Arco Vara: euro pidurdab turu väljakujunemist
Kui Euroopas võivad kinnisvarahinnad taas kahanema hakata, siis Arco Vara Kinnisvarabüroo juhatuse liikme Mart Saa hinnangul hoiavad Eesti müüjad hindu pigem kinni ning euro tulekust tingituna langetama ei kipu. Kinnisvaraturul, nagu ka igal teisel turul, on tõusud ja langused tsüklilised nähtused ja neid õigesti ette prognoosijatel on võimalus saada kas jõukamaks või jääda vaesemaks. Selline [...]
Kus on elamispindade normaalne hinnatase? (1)
Elamispindade hinnadünaamikat kirjeldades olen mitmel korral kasutanud väljendit, et hinnatase on normaalsest allapoole kukkunud. Sellisele väljendile on järgnenud kriitika, et mis ikkagi on „normaalne hinnatase“. Kas normaalne mitte ei oleks, kui hinnad veel kaks korda kukuksid – küll siis oleks hea elamispinda osta. Järgnevalt on põhjendatud, miks tänane hinnatase on normaalsest allpool. Oluline kriteerium on [...]
Korter sundmüügist – miks ka mitte (2)
Sundmüügis vara ostmise juures on hulk negatiivseid ja mõni positiivne tegur, millega tuleb arvestada. Kui ühest küljest on tegemist ehk soodsa hinnaga ostuga, siis pehmema südamega kinnisvaraostjat võib eluks ajaks painama jääda mõte, et ta on kellegi kodu jõuga ära võtnud. Omanikud ei ole heatahtlikud Sundmüügis vara ostmise juures tuleb arvestada seda, et vara omanikud [...]
Eesti büroopinnad tõstetakse uuele tasemele
Tavapärane büroopindade arendamise äri seisneb Eestis tüüpiliselt „betooni ja klaasi“ arendamises. Enamasti on fookuses eelkõige hoone ehituslikud omadused, pindala, parkimiskohtade arv ja üürihind. Majandussurutis on hea aeg endistest raamidest väljatrügimiseks ning bürooarenduse täiesti uuele tasemele viimiseks. Innovatsioonile ja uuenduslikkusele orienteeritud bürookomplekside omanikud üle Eesti võiksid kaasa tulla ideega mitte olla kinnisvaraarendaja, vaid olla pigem ärikeskkonna [...]
Kinnisvaraturul pole miski enam endine…
Nii nagu sai otsa kinnisvara buum, nii hakkab läbi saama ka Eesti kinnisvaraturu letargiline vaikelu. Põhjas on ära käidud: Tallinnas juhtus see juba 2009. aasta keskel, mujal veidi hiljem. Nüüd on alanud turu järkjärguline taastumine. Pealinnas, kus uued elamuarendused hakkavad taas hoogu sisse saama, läheb kinnisvaraturu aktiviseerumine kiiremini kui maakondades. Väikeseks erandiks on üksikud tõmbekeskused [...]
Tallinnas ootavad ehitamist kümned tuhanded uued korterid
Eesti kinnisvaraarendajatel on detailplaneeringuid ehitamaks juba üksnes Tallinna tuhandeid uusi kortereid, kuid ostjate puuduse tõttu need projektid lähiajal ei realiseeru. „Põhimõtteliselt on meil tehniline ja finantsiline valmidus hakata ehitama päevapealt, oleks ainult, kellele ehitada,“ lausus arendusfirma TTP nõukogu esimees Tiit Aava. Paberil võiks TTP ehitada neli projekti, kus korterite maht ulatub 1500ni, kirjutab E24. Kinnisvaraekspert [...]
Tuhanded korterid ootavad paberil ehitamist
Eesti kinnisvaraarendajatel on detailplaneeringuid ehitamaks juba üksnes Tallinna tuhandeid uusi kortereid, kuid ostjate puuduse tõttu need projektid lähiajal ei realiseeru. «Põhimõtteliselt on meil tehniline ja finantsiline valmidus hakata ehitama päevapealt, oleks ainult, kellele ehitada,» lausus arendusfirma TTP nõukogu esimees Tiit Aava. Paberil võiks TTP ehitada neli projekti, kus korterite maht ulatub 1500ni. Kinnisvaraekspert Tõnu Toompark [...]
Kinnisvaratehingute andmed avalikuks (1)
Tänase seisuga põhineb enamus kinnisvaraturu analüüsidest ja turuülevaadetest rohkemal või vähemal määral maa-ameti statistikal. Maa-ametis registreeritud tehingunumbrid on üldistatuna kättesaadavad maa-ameti veebilehel. Üksikutele inimestele – maa-ameti litsentsiga kinnisvarahindajatele on kättesaadavad aga kõikide üksiktehingute andmed, kust nad näevad iga konkreetse tehingu objekti ja hinda. Viimased andmed peaksid olema avalikud ja kättesaadavad kõigile. Kinnisvaraturg on äärmiselt inertne [...]
Kinnisvarapakkumisi tuleb juurde
Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on teinud järjekordse põhja jõudes 62,5 punkti tasemele. Indeksi langus on küll näiteks aastataguse ajaga võrreldes oluliselt aeglustunud, kuid tõdeda tuleb, et suundumus on indeksil endiselt allapoole. Aastatagusest ajast on KV.EE indeks allpool 14%, kuid viimase poole aasta indeksi languseks on kõigest 3,3%. Absoluuthinnas on tänase elamispinna ruutmeetri pakkumishind portaalis [...]
KV.EE kinnisvaraturu ülevaade: Loid laenude väljastamine pärsib eluasemeturgu (1)
07. mail ilmus järjekordne kvartaalne KV.EE kinnisvaraturu ülevaade. Ülevaade tõdeb, et võrreldes aastataguse ajaga on turg endiselt olulises languses. Küll tasub aga tähelepanu pöörata sellele, et turu stabiliseerumine jääb eelmise aasta teise poole ja on mitmeid märke, et sügavamale turg ei kuku. „Erinevalt äripindade turust on elamispindade turul hinnatasemed leidnud põhja. See ei tähenda veel, [...]
