Liiga kallis pakkumine ei lähe kaubaks (1)
Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE Indeks on taas languses jõudes 83,2 punktile. Aastaseks languseks teeb see 17,7%, kuid võrreldes indeksi tipphetkega aprillis 2007 on languseks koguni 23,4%. See tähendab, et võrreldes tipphetkega on pakkumishinnad langenud ligi veerandi võrra.
Elamispindade keskmine ruutmeetri pakkumishind oli 2007. a. aprillis 22 300, aasta tagasi jaanuaris 20 800 ning hetkel 17 100 krooni. Nii on Eesti keskmine 50-ruutmeetrine 2-toaline korter võrreldes aastatagusega hinnas kaotanud 185 000 ning kahe aasta taguse aprillikuuga võrreldes 260 000 krooni.
Pakkumiste hulk on endiselt stabiilselt pisut üle 20 000 pakkumise ja pakkumiste indeks on kõikumas 110 ja 120 punkti vahel. Asetleidnud tagasihoidlikku pakkumiste arvu langust võib seletada sellega, et paljud maaklerid jätsid jõulude ajaks kuulutused pikendamata. Käesoleva kuu jooksul peaks taolised “unustatud” kuulutused pakkumiste hulka tagasi jõudma.
Korteriomanditehingute keskmised ruutmeetrihinnad olid hindade tipphetkel aprillis 2007. a. 19 359, aasta tagasi 16 452 ja eelmisel kuul 13 551. Siit näeme, et korteriomanditehingute reaalsed hinnad on langenud tipphetkega võrreldes isegi 30%. Nii tõdeme, et pakkumishinnad on langenud märksa aeglasemalt, kui seda on teinud reaalsed tehinguhinnad.
Tänase kinnisvaraostja üks esmaseid pakkumiste hindamise kriteeriume on hind. Kui hind on vale, siis pakkumisega lähemalt ei tutvuta. See tähendab, et liiga kõrgete pakkumishindadega pakkumised on enamuse ostjate tähelepanu alt väljas. Selleks, et anda tehingu õnnestumisele väikegi võimalus tuleb pakkumine teha “mõistliku” hinnaga.
Mõistlik hind kinnisvarapakkumisele ei peaks lähtuma mitte tehtud investeeringust ja südamesse jäetud soojast jäljest, vaid eelkõige turul konkureerivatest pakkumisest, et nendega võistlemisel edukas olla.
KV.EE Indeksi graafik
Seonduvad postitused
06.01.2009 Kinnisvarapakkumiste hulgas eristumiseks on esimene võimalus atraktiivne hind Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks näitas möödunud aasta lõpus üllatuslikul kombel hetkeks isegi väikest tõusu. Tegemist oli siiski marginaalse tõusuga, mis indeksi üldist liikumissuunda ei mõjuta, ega hindade pöördepunkti ei ...20.10.2003 Euroliidu ootel läheb kinnisvara hästi kaubaks Inimesed ootavad kinnisvara hinna mitmekordset tõusu Kinnisvaraanalüütikud: kergesti rikastuda soovijad pettuvad Eestlased on Euroopa Liitu astumise eel hakanud aina enam kokku ostma kinnisvara ja maad, lootes, et hinnad liitu astudes hüppeliselt kasvavad. ...
29.07.2008 Aeg tiksub kinnisvaramüüjate kahjuks Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE Indeks on langenud 93,5 punktile ehk 19 215 kroonile, mis aastaseks languseks teeb 12%. Veel aasta tagasi oli keskmiseks elamispinna ruutmeetri pakkumishinnaks 21 747 krooni. ...
18.11.2008 Elamispindade pakkumishinnad langevad 0,3% nädalas Elamispindade pakkumishindasid kajastav KV.EE indeks on järjepanu langedes jõudnud 87,5 punkti tasemele. Indeksi aastaseks languseks teeb see 15%. Võrreldes aga tipphetkega aprillis 2007 on indeks langenud kokku 19%. Pakkumishinnad on viimase ...
15.12.2008 Miljonikroonise korteri pakkumishind on langenud igakuiselt keskmise palga jagu Elamispindade pakkumishindu peegeldav KV.EE Indeks on langenud kõigi aegade madalaima näitajani. 15. detsembril oli indeksi väärtuseks 85,3%, mis on 16,2% vähem, kui aasta tagasi. Võrreldes aga indeksi tipphetkega on langus ...
Sildid
Eesti, elamispind, hind, hinnad, indeks, kinnisvara, korter, korteriomand, kv.ee, loobumine, maakler, maaklerid, mess, müüja, müük, ostja, pakkumine, prognoos, väärtus
Kommentaarid
http://www.ap3.ee/Default2.aspx?BlogID=ddd3ca3f-7a22-479c-be88-b8c24c992703&open=four
http://www.ehitusuudised.net/?ArticleID=5a100107-f1f4-4c12-a6dc-b66e261ce8f6