Kinnisvaraarendajad peavad turgu tundma
Kinnisvaraarenduse kuldsed ajad on õnneks möödas, kus kogu plaanitav arendusprojekt juba enne kopa maasselöömist pea täielikult müüdud oli.
Tänane kinnisvaraarendaja peab olema buumiajast täiesti erineva töösse- ja ellusuhtumisega. Kinnisvaraarendusprojekti tuleb vaadata, kui ahelat, mis on täpselt nii tugev, kui selle kõige nõrgem lüli.
Arendusprotsessi üks esimesi samme on turuülevaate loomine, mis kinnisvaraturul toimub. Millises sektoris on defitsiit? Milline on pakkumiste struktuur? Millises niššis on müük edukam? Millise hinnaga tehakse tehinguid? Millise hinnatasemega pannakse pakkumised “letile”?
Elu näitab, et kõik kinnisvaraarendajad ühel või teisel moel teevad turu-uuringuid. Sageli jäetakse info kokkukoondamine sekretäri hoolde – tal pole ju peale ilusa olemise muud midagi teha.
Teisalt sõltuvad isegi väga väikese arendusprojekti juures turu-uuringust ja selle alausel valitud rajast miljonite kroonide saatus.
Meenub mõte, et turu-uuringuta astub ettevõtja turule pimedana. (Paraku ei meenu selle mõtte autor.)
Samas meenub ka teine mõttetera Fordilt, kes ütles, et kui lähtuda turu soovidest, siis peaks autode asemel kiiremaid hobuseid tegema. Ehk siis peab suutma turu-uuringut adekvaatselt tõlgendada.
Adaur Grupp OÜ-l on laialdane ülevaade kinnisvaraturust ning selle trendidest. Eriti aga uusarendustest, mille puhul jälgime igakuiselt, kui palju ühes või teises piirkonnas on pakkumisi ning kuidas on nende arv muutumas.
Pikaajaline kogemus kinnisvaraturul annab võimaluse teha kuivade numbrite alusel mahlakaid järeldusi, mis annavad suuremale või väiksemale kinnisvaraarendajale selge pildi toimuvast.
Sul on lähem huvi? Helista lehe all oleval numbril või saada meil. Räägime.
Seonduvad postitused
03.04.2009 Räägime turgu üles… Aga milleks? Üsna sageli olen enda või mõne muu kodaniku arvamustele kirjutatud veebikommentaarides märganud kriitikat stiilis: "No näe, jälle üritab turgu üles rääkida!" Või: "No see üritab nüüd hindu alla rääkida!" On ...23.01.2008 Mis siis tegelikult aitab tänasel keerulisel turul kinnisvara müüa? Kinnisvaraturul on ülepakkumine. Kortereid, ridaelamuid on nagu kirjusid koeri – ei oska validagi. Ainuüksi Tallinnas-Harjumaal on pakkuda üle 4500 korteri, ridaelamu ja paarimaja. Arendajad võitlevad ja võistlevad omavahel väheste turul ...
13.05.2002 Tallinna kontoripindade väljarentijad peavad tegema hinnas järeleandmisi Tallinna büroopindade turuülevaade tõstab esile stabiilse hinnatrendi ja suundumuse turuosaliste professionaalsuse poole, kusjuures rendileandjad on suurte pindade väljarentimise nimel valmis paindlikkusele. Tallinna büroopindade turul domineerivad kontoriotsijatena juba tegutsevad ettevõtted. Büroopinna vahetamise ...
19.05.2009 KV.EE kinnisvaraturu ülevaade: online pressikonverents 07. mail ilmus kinnisvaraportaal KV.EE ja Adaur Grupp OÜ ühistöös KV.EE kinnisvaraturu ülevaade, mis kajastab Eesti kinnisvaraturul 2009. a. I kvartalil toimunut. Turuülevaate avaldamise puhul toimus ka pressikonverents, mille küsimused-vastused on ...
19.06.2009 Kinnisvaraturu ülevaated – on Sul infot vaja? Tunned huvi, mis kinnisvaraturul toimub? Tahaks rohkem teada, kuidas arendusturul läheb? Mis on perspektiivid - kas hinnad jätkavad langust või pöörduvad peatselt tõusule? Kas tehingutemahud on põhja saavutanud? Kui sellised küsimused ...
Sildid
arendajad, arendus, buum, kinnisvara, kinnisvaraturg, kinnisvaraturu monitooring, monitooring, müük, turundus, turuülevaade, ülevaade
