Büroopindade turule lähiajal uusi hooneid ei tule
2008. aasta lõpus alguse saanud büroopindade turu madalseis pööras tõusule 2010. aastal ning sama trend jätkus ka 2011. aastal. Võib julgelt väita, et 2011. aasta oli Eesti büroopindade turule majanduskriisist väljumise aasta. Olulisemad turgu iseloomustavad märksõnad 2011. aastal olid A-klassi (kesklinna kaasaegsed pinnad) ja B-klassi (kaasaegsed pinnad väljaspool kesklinna) büroopindade üürihinna tõus, marginaalseks kahanenud vakantsus [...]
Mida toob aasta 2012?
Tavaks on enne uut aastat teha prognoose, mida toob uus algav aasta. Mis võiks oodata järgmisel aastal oma maja ehitajat? Olen kuulnud arvamusi, et hetkel on mõistlikum oodata ja vaadata, kuna majandus on Euroopas allamäge minemas. Eestis pole enam ehitajad, kuna enamik Soomes. Ehitushinnad on laes ja laenu ei saa. Kas tõesti on olukord nii [...]
Statistika: äriühingute laenukoormus väheneb
Äriühingute laenukoormus väheneb jõudsalt. 2011. a. III kvartali äriühingute laenujääk vähenes võrreldes aastatagusega 9% võrra. Uusi laenusid väljastasid pangad äriühingutele samal ajal 547 miljoni euro väärtuses. Vaatamata aastasele 20-protsendilisele tõusule laenukäibes võtavad pangad ettevõtetelt siiski rohkem laenuraha tagasi, kui uusi laene väljastavad. Äriühingu laenude intressimäär ja euribor, % Äriühingute laenude jääk ja käive kvartalite lõikes, [...]
Statistika: eluasemelaenude turgu pärsib nõrk nõudlus
Uusi eluasemelaenu võtjaid rõõmustab jätkuvalt soodsana püsiv intressimäär. Eluasemelaenude intressimäär ei ole end lasknud segada ka vahepealsest euribori tõusust, intressimäära tõusu on kompenseerinud langev riskimarginaal. Soodne intressimäär on 2011. a. III kvartalis lõpuks aidanud ülespoole suunata ka uute laenude väljastamist. Uusi eluasemelaenusid väljastati 2011. a. III kvartalis 144 miljoni euro väärtuses ehk 27% aastatagusest rohkem. [...]
Elurajoonide arendamise turg muutub keskkonna arendamiseks
Elamispindade turu kõige laiem sektor, kus tehakse kõige enam tehinguid on korterite turg. Korteriteturul on läbi kriisi liikumisel toimunud palju muudatusi. Üks olulisem nendest on ehk ehitaja tingimustest lähtuva arendustegevuse pöördumine kliendi vajadustest lähtuvaks. Analoogsed muutused on toimumas ka elurajoonide arendamises, kus hõlmatud on nii ühepereelamud, paarismajad ja ridaelamud. Põllulapi kruntideks ümberjoonistamise asemel on uue [...]
Statistika: äriühingute laenujääk kahanes aastaga 8%
Eesti pankade äriühingutele väljastatud laenude intressimäär jõudis 2011. a. II kvartalis Eesti Panga andmetel 3,8 protsendini. Veel aasta esimeses kvartalis oli intressimääraks 4,5%. Äriühingutele väljastatud laenude käive oli aasta teises kvartalis 436 miljonit eurot. See on aastatagusest 4% enam. Äriühingutele väljastatud laenude jääk aga kahanes aastaga 7,8% ning jõudis 6384 miljonit euroni. Äriühingu laenude intressimäär [...]
Statistika: eluasemelaenude turg vaikselt elavnemas
Eesti pankade väljastatud eluasemelaenude intressimäär püsis Eesti Panga andmetel ka 2011. a. II kvartalis 3,3% peal. 2011. a. juuni keskmiseks 1,749% peale tõusnud eurobori juures tähendab stabiilne lõplik intressimäär asjaolu, et pangad on laenude riskimarginaase järjest alandanud. Madalam riskimarginaal omakorda tähendab pankade järjest positiivsemat suhtumist kohalikku kinnisvaraturgu. Seda kinnitab ka üle 10 kvartali kõige kõrgem [...]
Statistika: laenude intressimäärad ei ole muutunud (3)
Europõhiste elusasemelaenude intressimäär on vaatamata euribori vaiksele tõusule juba alates 2009. a. detsembrist püsinud vahemikus 3,2 ja 3,4%. Märtsikuine intressimäär oli Eesti panga andtelet 3,4%, mil euribor lähenes 1,5 protsendile. Intressimäära püsimine tõusva euribori tingimustes tähendab seda, et samal ajal on alanenud pankadepoolne euriborile liidetav riskimarginaal. Äriühingutele antud laenude keskmine intressimäär oli märtsis 4,47%. Eluasemelaenu [...]
Rime Kinnisvara ja Swedbanki head pakkumised klientidele
Kuigi jaanuar-veebruar ja esimene kvartal tervikuna on läbi aegade olnud kinnisvara turul madala tehingute aktiivsusega, siis on märgata kinnisvara turu elavnemist, seda nii ostjate kui ka müüjate ning üürituru poolelt, leiab Rime Kinnisvara juhatuse liige Monica Meldo. Meldo sõnul on kasvanud nõudlus eriti uute korterite vastu ja samuti on märgata koos kevade saabumisega ka huvi [...]
Eluasemelaenude turul on põhi läbitud (1)
Laenuturg ehk finantseerimisvõimaluste pakkumine on üks olulisemaid kinnisvaraturgu mõjutavaid tegureid. Enamus kinnisvaraostudest tehakse kaasates laenuraha. Kui laenu ei anta või antakse ebamõistlikult karmidel tingimustel, siis kinnisvaraturg kärbub. Kui laenu antakse liiga lihtsalt, siis tekkib kinnisvaramull, mis varem või hiljem puruneb. Eesti elamispindade turu liikumisi suunav eluasemelaenude turg oli 2010. aastal liikumas elavnemise poole. Numbritele pilku [...]
