Kommentaarid Pidu kinnisvaraostjate tänavas kohta

Kirjutas Tõnu Toompark

Tõnu Toompark — Wed, 19 Mar 2008 12:14:34 +0000

Ütleme nii, et tänane turg on võtnud suundumuse sellele, et eluase muutuks tarbijale enam kättesaadavaks. Selles olen esimese kommenteerijaga nõus, et tõenäoliselt jääb kinnisvara kuni sissetulekute tasemete ühtlustumiseni kallimaks kui näiteks Soomes.

See-eest ei ole mul selle vastu midagi, et kinnisvaraturul kaubeldakse. Miks ei võiks see normaalne tava olla? Tegelikult on võimalik isegi külmkapile poest parem hind küsida – kui vaid küsida. Mis siis veel kinnisvarast rääkida.

Eks see kauplemise moes olemine muutu nagu kõik muu – tõusu ja languse tsüklis. Täna mõistlik inimene kaupleb. Võib-olla kolme aasta pärast on hinnatase enam väljakujunenud ja kauplemisruum jääb väiksemaks. Kauplemine on vahend hinnataseme “paika ajamiseks”.

Toivole,

Hinna paneb ikka paika nõudluse ja pakkumise vahekord. Mitte ühe poole kuludestruktuur. Kuludestruktuur võib määrata, kas pakkujal on võimalik kasumit teenida või mitte.

Ma olen veendunud, et nii mõnedki arendajad on täna aru saanud, et parem õudne lõpp (väikse kahjumiga müük ja seeläbi riskid maandada) kui lõputu õudus (näha kuidas portfelis olev vara kokku kuivab, aga hinnas alla ei anna).

Kirjutas T.

T. — Tue, 18 Mar 2008 21:13:38 +0000

Miks peaks oskajale ehitusmehele 40 KEEK maksma Eesti tingimustes? Võiks rääkida väärt kogemustega ja professionaalsest ehitusinsenerist, kes labidat heal juhul oma enese aias pihku võtab ja töö laua taga ning arvuti abil ära teeb.

Ja kui me siin baashinnast räägime, siis kõrghooajal algatatud projektid ei saa ega peagi kasumis lõpetama. Mingi hetk said lihtsalt “kõik võidavad” loteriipiletid otsa.

Kirjutas toivo

toivo — Tue, 18 Mar 2008 19:03:09 +0000

Hmm, aga võibolla on ikkagi kv ehitamisel mingi baashind millest ei saa allapoole minna ja ausalt valget äri ajada? Oskajale ehitusehele peabki maksma 40T ja maa hidn on kesklinnas kallis.

Kirjutas T.

T. — Tue, 18 Mar 2008 09:03:18 +0000

No tahta võiks siiski fundamentaalselt õigustatud hinnatasemeid. Näiteks Soomega võrreldes on Eesti kinnisvara endiselt selgelt liiga kallis ja miks mitte end Soomega benchmarkida? Ma olen küll nõus, et erinevate fundamentaalnäitajate lõikes võiks Eesti kinnisvara hinnatase vähegi asjalikes segmentides olla mõnevõrra kallim kui Soomes, arvestades, et veidi pikemas perspektiivis on oodata Eestis kiiremat majanduskasvu kui arenenud riigis Soomes, kuid lähemas ja (kui struktuurimuudatused Eesti majanduses lähiajal ei õnnestu) keskpikas perspektiivis on Soome väljavaated pigem paremad.

Ma olen ise seisukohal, et kinnisvaraturg ei peaks olema bazaar, kus hea hinnani saab jõuda kõvasti kaubeldes ja müüja ajusid peedistades. Sellegipoolest olen Eesti kinnisvaraturu langustrendi suhtes endiselt optimistlik ning usun, et nii umbes aastakese pärast leiab ka häid ostukohti :)