Statistika: rahvaarv tõuseb vaid Harju maakonnas (1)
Eesti rahvaarv on statistikaameti andmetel käesoleva aasta alguse seisuga 1 340 021 inimest. Aastast aastasse on Eesti elanike arv vähenenud ja seda kõikide piirkondade lõikes. Erand on vaid Harju maakond koos Tallinnaga, kus viimaste aastate jooksul on rahvaarv marginaalselt, kuid siiski tõusnud. Kinnisvaraturu seisukohalt on ehk märkimistvääriv asjaolu, et reeglina räägitakse Tallinna-Tartu-Pärnu kinnisvaraturust. Tegelikult on [...]
Tallinn-Tartu-Pärnu: olukord on hea, kuid mitte lootusetu (1)
Tallinna korteriomandite turg on vaikselt elu sisse saamas. Tartu turg seisab paigal ja Pärnu graafikud on hüplikud nagu sellele linnale tavapärane. Iga järgnev tõus ei tähenda kümnetesse või sadadesse protsentidesse küündivat uut buumi. Iga järgnev langus ei pea olema kivina kuristikku kukkumine. Pigem ootab Eesti kui terviku elamispindadeturgu stabiilne areng tõususuunas, kuid kindlasti on piirkonniti [...]
Noorte vähesus pidurdab kinnisvaraturgu
Väikelinnade ja maakohtade kortermajade ning kehvemas korras eramute puhul on eriti suur oht, et nende hind hakkab kinnisvaraturul oluliselt langema, kui kümmekonna aasta pärast väheneb järsult elu alustavate noorte arv. Pindi Kinnisvara juhatuse esimehe Peep Soomani sõnul on kinnisvara müümiseks neli peamist põhjust: kokkukolimine, lahkukolimine, sünd ja surm. Kui eestlaste peremudel pole viimastel aastakümnetel eriti [...]
Kinnisvaraomaniku saatus – sundmüük või suplus rahas?
Kodu ostes ei ole võimalik kaotada, räägiti kinnisvarabuumi aastail. Nüüd, kui paljud laenuga kodu ostnud inimesed maksavad „surnud hobuse” ehk allapoole ostuhinda langenud turu-väärtusega või lausa käest võetud eluaseme eest, mõjub säärane lause kui haavale soola raputamine. Kas kunagine lööklause võib ükskord jälle au sisse tõusta? Alustame vastuse otsimist üldisest pildist. Kinnisvaraärile truuks jäänud eksperdid [...]
Tallinn-Tartu-Pärnu: korterite hinnad paigale jäänud, tehingud tõusuteel
Tallinna ja Eesti korteriomanditehingute arv on kolm kvartalit järjest tõusnud. Käesoleva aasta esimene kvartal tõenäoliselt tuleb madalama tehingu arvuga, kui 2008. aasta viimane kvartal, kuid siiski kõrgema tehingute arvuga, kui 2009. aasta madalseisu jõudnud esimene kvartal. Keskmise hinna põhi jääb tänase seisuga nii Eestis, Tallinnas kui Pärnus 2009. aasta kolmandasse kvartalisse. Eks lähitulevik näitab, kas [...]
Statistika: iive liigub positiivsema poole (3)
2009. aastal sündis Eestis statistikaameti andmetel 15 807 last. Aasta iive jäi siiski 395 inimesega negatiivseks. Aasta varem 2008. aastal sündis lapsi 16 233 ja iive oli -594. Seejuures tuleb kindlasti tõdeda, et iibe negatiivne number on aastast-aastasse kahanenud. Viimase kokkuvõtte järgi on Eesti elanike arv kahanenud aastaga õige pisut ehk 320 inimese võrra ja [...]
Tallinn-Tartu-Pärnu: lootust enam, kui kunagi varem (1)
Tallinna korteriomanditehingute keskmine hind on juba teist kuud järjest eelmise kuuga võrreldes plussi poole peal. Kahte järjestikust hinnatõusukuud ei ole alates hindade tipphetkest ja sellele järgnenud languse algusest veel olnud. Kas see on esimene märk stabiilse hinnataseme leidmisest ja pöördest turul? Tartu ja Pärnu kohta selliseid positiivseid sõnumeid paraku ei ole. Sealsed hinnatasemed jätkavad veel [...]
Tallinn-Tartu-Pärnu: Tallinna korterite hinnapõhi on Tartust-Pärnust varasem (1)
Eesti ja Eesti suurlinnade korteriomandite turul on üha enam indikaatoreid, et hinnalangus hakkab selleks korraks taas otsa saama. Eelolevat talve silmas pidades tahaks siiski olla tagasihoidlik hinnalanguse lõpu piduliku ja ametliku väljakuulutamisega. Talvel on kinnisvara omamisega seonduvad kulud keskmisest märksa kõrgemad ja seetõttu võib eeldada, et juba hädasolijad sattuvad veelgi suurematesse raskustesse. Oluline on seegi, [...]
Statistika: rahvastik vähenemas (2)
2009. a. esimese kolme kvartaliga on statistikaameti andmeil Eestis sündinud 12084 last, surnud on 12101 inimest. Seega on sündide-surmade saldo ehk loomulik iive jäänud 17 inimesega miinusesse. Paistab, et kogu aasta lõikes jääb ka 2009. aasta miinusesse, sest aasta viimases kvartalis on reeglina surmade arv oluliselt sünde ületanud. Siiski on oodata viimaste aastate rekordiliselt madalat [...]
Tallinn-Tartu-Pärnu: korterite hinnapõhi – kas juba olnud või alles ees?
Korteriomandite turul on tehingute arv vaikselt, kuid kindlalt tõusmas. Võib öelda, et tehingute arvu languse peatumine ehk tõusuks pöördumine on üks esimesi tegureid, mis annab võimaluse korteriomandite hinnalanguse peatumiseks. Järgnevalt on lähemalt vaadeldud Tallinna, Tartu ja Pärnu korteriomandituru dünaamikat. Saabuvast hinnapõhjast rääkides tasub ehk korrata, et tõenäoliselt ei ole hinnapõhja näol tegemist ühe punkti, vaid [...]
