Suvised trendid eramute ja kruntide turul (1)
Huvi Tallinna ja selle lähivaldade eramute ning kruntide järele on sõltumata sõltumata majanduslangusest olemas. Eriti otsitakse kõrghaljastusega ning merelähedasi juba valminud kodusid või krunte, et ise oma kodu luua. Huvitutakse enim Merivälja ja Kakumäe piirkondadest.
Kuna tänaseid ostjaid on tuntavalt vähem ning pakkumiste arv suur, võtab ostja endale aega lõpliku otsuse langetamiseks. See on ka üheks põhjuseks, miks eramute ja kruntide müügiperioodid veninud harjumuspärasest oluliselt pikemaks. Teiseks ja olulisemaks põhjuseks on ebakindlus tuleviku ees, mille tõttu ei taheta end siduda pikaajaliste kohustustega. Samas hea hinna ja kvaliteedi suhtega, kliendi ootustele vastav kinnisvara leiab endale ostja ikka. Küll aga võib olla raskem hea hinna definitsiooni määratleda, sageli hindab omanik oma kinnisvara kõrgemalt, kui kinnisvaraspetsialistid või ostja.
Järsk hinnalangus võrreldes eelmise aasta sama perioodiga on toimunud nn põllupealsete kruntide, ebakvaliteetsete ja põllupealsete eramute ning poolikute ja ilma kommunikatsioonideta eramute ja kruntide pakkumiste puhul. Samuti on sund- ja kiirmüügid mõjutanud nii kruntide kui ka eramute müügihindade alanemist.
Hea asukoha ja kvaliteetsete kruntide müügiperioodid sõltuvad hinnast, mida parem on hinna ja kvaliteedi suhe, seda kiiremini see objekt endale ka uue omaniku leiab. Keskmiselt algavad kruntide müügiperioodid poolest aastast kuni aastani, kehvemate kruntide puhul on müügiperioodid oluliselt pikemad. Ilma kommunikatsioonideta krunti on võimalik müüa ainult ülisoodsa hinnaga ja ka siis kipuvad müügiperioodid olema väga pikad.
Täiskommunikatsioonidega kruntide puhul nagu Merivälja2, ei pea ostja kohe krundile lisainvesteeringut elementaarsete liitumistega tegema (vesi, kanalisatsioon, elekter), vaid need on arvestatud krundi müügihinna sisse. Ostja ei pea kartma seda, et tema majal ei saagi kunagi vett või korralike piirkonnasiseseid teid olema, nagu mitmete arendustega on juhtunud. Merivälja piirkonna kõrghaljastus on sealsele ostjale veel ainult lisaboonuseks.
Artikli autor on Aivar Vilbo, Arco Vara Kinnisvarabüroo AS
Seonduvad postitused
17.04.2009 Müügis olevate eramute edetabel Majandustõusu ajal kerkinud uhked eramud otsivad kosilasi Peaministri poole kuupalga ehk 40 000 krooni eest saab üürida endale Eestis kõige kallima müügis oleva eramu. Maja ostuks tuleb välja käia 29 miljonit ...21.10.2003 Nõmmet kummitab vabade kruntide puudus Nõmme linnaosa on üks Tallinna kinnisvaraturul kõrgemalt hinnatud piirkondi. Nõmme populaarsus põhineb aastate jooksul ajalooliselt väljakujunenud positiivsel mainel. Plusspunkte lisavad Nõmmele männimets, madalal hoonestus, hea ühendus kesklinnaga, teenindusasutuste olemasolu ning ...
09.09.2003 Nõudlus Tallinna lähistel suundub sisemaa suun 2003. a. I kvartalis tehii kõigist Eesti kinnisvaratehingutest 46% ehk 3000 Tallinnas ja Harjumaal. Kõigi Eesti kinnisvaratehingute väärtusest moodustas see aga koguni 75%. Need numbrid ilmestavad pealinna ja Harju maakonna ...
16.05.2008 Langevate hindadega turul on dirigendikepp ikkagi ostja käes Suur kinnisvarapakkumiste ja kasin tehingute hulk on tekitanud olukorra, kus hinna üle kauplemine on saanud kinnisvaratehingu loomulikuks osaks. Võrreldes keskmisi pakkumishindu keskmiste tehinguhindadega, selgub, et nende kahe numbri vahe on koguni ...
25.02.2003 Omaniku optimist jätab tehingu toimumata Põhimõtteliselt on kõik kinnisvaraobjektid - bürood, kaubanduskeskused, tootmispindade ja laokompleksid - kogu aeg müügis. Tehingu tegemine sõltub sellest, kas ostja pakub omanikule atraktiivset hinda ja sellest, kas omanikul on vajadus ...
Sildid
Arco Vara, arendus, hind, hinnalangus, kinnisvara, kodu, majandus, müügiperiood, ostja, Tallinn, tulevik
Kommentaarid
Artikkel nigelavõitu, vähe fakte, palju mula. Loe nagu pressiteadet või nõukaaja reklaami: ostke poestsaadavaid kaupu :-)