Statistika: laenud äriühingutele mullusest suuremas mahus
Äriühingutele väljastatud laenude intressimäär oli Eesti Panga andmetel 2010. aasta märtsis Eesti kroonis väljastatud laenudel 6,4 ja euros väljastatud laenudel 4,5%. Võrreldes aastataguse ajaga on kroonilaenude intressimäär kukkunud kolmandiku võrra. Äriühingutele väljastatud laenude jääk on 2008. aasta III kvartali rekordiliselt 119 miljardilt kroonilt 2010. a. I kvartali lõpuks 110 miljardile. Äriühingutele väljastatud laenude käive oli [...]
Ettevõtjad ei kipu Bigbankis hoiustama
Eestis tegutseb panku ja filiaale, kes pakuvad Bigbankist kõrgemaid intresse, põhjendas ASi Repo Vabrikud juht Tiit Kolk, miks ta enam ei hoiusta Bigbankis. „Hoiustasin Bigbankis aasta tagasi, kui intressid olid kõrgemad,“ täpsustas Kolk. „Sel aastal mul seal hoiuseid pole, olen leidnud paremaid võimalusi.“ Tänane Äripäev kirjutas, et Bigbank on tänu kõrgele intressile Saksa hoiustajatelt kaasanud [...]
Statistika: eluasemelaenude käive miinimumis (2)
Eluasemelaenude keskmine intressimäär on madala euribori toel püsinud pikalt suhteliselt madalal tasemel. Eesti Panga andmetel oli 2010. aasta I kvartali seisuga keskmine eluasemelaenude intressimäär 3,4%. Ühe protsendi lähedal püsiv euribor annab võimaluse teha järelduse, et pankadepoolne keskmine riskimarginaal on suurusjärgus 2,4-2,5%. Madal intressimäär ei ole suutnud ergutada laenuturgu. 2010. a. I kvartalis väljastatud eluasemelaenude käive [...]
Kus on elamispindade normaalne hinnatase? (1)
Elamispindade hinnadünaamikat kirjeldades olen mitmel korral kasutanud väljendit, et hinnatase on normaalsest allapoole kukkunud. Sellisele väljendile on järgnenud kriitika, et mis ikkagi on „normaalne hinnatase“. Kas normaalne mitte ei oleks, kui hinnad veel kaks korda kukuksid – küll siis oleks hea elamispinda osta. Järgnevalt on põhjendatud, miks tänane hinnatase on normaalsest allpool. Oluline kriteerium on [...]
Korter sundmüügist – miks ka mitte (2)
Sundmüügis vara ostmise juures on hulk negatiivseid ja mõni positiivne tegur, millega tuleb arvestada. Kui ühest küljest on tegemist ehk soodsa hinnaga ostuga, siis pehmema südamega kinnisvaraostjat võib eluks ajaks painama jääda mõte, et ta on kellegi kodu jõuga ära võtnud. Omanikud ei ole heatahtlikud Sundmüügis vara ostmise juures tuleb arvestada seda, et vara omanikud [...]
Euro mõjub Eesti kinnisvaraturule positiivselt (1)
Nüüd, kus kutse euroga liitumiseks on olemas tekitab palju põnevust, mis siis ikkagi juhtub euro saabumisel uue aasta alguses? Võiks arvata, et euro mõjub kogu majandusele ja seeläbi kinnisvaraturule pigem positiivselt. Ootused täituvad iseeneslikult Senine praktika on näidanud, et eurole üleminekul hinnatasemed kogu majanduses tõusevad ja seda vaatamata riiklikule survele hindu üleminekuperioodil mingilgi määral reguleerida. [...]
Kommentaar turuülevaatele: Loid laenude väljastamine pärsib eluasemeturgu (1)
Järgneb 07/05/2010 avaldatud KV.EE kinnisvaraturu ülevaate kommentaar. Elamispindade turg on oluliselt seotud laenuturuga. Kui laenu antakse, siis on võimalik tehinguid teha. Kui laenumahud kahanevad, siis avaldab see selget mõju turu tervisele. Vaatamata pankade antud positiivsetele signaalidele on uute laenude väljastamine ehk eluasemelaenude käive endiselt jõulises languses. Siiski võib arvata, et languseperiood nii tehingute arvu, kui [...]
Toompark: kinnisvara suure hinnatõusu välistab tihe konkurents (1)
Kinnisvaraekspert Tõnu Toompark on seisukohal, et tuleval kevadel võib kinnisvara maksta praegusest küll kümme protsenti rohkem, kuid sealt edasi sama suurt aastast tõusu oodata ei maksaks. -Milline on olukord kinnisvaraturul tuleva aasta kevadel? Turg saab suuremast depressioonist ilmselt üle, sest praegu on madalseis käes. See ülesaamine ei tähenda seda, et pilt peaks väga heaks minema. [...]
Jõuline hinnaralli aitas müüa ka kriisi ajal
Kui sai selgeks, et majanduskriisist ei pääse ka Eesti kinnisvaraturg, otsustasid mitmed arendajad hindu kuni poole võrra alla lasta. Nüüd võib öelda, et just nemad suutsid järgnenud krahhis pinnal püsida. Pärast kinnisvaramulli lõhkemist võttis osa müüjaid selge sihi hindadest viimanegi õhk välja lasta, et valmis pinnad kiiresti ostja leiaks. Teised arendajad aga säilitasid jäiga hinnapoliitika [...]
Arco Vara: Eesti elamispindade turg aastal 2009 ning tulevikutrendid
Makromajanduse üldised trendid Eesti makromajandust, nii nagu enamikku majandussektoreid üldiselt, iseloomustas langev kurss ja seda SKP languse näol. Majanduslanguse tempo aeglustus ootuspäraselt aasta teises kvartalis ning alates kolmandast kvartalist võis täheldada ka SKP languse aeglustumist, mil see jõudis mullusega võrreldes 15,6% piirile. Aasta neljandas kvartalis oli SKP languseks 9,4% ning aasta keskmiseks languseks võrreldes 2008. [...]
