Magalad ei kao kuhugi
Aeg-ajalt kistakse avalikus arvamusruumis üles teema, mis saab meie magalalinnaosadest. Olgu põhjuseks siis uus valminud uuring, kellegi ärilised huvid või lihtsalt mõni kogemus, mis tekitas mõtteid. Jälgides ja analüüsides kinnisvaraturul toimuvat, seal hulgas inimeste soove ja eelistusi, julgen kindlalt väita, et magalad niipea populaarsust ei kaota. Veel enam, nad ei getostu. Peamiselt puudutatakse magalate ehituslikku [...]
Kõhn keskklass
Viimasel kolmel aastal on kõrgepalgaliste osakaal Eestis jäänud paigal tammuma, selgub füüsilise isiku tuludeklaratsioonide põhjal tehtud analüüsist. Kui 2008. aastal oli tuludeklaratsiooni esitajate hulgas 10% neid, kes teenisid aastas üle 300 000 krooni ehk ühes kuus 1600 eurot või rohkem, siis eelmisel ja üle-eelmisel aastal oli nende osa tulude deklareerijate seas 9%. Võrdluseks – Soomes [...]
Renditulult jäävad maksud kogumata
Mullu oli renditulu deklareerijaid terves Eestis vaid 2900, eksperdi hinnangul on aga üle Eesti ligikaudu 50 000 üüripinda, kirjutab täna ilmunud Äripäev. Eesti kinnisvarafirmade liidu juhatuse liige Tõnu Toompark sõnas, et Tallinnas on 200 000 elamispinda ja hinnanguliselt võiks üüriturg moodustada sellest 15%. See tähendab, et Tallinnas on 30 000 üüri-elamispinda. Tallinnale lisanduvad Tartu, Pärnu [...]
Eesti Kinnisvarafirmade Liit: Tallinn ei vaja massehitust
Eilses Postimehes avaldas Eesti Arhitektuurikeskuse juhataja Ülar Mark arvamust, et Tallinn vajab ohtralt uusi korterelamuid. Mõningate artiklis toodud seisukohtadega võib nõustuda, kuid mõned nõuavad kõrvale teist arvamust. Olukorras, kus meil ühiskonna rikkust arvestades on elamispinda ühe elaniku kohta täiesti piisavalt ja elamufondi uuenemine on vaatamata mahtude langusele normaalse lähedasel tasemel ei peaks me arutama elamispindade [...]
Kontrolli eritööde hinnataset
Ehitustöödele hinnapakkumiste võtmisel on tavapärane olukord, kus osade tööde osas on tellijal vähemalt mingisugunegi ettekujutus, kuidas töid tehakse ja mis on hinna suurusjärk. Seevastu eritööd nagu näiteks kütte-, ventilatsiooni-, automaatika- ja elektritööd ning nendega seotud seadmed on tellijale võõrad. Kuna ehitusfirmad teavad seda siis sageli on ehitustööde hinnapakkumistel suurem kate just eritöödel. Seda enamasti just [...]
Kinnisvaraostjate soovidega arvestamine toob kasumi
Uue arendusprojekti planeerimisel tuleb käia kaasas uue aja nõudmistega. Kõiksugu energiasäästu- ja ehitusnormide kõrval ei tasuks ära unustada klienti ehk seda õnnetut hinge, kes arendatava korteri lõppkokkuvõttes ära peab ostma ning selles elama asuma hakkama. Kinnisvaraarenduse mure ja rõõm on see, et kord juba ehitatut saab alati korrigeerida õige hinnastamise abil. Ehk siis eksimusi saab [...]
Tihe konkurents korteriturul nõuab turuuuringute tegemist (1)
Elamispindade pakkumiste hulk kasvab kiiresti kuust-kuusse. Täna on kolmandik Tallinna korteripakkumistest ehk üle 400 korteripakkumise koondunud kesklinna linnaossa, kus konkurents on kõige tihedam. Tihe konkurents ei tähenda seda, et kesklinnas rohkem kortereid arendada ei oleks vaja. Kesklinnas arenduskõlbulikku krunti omav kinnisvaraomanik peab lihtsalt selgeks tegema, millistes turu segmentides on tegemist selge ülepakkumisega ning kus on [...]
Elamispindade arendustegevus on aktiivne ka linnapiiri taga
Järjest lisanduvad uued korterelamute arendusprojektid annavad tunnustust, et elamispindade arendusturg on selgelt kriisist väljunud. Enamus arendustegevusest on koondunud Tallinna südalinna. Siiski võib uusi projekte leida ka linna piiri tagant. Rae valla uute elamispindade arendus on koondunud peaasjalikult Peetri külla. Tallinna lähivaldadest on Rae vald üks atraktiivsemaid elamispindade arenduspiirkondi. Rae valla elamuarendus toimub pea eranditult Peetri [...]
Pindi Kinnisvara turuinfo 2011 märts
Pindi Indeks +4,2%, tehingute arv kasvutrendis Pindi Indeks tõusis märtsis 4,2% võrra, andes 17 Eesti suurema linna tehingute kaalutud keskmiseks hinnaks 751,9 eurot (11 765 kr) ruutmeetri kohta. Veebruaris oli antud suurus korrigeeritud andmetel 721,7 eur/m² (11 292 kr/m²). Võrreldes hinnatipuga aprillis 2007 on indeks languses 46,2% protsendiga. Võrreldes viimaste aastate madalaima punktiga juulis 2009. [...]
Ober-Haus: Elamumaa müüjad loodavad kevadist hinnatõusu
Käesoleva aasta algus on elamumaa kruntide turul võrreldes eelmise aasta sama perioodiga alanud tagasihoidlikumalt. Vähenenud on tehingute arv ja rahaline maht ning pikenenud müügiperiood, kuid tehingute hinnad on püsinud suhtelised stabiilsed. Sarnaselt kogu muu kinnisvaraturuga jätkus ka elamumaa kruntidel hindade diferentseerumine asukohast lähtuvalt. Kinnisvarabuumi ajal põldudel rajatud puuduliku taristuga elamurajoonides paiknevatele kruntidele praktiliselt huvi puudub, [...]
