Kinnisvaraturg soosib kodu soetamist
Tänane kinnisvaraturg on jõudnud hinnatasemelt äärmusesse ja langenud sealt veelgi edasigi. See annab likviidsust omavatele inimestele võimaluse soetada kodu kui mitte just turu põhjast, siis vähemalt sellele lähemal kui kunagi varem.
Tallinna korteriomandite turul tehti juulis 2009. a. maa-ameti andmetel pea 500 tehingut. Korterite keskmine ruutmeetrihind on kukkunud 11 200 kroonini ehk samale tasemele, kus hind oli viis aastat tagasi 2004. a. alguses.
Üsna madala keskmise üheks põhjuseks on kindlasti sundmüügid, kus vara müüakse müüja sundseisu, kiire müügi ja tagasihoidliku turustustöö tõttu turuväärtusest märksa odavamalt. See aga annab omad võimalused laenuvõimelistele uut kodu otsivatele inimestele.
Julge soovitus tänasel turul kodu soetamise mõtet mitte nurka visata ja sellega siiski aktiivselt tegutseda põhineb kinnisvaraturu omapäral, et iga kinnisvaraobjekt on oma omadustelt unikaalne.
Üldine tehingute hinnatase võib olla väga madal. See siiski veel ei tähenda, et konkreetse ostuhuvilise jaoks on turult madala hinnaga leida ostuhuvilise spetsiifilisi vajadusi rahuldavat kinnisvara.
Need petsiifilised vajadused ei peagi olema midagi väga erilist. Need vajadused võivad seisneda tubade arvus, nende planeeringus, elamu asendis päikese suhtes, elamu asukohas, läheduses paiknevate kaubandus- ja teenindusasutuste olemasolus lähikonnas jne.
Kui vajadusi rahuldavad pakkumised on turul olemas, siis võib müüja ühel või teisel põhjusel keelduda hinda langetamast ja tehing jääbki tegemata.
Turu hinnatase võib olla küll madal, kuid samas madala hinnaga pakkumised konkreetsete vajadustega ostuhuvilist ei pruugi rahuldada.
See tähendab, et kui perel on lähitulevikus plaanis uus eluase soetada, siis just täna on mõistlik vaikselt hakata ringi vaatama.
Ühest küljest on võimalus rahulikult pakkumisi läbi kaaluda – kiirustada pole vaja. Teisest küljest annab tänane stressis turuolukord hea võimaluse hinna üle kauplemiseks. Samuti on eluasemelaenude intressimäärad tänu rekordiliselt madalale euriborile üsna mõistlikul tasemel.
Kodu soetamine on reeglina perekonna üks suuremaid majanduslike otsuseid. Selle otsuse langetamine tuleb tõsiselt läbi kaaluda nii headel kui halbadel aegadel.
Tänasel kinnisvaraturul on olukord küll keeruline. Samas on täna kodu osta märksa mõistlikum, kui seda oli teha näiteks kaks aastat tagasi. Üldine elamispindade hinnatase võib küll veel mängida vingerpussi, kuid perekonna vajadusi arvestava lahenduse leidmisel tuleb arvestada eelkõige just pere vajadustega.
Tallinna korteriomanditehingute arv (tk) ja keskmine hind (kr/m2)
Käesoleva kommentaar on kirjutatud Nordea Panga online majandusajakirjale Majandaja.ee
Seonduvad postitused
29.01.2002 ERI Kinnisvara: turule saabub muutusteaeg Tagasivaade 2001. aastale2001. a. leidis elamispindade sektoris aset märkimisväärne kinnisvara hinnatõus. Hinnatõus puudutas peamiselt Tallinnat ja Harjumaad, kus sooritati 2001. a. I-III kvartali andmetel 44% Eesti kinnisvaratehingutest, mis moodustasid 72% ...20.11.2003 ELiga liitumine on tänastesse kinnisvarahindadesse juba sisse kirjutatud 14. septembril andis kolmest hääletanust kaks hääle selle poolt, et Eesti võiks liituda Euroopa Liiduga. Oluline poliitiline ja majanduslik otsus ELi kasuks mõjutab Eesti tulevikku märkimisväärselt. Omajagu sellest mõjust suunab ...
07.08.2009 Online pressikonverents: KV.EE II kinnisvaraturu ülevaade 07. augustil 2009. a. on ilmumas järjekordne KV.EE kinnisvaraturu ülevaade. Ülevaade võtab kokku Eesti suuremate linnade kinnisvaraturul toimunu 2009. a. II kvartalis. Turuülevaate koostajateks on KV.EE tegevjuht Tarvo Teslon ja Adaur ...
21.02.2001 Tulumaksuvabastus kodu ostmisel – kõikide võit Paari viimase kuu ajakirjandust lapates võib leida kümnete kaupa arvamusi ja artikleid teemal, kuidas arendada ja edendada Eesti eluasememajanduust. Mikskipärast on tihtipeale leitud, et ainus võimalus selleks on kellelegi millegi ...
21.05.2002 Juhtkiri: Korterite hind kukub, kinnisvaraturg elab edasi Tavaliselt peetakse kinnisvaraturgu küllaltki konservatiivseks, st emotsioonidest vähe mõjutatuks. Väidetavalt on aga Arco Vara nõuniku Hannes Kuhlbachi jutt Mustamäe lagunevatest paneelelamutest peletanud osa korteriotsijaid Tallinna "mägedest" eemale. Tegemist on siiski ...
Sildid
elamispind, eluasemelaen, eluasemelaenud, hind, intress, intressimäär, kinnisvara, kinnisvaraturg, kodu, korter, korteriomand, maa, maa-amet, majandus, müüja, Nordea, päike, Tallinn, töö, tulevik, väärtus
