Tallinn-Tartu-Pärnu: korterituru olukord on hea, kuid mitte lootusetu
Tänased kinnisvaraturu näitajad ei ole liiga halvad. Rõõmustamiseks on küll vähe põhjust, kuid kurvastama ei peaks. Hetke kinnisvaraturu peamine probleem on teadmatus, mis halvab tänased ettevõtmised. Optimistina võiks alanud 2012. aastale prognoosida eelmisele aastale analoogseid arenguid. See võiks tähendada korteritehingute arvu püsimist suhteliselt eelmise aasta tasemel. Hinnatase võiks samuti jääda eelise aasta numbriga samasse suurusjärku. [...]
Büroopindade turul teeb ilma riigisektor
Colliersi analüütikute koostatud igakuisest ülevaatest ilmneb, et vaatamata tõusnud üürihindadele on ärikinnisvara turul tehtavate tehingute arv endiselt stabiilne. Büroopindade turul on silmapaistvaim turuosaline riik, üldises arendustegevuses annab tooni kaubanduspindade rajamine. Üldine olukord büroopindade turul on ebakindel ja turuosalised on kõhkleval positsioonil. Kuigi arendajatel oleks võimalik kesklinna äripiirkonnas uusi büroohooneid ehitada, on selliste projektide eest küsitav [...]
Üürisektori osakaal 15% eluruumidest
Eesti Kinnisvarafirmade Liidu ümarlaud leidis, et elamispindade üürituru läbipaistvuse suurendamiseks ja reaalse konkurentsi tekitamiseks tasub riigil kaaluda eraisikust eluruumi üürileandjatele tulumaksuvabastust. Riik võidaks edaspidi kinnisvara müügilt makstavate maksudega. Ümarlaual osalenud Arco Vara Kinnisvarabüroo juhataja Mart Saa selgitas, et maksuvabastuse idee tekkis soovist üüriturg kõigile osapooltele läbipaistvamaks ja selgemaks muuta. Eesti Kinnisvarafirmade Liidu juhatuse liige Tõnu [...]
Bürood muutuvad ärihoonest ärikeskkonnaks
Majanduskriis näitas ilmekalt, et büroopindade turg on viimaste kriistist toibumise aastate jooksul selgelt uut suunda võtmas. Masu-aastatel jäid tühjaks kontoripinnad, kus kinnisvaraomanik suutis üürnikele pakkuda vaid põrandaruutmeetreid ja heal juhul sinna juurde ka mõne parkimiskoha. Tänane büroode turg on muutunud betooni ja klaasi osavast kombineerimisest tervikliku keskkonna kujundamiseks. Üürnikust ettevõtja jaoks on põrandapinna täpsest suurusest [...]
Bürood muutuvad ärihoonest ärikeskkonnaks
Majanduskriis näitas ilmekalt, et büroopindade turg on viimaste kriistist toibumise aastate jooksul selgelt uut suunda võtmas. Masu-aastatel jäid tühjaks kontoripinnad, kus kinnisvaraomanik suutis üürnikele pakkuda vaid põrandaruutmeetreid ja heal juhul sinna juurde ka mõne parkimiskoha. Tänane büroode turg on muutunud betooni ja klaasi osavast kombineerimisest tervikliku keskkonna kujundamiseks. Üürnikust ettevõtja jaoks on põrandapinna täpsest suurusest [...]
Toimus Euroopa suurim kinnisvaramess EXPO Real 2011
Oktoobri alguses toimus järjekordne Euroopa suurim rahvusvaheline B2B ärikinnisvara ja investeerimise mess Expo Real 2011. Esindatud olid kinnisvaraettevõtted nii era- kui ka munitsipaalsektorist. Messi üldiseks fooniks oli positiivne hoiak kinnisvaraturu tuleviku suhtes. Erinevatel paneeldiskussioonidel selgus, et Euroopas on juba alustatud uusi arendusprojekte kaubanduskeskuste, büroohoonete ja logistikaparkide ehituseks. Projektide maksumustest võis järeldada, et tuleviku ootused on [...]
Kinnisvara on surnud! Elagu kinnisvara!
Masu on kestnud nüüdseks juba 3 aastat, neljas aasta koputab uksele. Analüüsid, mida väljastavad ametiasutused on selgelt pessimistlikud, näitena võiks tuua viimased raportid tarbijate ebakindluse süvenemisest. Numbrid väljendavad järgmisi tulemusi. 36% peredest suutis säästa, 52% kulutas niipalju, kui teenis ja 11% elasid, kas säästudest või võetud laenudest. Viimane grupp on eriti perspektiivikas segment kiirlaenufirmadele. On [...]
Kõhn keskklass
Viimasel kolmel aastal on kõrgepalgaliste osakaal Eestis jäänud paigal tammuma, selgub füüsilise isiku tuludeklaratsioonide põhjal tehtud analüüsist. Kui 2008. aastal oli tuludeklaratsiooni esitajate hulgas 10% neid, kes teenisid aastas üle 300 000 krooni ehk ühes kuus 1600 eurot või rohkem, siis eelmisel ja üle-eelmisel aastal oli nende osa tulude deklareerijate seas 9%. Võrdluseks – Soomes [...]
Tallinn-Tartu-Pärnu: turgu pärsib nõrk nõudlus (2)
Tänane elamispindade turgkulgeb rahulikuna ning äkilisi muutusi siin toimunud ei ole. Tallinna linna ja just eriti kallima kesklinna uusarenduse sektori tehingute arvu kasv on kindlasti üks tegur, miks Tallinna korteritehingud on aastaga tõusnud 18%. Loodetavasti jääb nii suur hinnatõus erandlikuks, sest vastasel korral tõuseksid korterite hinnad kiiresti tasemele, kus tarbijate jõud neile enam peale ei [...]
Büroopindade turg saab taas jalad alla (1)
Tänane büroopindade turg on majanduse elavnemise tõttu selgelt tõusnud uuele elule. Olemasolevad pinnad on täitumas, alustatud on vaid väga üksikute uute büroohoonete rajamisega. Vaikselt kasvava nõudluse tingimustes ei ole keeruline prognoosida A-klassi büroopindadele aastast hinnatõusu 5-15 protsendi suurusjärgus. Majanduskriisi esimene laine on üle Eesti rullunud ja muutunud möödanikuks. Nüüdsest paistab ettevõtete aktiivsus olema suurest ehmatusest [...]
