Kinnisvaraobjekti müügihinna määramine
Üks olulisemaid teemasid, millele me ka enda maaklerite koolitamisel palju tähelepanu pöörame on “Kuidas määrata õige hind?”. See ongi meie sarja esimese loo fookuses. Millest alustada? Igale suuremale finantstehingule, mida kinnisvaratehing üldjuhul on, eelneb tavaliselt põhjalik analüüs, mille põhjalt hinda määrata. Rahalised kaotused, mis vale hinna määramisega kaasnevad, võivad ulatuda suurtehingute korral sadade tuhandete eurodeni. [...]
LVM Kinnisvara: 10 küsimust, mida küsida korteriühistult enne korteri ostu
Veel enne, kui teha otsus korteri ostuks, tasub ühendust võtta korteriühistuga, küsimaks alljärgnevaid küsimusi. Seeläbi on võimalik aru saada, kui hästi on korraldatud ühistu tegevus ja kas ühistul on potentsiaalseid probleeme. Kui suurt osa korteritest kasutavad omanikud ja kui suurt osa üürnikud? Üldiselt tähendab suurem omanike osakaal seda, et majas toimub vähem kolimisi ja muutusi. Milliseid [...]
Kas kodu tuleks osta või üürida?
Eestis tähendab kodu tavaliselt päris endale kuuluvat elukohta. Kuid üha enam avastatakse ostmise kõrval ka üürimise võlusid. Viimaste aastatega on kodu üürivate leibkondade arv pidevalt kasvanud. Oma kodu ostmine pole mingil juhul odav ja vajab tavaliselt ka eluasemelaenu kohustuste võtmist. Unistus oma kodust on paljude jaoks aga muutunud ebamugavaks teemaks, mida muutunud majanduskliimas endale lubada [...]
Kuidas müüa kinnisvara talvel?
Talv on kinnisvaraturul tavaliselt pisut keerulisem aeg. Lumine vaipkate, pori ja pimedus ei soodusta kinnisvara müümist. Järgnevad RE/MAXi soovitused kinnisvara müümiseks talvel. Talvel krundi või maja soetanut võib kevadel, lume sulades oodata ebameeldiv üllatus. Enamik ostjaid on nendest ohtudest teadlikud ning seetõttu ootavad talvel pakutavale kinnisvarale ka mõnevõrra madalamat hinda. Samas on just praegu sobiv [...]
Päikesekollektorite kasutamise kogemus Suurbritannias
Iga uue asja kasutusele võtmisega läheb aega kuni asi kõigile piisavalt selgeks saab. Seejuures on kaval õppida teiste ja mitte enda vigadest. Arvestades, et päikeseenergia kasutamine mitmel viisil muutub aina laialdasemaks, siis annan siin ülevaat 2010-2011. aastatel Suurbritannias ja Iirimaal läbi viidud uurimusest päikesekollektorite kasutamisest sooja vee tootmiseks üksikelamutes. Uuringu nimi: “Here comes the sun: [...]
LVM Kinnisvara: 7 põhjust, miks eelistada korterit majale
Kas koduks valida korter või maja? Korteri kasuks tasub otsusta alljärgnevatel põhjustel. Hooldusvaba – korteri hooldamise ja haldamisega tegeleb ühistu. Maksta tuleb küll rohkem, kuid muru niitmise ilusa rannailma või lume lükkamise hea suusailmaga saad jätta kellegi teise hooleks. Samuti võid iga hetk ette võtta pikema reisi, ilma, et peaksid kellegiga kütmise osas kokku leppima. Mugavus [...]
Ennustusi aastasse 2012
Lisaks kõiksugustele tarkade ja veel targemate astroloogide ja ilmatundjate ennustustele tahaks omalt poolt lisada veel ühe – sedakorda sellise mis puudutab kestliku elukorralduse trende alanud aastal. Allikaks on Michael Kanellose artikkel greenbiz.com blogis. Uute töökohtade arv taastuvenergia sektoris ületab traditsioonilises energeetikas sünidavad töökohad. Kestliku eluviisi eestvedajaks saab Ema. Jah, just – seesama naishing, kes kodus [...]
7 põhjust, miks tasub kinnisvara üürida, mitte osta (2)
Kirjutasime hiljuti põhjustest, miks tasub kinnisvara osta, mitte üürida. Oma kodu on paljude unistus, kuid just viimased aastad on muutunud selle väga ebamugavaks teemaks. Enne päris oma kodu ostmist tasub vähemalt kaaluda üürimise eeliseid ostmise ees. Alljärgnevalt 7 põhjust, miks tasub kinnisvara üürida, mitte osta: Hooldusvaba - kinnisvara üürides ei pea tegelema hooldus- ja remonttöödega. Lisaks puudub vajadus muruniiduki, aiatööriistade, lumelabida või akutrelli järele. [...]
Kesklinna kinnisvaraturg on endiselt Tallinna aktiivseim
Kesklinn on vaieldamatult kõige atraktiivsem ja tehingute arvult aktiivseim piirkond Tallinnas. Siit sai alguse masu-järgne tõus ning siia rajati ka esinduslikemad uusarendusprojektid. Lõppeval aastal paistis kesklinn silma ka väga aktiivse üürituruga. Novembris toimus Tallinna kesklinnas maa-ameti andmeil 163 korterimüüki, keskmiseks ruutmeetri mediaanhinnaks on 1409 eurot. Võrreldes oktoobriga langes tehingute hulk 3 võrra ja ruutmeetri keskmine [...]
Üürisektori osakaal 15% eluruumidest
Eesti Kinnisvarafirmade Liidu ümarlaud leidis, et elamispindade üürituru läbipaistvuse suurendamiseks ja reaalse konkurentsi tekitamiseks tasub riigil kaaluda eraisikust eluruumi üürileandjatele tulumaksuvabastust. Riik võidaks edaspidi kinnisvara müügilt makstavate maksudega. Ümarlaual osalenud Arco Vara Kinnisvarabüroo juhataja Mart Saa selgitas, et maksuvabastuse idee tekkis soovist üüriturg kõigile osapooltele läbipaistvamaks ja selgemaks muuta. Eesti Kinnisvarafirmade Liidu juhatuse liige Tõnu [...]
