Ober-Haus: Tallinna üüriturg on elavnemas
Tallinna üüriturul olid üürikorterite hinnad tipus 2008 aasta kevadel, millel järgnes kuni 50% hinnalangus. Põhjuseks järsk pakkumiste arvu kasv ja kinnisvara hinnatõusu tuhinas ostetud korteritega kaasnevad hüppeliselt tõusnud haldamise kulud (küte, maksud jne) ning omanike ebareaalsed hinnaootused. Tõenäoliselt on ka täna paljudel minimaalse omafinantseeringuga ostetud korteriomanikel laenu kuumakse suurem kui saadav võimalik üüritulu. Üürikorterite tootlus [...]
Kinnisvaraturg vajab ergutust
Järgmisel aastal muutuvad eraisikute väärtpaberiinvesteeringud tulumaksuvabaks, millest loodetakse investeerimisturu olulist elavdajat. Samamoodi võiks kaaluda maksuvabastust ka kinnisvarainvesteeringutele, sest sõltumata majanduse tsüklilisusest on ja jääb kinnisvara üheks oma raha paigutamise ja tuleviku kindlustamise arvestatavaks võimaluseks. USAs kehtestati 2006. aastal pikaajalisele kasvutulule 0%-line maksumäär kuni aastani 2010. Selle eesmärk oli elavdada majanduskriisi tõttu jahtunud kinnisvaraturgu ja kannustada [...]
Kas anda korter üürile või müüa? (1)
Juhuse tahtel on mitu inimest pöördunud minu poole küsimusega, kus küsitakse nõu selles osas, kas müüa täna korter või oodata? Ehk kas korter müüa või anda üürile? Nagu enamusele taolistele tulevikuarenguid puututavatele küsimustele, siis ei ole sellelegi ühest vastust. Hinnad on täna põhjas Täna tundub, et elamispindade turg on põhjas. See tähendab, et hinnad on [...]
Miks maamaksu otsekorraldusega maksta ei saa? (7)
Eile-üleeile kirjutas ajakirjandus üksjagu sellest, et maksuamet on usinalt maamaksuvõlglaste kontosid arestimas. Riigi rahalist seisu arvestades on tõesti ju mõistlik raha kiiresti “koju tuua”. Aga siiski… Usun, et rahapuuduse kõrval on maamaksuvõla oluliseks põhjuseks sageli lohakus. Kord aastas maksmisele minev summa lihtsalt ununeb või jääb teiste kiirete asjatoimetuste juures kahe silma vahele. Lihtne lahendus maksedistsipliini [...]
Uus kodutute laine: sajad kodulaenu võtnud või tööta jäänud pered elavad lageda taeva alla jäämise hirmus! (1)
«Pisaraid sai valatud liitrite kaupa,» ütleb kolme lapsega tallinlanna. Ta on vaid üks sadadest kodulaenu tasumisel hätta jäänud inimestest, kel pole tänaseks enam oma kodu. «2009. aasta jääb mulle vist elu lõpuni meelde,» ütleb tallinlanna Marie Pealinnale. «See oli lihtsalt niivõrd õudne!» Marie on 31-aastane kolme lapse ema, kes 2008. aasta septembris jäi tööta ja [...]
Eksperdid: euro tulek kinnisvarahindu oluliselt ei mõjuta
Kunagised ootused, et kinnisvaraturg reageerib euro tulekule kiire hinnatõusuga on tänaseks möödanik, ütles kinnisvaraekspert Tõnu Toompark täna kv.ee-s antud online-intervjuus. “Ma ei usu, et euro tulekust olulist otsest mõju kinnisvarahindadele on,” vastas Toompark küsimusele, kuidas euro tulek kinnisvaraturgu mõjutab. Euro kasutuselevõtu kaudsem positiivne mõju kinnisvaraturule avaldub tema sõnul stabiilsema ja usaldusväärsema majanduskeskkonna kaudu. “Kõige olulisem [...]
Sellist buumi enam ei tule – või siiski…?
Tänane Äripäev kirjutab: Arvamus: sellist buumi enam ei tule Kenneth Rogoff, Harvardi Ülikooli majandusprofessor, endine IMFi peaökonomist Turud näevad maailmamajanduses paranemise märke – investorid ootavad, et Hiinas, siis USAs, seejärel Euroopas jm algab peagi taastumine. Seda usku pole suutnud kõigutada viimaste kvartalite kohutavad näitajad. Mida sügavam kukkumine, seda jõulisem taastumine, leiab mõnigi analüütik. Ehk on [...]
Eluasemelaenu intresside maksuvabastus kinnisvaraturgu ei mõjuta (2)
Maksude tõstmine, soodustuste kaotamine – need on kuumad teemad tänase majandussurutise tingimustes. Nüüd on aktuaalseks muutunud eluasemelaenu intresside tulumaksuvabastuse teema, mis puudutab sadu ja tuhandeid laenuvõtjaid. Tulumaksuvabastuse ideoloogia Tulumaksuvabastuse idee võiks seisneda selles, et elamispinna soetamise näol on tegemist reeglina inimese elu ühe suurima ostuga. Nö keskmisel inimesel konkureerib elamispinna ostuga summaliselt veel näiteks auto [...]
Страсти вокруг земельного налога
Даже если социал-демократы уйдут из правительства, новая коалиция должна будет в ближайшее время рассмотреть предложение министра финансов Ивари Падара о переоценке облагаемых земельным налогом земель. Кое-где это может вызвать его многократное повышение. А учитывая, что козырем IRL и Реформистской партии на осенних выборах в местные самоуправления является как раз освобождение домовладений от этого налога, подобное [...]
Estonians face a sharp increase in land tax
The ruling coalition has no option, but to start re-valuation of land that could double or triple land tax, writes Äripäev. The only hope is that since the idea of re-value the land is supported only by Social Democrats, but opposed by Reform Party and IRL, the latter two parties will do nothing to anger [...]
