Jõuline hinnaralli aitas müüa ka kriisi ajal
Kui sai selgeks, et majanduskriisist ei pääse ka Eesti kinnisvaraturg, otsustasid mitmed arendajad hindu kuni poole võrra alla lasta. Nüüd võib öelda, et just nemad suutsid järgnenud krahhis pinnal püsida. Pärast kinnisvaramulli lõhkemist võttis osa müüjaid selge sihi hindadest viimanegi õhk välja lasta, et valmis pinnad kiiresti ostja leiaks. Teised arendajad aga säilitasid jäiga hinnapoliitika [...]
Hind kokkuleppel… Aga kuidas siis veel? (2)
Mitmete kinnisvarapakkumiste juurest leiab hinnasildi asemel märkuse “Hind kokkuleppel”. Miks müüja peab hinda varjama? Kas ta paneb hinna ostja näo järgi? Kas müüja üritab sogases vees kalastada? Need on esmased küsimused, mis sellist hinnasilti nähes pähe tulevad. Alljärgnevalt on toodud mõned mõtted hinnata pakkumiste kohta. 1) Tänane kinnisvaraturg on habras. Ostjad otsustavad väga paljuski just [...]
Tehinguhinnad põgenevad allamäge
Kinnisvara müügiportaalides on kuulutusi, mis seisavad seal juba aastaid. Hinnad on enamasti ajast-arust ja tehinguni nendega kindlasti ei jõuta. Pakkumis- ja tehinguhindade vahel on käärid üha suurenenud. CKE Kinnisvara OÜ kinnisvaraekspert Reelika Tammemäe müügiportfelli kuulub näiteks Tallinnas Tammsaare teel asuv 2toaline korter, mis meelitab ostjaid kinnisvaraveebis KV.EE juba 3. juulist 2007. Korteri hinnaks on seal [...]
Allahindlused kinnisvaraturul pööret tõusule veel ei too
Kuigi juuli on juba praegu maa-ameti poolt avaldatavate andmete põhjal olnud tehingute arvu poolest aktiivsem kuu kui juuni, pole Adaur Grupi kinnisvarakonsultandi Tõnu Toomparki hinnangul turul pööret paremusele siiski näha. Toompark ütles arileht.ee-le, et isegi praegu, kui juulikuu pole veel lõppenud, võib kinnitada, et maa-ametis registreeritud korteritehingute arvu poolest on juuli olnud aktiivsem kuu kui [...]
Правильная оценка предложения приносит доход
Сегодня самый большой вызов для маклеров по недвижимости – доказать продавцу недвижимости, какова подлинная рыночная цена выставляемого на продажу имущества и соответственно реальная начальная цена предложения, пишет руководитель OÜ Adaur Grupp Тыну Тоомпарк. Цены меняются быстро и, к сожалению, в сторону понижения. Это значит, что каждый месяц, на который отложена продажа, оборачивается для продавца реальной [...]
Õige kinnisvarapakkumise hinnastamine toob tulu (2)
Tänaseks maaklerite töö suurimaks väljakutseks on tõestada kinnisvaramüüjatele, mis on müüki pakutava vara tõeline turuväärtus ja sellest tulenev reaalne esmane pakkumishind. Hinnad liiguvad kiiresti ning paraku languse suunas. See tähendab, et iga müügi edasilükatud kuu tähendab kinnisvaramüüjale läbi madalama võimaliku müügihinna reaalset rahalist kaotust. Tüüpiliselt lähtub eraisikust kinnisvaraomanik müügihinna määramisel kinnisvaraportaalidest saadavast võrdlusinfost. Sageli lisatakse [...]
На сколько сбивать цену на квартиру
Случаи, когда жилая недвижимость продается по той цене, которую запрашивает продавец, сегодня исключение, а правилом является то, что покупатель сбивает цену. Но на сколько именно? «Возможности покупателя сбить цену находятся в пределах 5-20%», – утверждает старший маклер Arco Vara Майа Даляев. По ее словам, возможности для покупателя выторговать более низкую цену зависят не только от [...]
Somm Tallinnast: Kinnisvaraturu objektiivne hinnang (4)
Eesti kinnisvaraturu objektiivne hinnang: soovitused nii ostjale, müüjale, investorile kui ka üürnikule Tehinguaktiivsus on aasta 2006 tipust langenud üle 80%, näiteks Harjumaal tehakse hetkel umbes 15 korteri ostu-müügitehingut päevas kui tippajal 2005/2006 oli tehingute arv üle 100 tk päevas. Hetke tehinguaktiivsusega on korterite müügiperioodi pikus poolteist aastat. Korteriomanditehingute mahuks prognoosin tänavu umbes 10000-11000 tk koguväärtusega 6-7 miljardit krooni. [...]
Vahe pakkumishindade ja tehinguhindade vahel venib laiemaks
Võrreldes portaalides olevate korterite pakkumishindu portaali KV.EE pakkumishindade alusel ning reaalsete korteriomanditehingute tehinguhindu maa-ameti hinnastatistika alusel võime tõdeda, et vahe pakkumishinna ja tehinguhinna vahel on viimase aasta jooksul laiemaks venimas. Tehinguhinnad on kiiresti langenud Pakkumishindade ja tehinguhindade vahe suurenemise põhjuseks on viimaste kuude kiire tehinguhindade langus, millega kinnisvarapakkujad ei ole portaalides hindade presenteerimisel kaasa tulnud. [...]
Eramust korterisse
Arco Vara Kinnisvarabüroo maaklerite sõnul on huvilisi suurematele korteritele Tallinna kesklinnas või kesklinna lähistel rohkem kui aasta tagasi, kuigi statistika veel selget trendi suuremate korterite nõudluse järele ei kinnita. Võimalik, et need soovid paistavad täna rohkem silma, kuna üldiselt on nõudlus vähenenud. Põhjused, miks kliendid on järjest rohkem hakanud kesklinna ja kesklinna ümbrust elukohana eelistama [...]
