DV.ee: Если бы я поспорил… (часть 3)
Из-за пассивности второй стороны, в марте я так и не заключил предложенное пари о прогнозе в отношении рынка недвижимости. Я предсказывал, что за год в Эстонии и Таллинне средняя стоимость квартир снизится на 20%, а количество сделок упадёт на 15%.
Чтобы упростить задачу, я составил линеарный прогноз снижения цен и сделок. Ясно, что в реальной жизни всё сложнее, и за спадами следуют подъёмы. Было спрогнозировано общее движение рынка, а не соответствующий ежемесячный показатель.
Теперь же составлены промежуточные итоги и можно сказать, что с квартирами было заключено меньше сделок, чем я прогнозировал. Всего в апреле В Таллинне было продано 733, а по всей Эстонии 1645 квартир. Частично это является сезонным колебанием – весной всегда заключается больше сделок, чем зимой. (см. приложенные графики). Тем самым, количество сделок с квартирами в Таллинне за год сократилось на 31%, по все Эстонии на 28%.
Ценовой прогноз было более точным. Средняя стоимость квартир в апреле 2008 года в Таллинне составляла 22 793 кроны кв. м; по всей Эстонии – 16 733 кроны кв.м. Средняя цена квадратного метра в Таллинне была очень близка к прогнозам. По Эстонии средняя стоимость квартир за год упала меньше, чем стояло в прогнозе. В Таллинне снижение составило 15%, по Эстонии – 13%.
В завершение приходится отметить, что уже второй месяц подряд мои прогнозы оказываются слишком пессимистичны. Но я пока не считаю необходимым их пересматривать – впереди лето, а период отпусков может преподнести рынку недвижимости сюрпризы. Также против пересмотра прогнозов говорит ускорение падения цен. Если сравнивать с прошлогодними показателями, то в Таллинне в феврале цены на квартиры снизились в среднем на 8, в марте на 13, и в апреле уже на 15%. Хотя, может, цены уже снизились до такого уровня, что могут привлечь клиентов, чем и объясняется факт, что в апреле было заключено больше сделок, чем в марте (и был меньший спад, чем год назад). Но только через год мы можем узнать, было это “дно” рынка или нет.
Vaata ka
Kui ma oleksin kihla vedanud… (1. osa)
Kui ma oleksin kihla vedanud… (2. osa)
Artikkel ilmus 27/05/2008 väljaandes DV.ee.
Seonduvad postitused
27.03.2008 Если бы я поспорил… В середине марта я опубликовал прогноз, что объявленные снижения цен YIT Kodu и Rime Kinnisvara показывают тенденцию на всём рынке недвижимости. Cнижение стоимости будущих квартир можно оценить на основе того, по ...27.04.2008 Kui ma oleksin kihla vedanud… (2. osa) Märtsi keskpaigas jäi mul teise poole passiivsuse tõttu sõlmimata väljapakutud kihlvedu kinnisvaraturu prognoosi osas. Prognoosisin, et korteriomandite keskmine ruutmeetrihind langeb aastaga Eestis ja Tallinnas 20% ning tehingute arv väheneb 15%. Täna ...
27.05.2008 Kui ma oleksin kihla vedanud… (3. osa) Märtsi keskpaigas jäi mul teise poole passiivsuse tõttu sõlmimata väljapakutud kihlvedu kinnisvaraturu prognoosi osas. Prognoosisin, et korteriomandite keskmine ruutmeetrihind langeb aastaga Eestis ja Tallinnas 20% ning tehingute arv väheneb 15%. Asja ...
07.05.2008 Денег на рынке жилья на 40% меньше На рынке жилищных кредитов оборот денежных средств снизился по сравнению с прошлым годом на 40%. Быстрые изменения на рынке недвижимости Эстонии, давали повод СМИ, практически ежедневно обсуждать тему рынка жилищного ...
04.03.2008 Комментарий: к концу года стоимость жилья снизится на 20% Аналитик рынка недвижимости Тыну Тоомпарк утверждает, что цены на жильё к концу года могут ещё снизиться на 20%. Он также предполагает, что 0,5% спад продолжится в течение всего года. За последнюю ...
Sildid
Eesti, kinnisvara, kinnisvara ost-müük, kinnisvaratehingud, kinnisvaratehingute arv, kinnisvaraturg, korter, korteriomand, korterite müük, krahh, maa-amet, müügitempo, müük, pakkumine, prognoos, Tallinn, tulevik
