Sõltumatu konkurentsianalüüs annab konkurentsieelise
Viimastel kuudel on kostunud üha enam positiivseid noote elamispindade uusarenduste vallas. Keegi alustab uue projektiga, kellelgi on kavandatavad korterid juba enne maja valmimist enamuses edukalt müüa suutnud. Sellises turuolukorras muutub üha tähtsamaks konkurentsianalüüs Tuleb võtta õppust sellest, mida konkurendid on hästi teinud. Tähtsi on õppust võtta sellestki, mis konkurentidel nii väga hästi ei ole õnnestunud. [...]
Statistika: eluruumide ehituslubasid tuli juurde palju
2010. aasta I kvartalis väljastati statistikaameti andmetel kasutusluba 663 eluruumile kogupindalaga 63 200m2. Aastatagusest ajast väljastati tänavu kasutuslubasid 11% rohkem. Kasutusloa saanud eluruumide pind suurenes 3% võrra. Keskmiseks kasutusloa saanud eluruumi suuruseks oli 2010. a. I kvartalis 95,3m2. Suurenenud kasutuslubade arv ei näita tõenäoliselt veel mingit olulist murrangut elamispindade arenduse sektoris. Endiselt üsna kõrge keskmise [...]
Arco Vara: euro pidurdab turu väljakujunemist
Kui Euroopas võivad kinnisvarahinnad taas kahanema hakata, siis Arco Vara Kinnisvarabüroo juhatuse liikme Mart Saa hinnangul hoiavad Eesti müüjad hindu pigem kinni ning euro tulekust tingituna langetama ei kipu. Kinnisvaraturul, nagu ka igal teisel turul, on tõusud ja langused tsüklilised nähtused ja neid õigesti ette prognoosijatel on võimalus saada kas jõukamaks või jääda vaesemaks. Selline [...]
Statistika: eluasemelaenude käive miinimumis (2)
Eluasemelaenude keskmine intressimäär on madala euribori toel püsinud pikalt suhteliselt madalal tasemel. Eesti Panga andmetel oli 2010. aasta I kvartali seisuga keskmine eluasemelaenude intressimäär 3,4%. Ühe protsendi lähedal püsiv euribor annab võimaluse teha järelduse, et pankadepoolne keskmine riskimarginaal on suurusjärgus 2,4-2,5%. Madal intressimäär ei ole suutnud ergutada laenuturgu. 2010. a. I kvartalis väljastatud eluasemelaenude käive [...]
Kinnisvarakool on suvepuhkusel
Seoses ilusate ilmadega on Kinnisvarakool suvel suletud. Järgmise avaliku koolituse “Kinnisvara ABC” korraldame algusega 20/09/2010. Siiski ei kavatse me suvel käed rüpes istuda. Uuenduskuuri on läbinud veebileht Kinnisvarakool.ee. Väljatöötamisel on uued koolitused, millega plaanime ehk alustada isegi enne septembrit. Samuti oleme ka palavatel suvepäevadel valmis uusi ja vanu häid kliente aitama nõu ja jõuga juriidika, [...]
Kinnisvaraturul pole miski enam endine…
Nii nagu sai otsa kinnisvara buum, nii hakkab läbi saama ka Eesti kinnisvaraturu letargiline vaikelu. Põhjas on ära käidud: Tallinnas juhtus see juba 2009. aasta keskel, mujal veidi hiljem. Nüüd on alanud turu järkjärguline taastumine. Pealinnas, kus uued elamuarendused hakkavad taas hoogu sisse saama, läheb kinnisvaraturu aktiviseerumine kiiremini kui maakondades. Väikeseks erandiks on üksikud tõmbekeskused [...]
2010. aasta kinnisvaraturg näitab suuremat stabiilsust ja kasvutendentsi
Tänased turuanalüüsid algavad reeglina paralleelide tõmbamisega kinnisvaraturu ja üleilmse majanduslanguse vahel. Ei ole mõtet spekuleerida, kas kinnisvaraturu põhi Eestis on käes või saabub järgmisel kuul, Arco Vara selge nägemus on, et põhi on jäänud möödunud aasta algusesse, peale seda on kinnisvara tehingute arv näidanud pidevat kasvutendentsi. Eriti edukas oli uute korterite müügi seisukohalt läinud aasta [...]
Statistika: ehitushinnaindeks ainsa hinnaindeksina miinuses
Ehitushinnaindeks on statistikaameti andmetel viiendat kvartalit järjest languses. 2010. aasta esimeses kvartalis oli ehitushinnaindeks võrreldes aastataguse ajaga 7,1% madalamal. Langenud on kõik ehitushinnaindeksi komponendid. Tulenevalt tööjõuturu raskest olukorrast ei ole üllatus, et indeks langeb kõige enam tööjõukulude languse tõttu (-13,1%). Kõige vähem on langenud ehitusmasinate hinnaindeks (-2,7%). Hoone tüübiti on ehitushinnaindeksi languse suurused marginaalsed. Erinevate [...]
Kinnisvaratehingute andmed avalikuks (1)
Tänase seisuga põhineb enamus kinnisvaraturu analüüsidest ja turuülevaadetest rohkemal või vähemal määral maa-ameti statistikal. Maa-ametis registreeritud tehingunumbrid on üldistatuna kättesaadavad maa-ameti veebilehel. Üksikutele inimestele – maa-ameti litsentsiga kinnisvarahindajatele on kättesaadavad aga kõikide üksiktehingute andmed, kust nad näevad iga konkreetse tehingu objekti ja hinda. Viimased andmed peaksid olema avalikud ja kättesaadavad kõigile. Kinnisvaraturg on äärmiselt inertne [...]
Kommentaar turuülevaatele: Loid laenude väljastamine pärsib eluasemeturgu (1)
Järgneb 07/05/2010 avaldatud KV.EE kinnisvaraturu ülevaate kommentaar. Elamispindade turg on oluliselt seotud laenuturuga. Kui laenu antakse, siis on võimalik tehinguid teha. Kui laenumahud kahanevad, siis avaldab see selget mõju turu tervisele. Vaatamata pankade antud positiivsetele signaalidele on uute laenude väljastamine ehk eluasemelaenude käive endiselt jõulises languses. Siiski võib arvata, et languseperiood nii tehingute arvu, kui [...]
