ERI Kinnisvara: Lasnamäe kinnisvaraturul nõutakse remonditud kortereid
Lasnamäe on Tallinna korteriturul küllaltki madalalt hinnatud piirkond. Selle põhjuseks on peamiselt piirkonna vähe arenenud infrastruktuur, ühetaolised paneelelamud, roheluse puudumine ning nendest asjaoludest tulenev negatiivne maine. Madalamalt hinnatud tähendab siinkohal teiste “mägedega” võrreldes madalamat hinda, kuid sellest tulenevalt suuremat turuaktiivsust Lasnamäe linnaosas.
Lasnamäe renoveerimata korterite hinnad on olenevalt maja üldseisukorrast, korteri siseviimistlusest ja paiknevusest linnaosas keskmiselt 5000-6500 kr/m². Renoveeritud korterite hinnad vastavalt 6500-7500 kr/m². Erandjuhtudel on hinnad olnud ka kõrgemad, kuid seda ainult väga eksklusiivsete objektide puhul. Sageli on väikeste (1- ja 2-toaliste) korterite ruutmeetri hinnad kallimad.
Viimastel kuudel on paneelelamute osas täheldatav nõudluse vähenemist ja hinnataseme alanemist. See on tingitud poleemikast Mustamäe vanematele (30-aastastele) tüüpelamutele väljastatavate laenude omafinantseeringu suurenemisest ja ajakirjandusest ilmunud artiklitest vanemate elamute ülehinnatuse teemadel. Samuti on pikenenud tüüpkorterite müügiperioodid.
Lasnamäe enimnõutavamad piirkonnad on kesklinna poolsemad (Katleri asum, Kalevipoja, Võru, Koorti, Majaka, Lasnamäe tänavad, Sikupilli asum, jt.) ja Pirita-Kose äärsed (Kihnu, Vormsi, Muhu tänavad) piirkonnad. Sealsete korterite hinnad on olnud kõrgemad – renoveerimata korterid vahemikus 6500-7500 kr/m² ja renoveeritud korterid vastavalt 7000-9000 kr/m². Selle piirkonna plussid on ennekõike kesklinna lähedus, uuemal ajal ehitatud korterelamud ja Katleri piirkonna puhul lisaks Pirita linnaosa haljastus ning osadel elamutel merevaade.
Kesklinnast kaugemal asuvate piirkondade (Ümera, Raadiku, Sinimäe, Mahtra tänavad) vastu tuntakse huvi vähem ja sealsete korterite hinnaklass on madalam. Nõutavamad on heas seisukorras korterid, kapitaalremonti vajavate korterite vastu on nõudlus väiksem.
Korterite tüüpidest on hetkel turul nõutavaimad 1- ja 2-toalised korterid, 3-, 4- ja enamatoalised korterid on võrreldes 1- ja 2-toalistega vähem likviidsemad ja ühe ruutmeetri hinna kohta madalamas hinnaklassis.
ERI Kinnisvara prognooside alusel suurenevad aastaga Lasnamäe hinnad keskmiselt 10%. “Tänu” tööjõu jätkuvale kallinemisele ja sellest tulenevale remonttööde kallinemisele muutuvad nõutumaks juba elamiskõlbulikud remonditud korterid.
Lasnamäe tüüpkorterite keskmised hinnad
| Lasnamäe |
Korteri keskmine hind
|
Märkused | |
| Katleri, Pirita-Kose äärde jäävad alad, Läänemere tee, Vormsi, Kihnu, Muhu |
1-toaline
|
250 000.-
|
Kõrgem tase, rohelus, Pirita-Kose lähedus, mõnelpool vaade merele, uusim piirkond |
|
2-toaline
|
350 000.-
|
||
|
3-toaline
|
440 000.-
|
||
| Kalevipoja tn, Paekaare tn., Laagna, Koorti tn, Loitsu, Vikerlase |
1-toaline
|
250 000.-
|
Kesklinna (kanali) ja teeninduspunktide lähedal |
|
2-toaline
|
350 000.-
|
||
|
3-toaline
|
440 000.-
|
||
| Ümera, Sinimäe tn., Raadiku, Linnamäe, Kärberi |
1-toaline
|
220 000.-
|
Vähenõutud, kaugel kesklinnast, rohelus puudub |
|
2-toaline
|
320 000.-
|
||
|
3-toaline
|
400 000.-
|
Seonduvad postitused
03.01.2002 Tallinna mägede korterite hinnad I kvartal 2002. a. Mustamäem2 hindMärkusedSõpruse pst. kesklinna poole jääv osa, Sütiste tee, Mooni tn.A7500-8500Kõrgemalt hinnatud tänu linnale lähemal asumisele, teenindusasutused lähedalB6500-7500 C6000-6500 Siili telliskivimajadA8500-9500Tellismajad on väga soovitud kaupB7500-8500C6800-7500Kristiine linnaosa poole jääv osa Mustamäest, ...14.03.2002 Juhtkiri: Kinnisvara hinnatõus ei tähenda veel hinnamulli Helsingi kesklinnas on ainuüksi maa hind nii kõrge, et 100 Eesti krooni eest saab parasjagu maalapi, mis jääb sama kupüüri alla. Samal ajal on Eesti kinnisvaramaaklereid hakanud rääkima meil paisuvast ...
01.04.2002 Kas kinnisvaraturul pidu läbi? Kinnisvaraturul 2001. aastal toimunust kokkuvõtteid tehes hõõruti ootamatult suure hinnatõusu üle rõõmustades rahulolevalt käsi, saabuval aastavahetusel võivad paljud kinnisvaraomanikud tunda end oluliselt vaesematena. Tallinna magalarajoonide korterite hindade kukkumine on lähema ...
29.01.2002 ERI Kinnisvara: turule saabub muutusteaeg Tagasivaade 2001. aastale2001. a. leidis elamispindade sektoris aset märkimisväärne kinnisvara hinnatõus. Hinnatõus puudutas peamiselt Tallinnat ja Harjumaad, kus sooritati 2001. a. I-III kvartali andmetel 44% Eesti kinnisvaratehingutest, mis moodustasid 72% ...
21.05.2002 Juhtkiri: Korterite hind kukub, kinnisvaraturg elab edasi Tavaliselt peetakse kinnisvaraturgu küllaltki konservatiivseks, st emotsioonidest vähe mõjutatuks. Väidetavalt on aga Arco Vara nõuniku Hannes Kuhlbachi jutt Mustamäe lagunevatest paneelelamutest peletanud osa korteriotsijaid Tallinna "mägedest" eemale. Tegemist on siiski ...
Sildid
ERI Kinnisvara, hind, hinnad, Kesklinn, kinnisvara, korter, korterid, laen, Lasnamäe, maja, Mustamäe, müügiperiood, nõudlus, omafinantseering, Pirita, prognoos, Tallinn, töö, vara, Võru
