika Loigu |
Published in
info - teade
Riigi Kinnisvara AS kuulutab välja Pärnu linnas Kuninga tn 30 asuva 491 m² suuruse kinnistu müügi avaliku kirjaliku enampakkumise teel alghinnaga 3 miljonit krooni. Pakkumiste esitamise tähtaeg on 8. märts 2010.
Kinnistul asub kahekorruseline, 285 m² suurune arhitektuurimälestiseks tunnistatud endine Pärnu Elisabeti koguduse pastoraadi peahoone, kus aastail 1809-1846 elas keeleteadlane ja pedagoog J.H. Rosenplänter.
Kinnistu sihtotstarve on ärimaa.
Pakkumised tuleb esitada Riigi Kinnisvara AS-ile aadressil Lasnamäe tn 2 10. korrus, 11412 Tallinn. Enampakkumise teel müüdava varaga on võimalik tutvuda leppides aja eelnevalt kokku Eesti Mereakadeemia kontaktisiku Arno Maidla’ga tel 5217118, e-post mere.haridus@mail.ee. Lisainfot enampakkumise kohta saab Riigi Kinnisvara AS projektijuhilt Ülari Mõttuselt tel 606 3473, 5157933, e-post: ulari.mottus@rkas.ee
Vaata pilte meie kodulehelt< ?
RSS Feed
