Uus buum korteriturul tulekul
Kinnisvaraekspertide sõnul tabab nii pealinna kui ka kogu Eestit uus ehitusbuum, millega kaasneb ülepakkumine korterite turul, mis omakorda sunnib arendajaid oma projekte hoolega läbi mõtlema ning takistab hinnarallit. Pindi Kinnisvara uusarenduste monitooringunumbrid räägivad, et kui 2010. aastal toodi Tallinnas iga kuu turule 80 uut korterit, siis kaubaks läks keskmiselt 57 korterit kuus ehk 23 võrra [...]
Büroopindade suurte allahindluste aeg on möödas
Büroopindade halvimad ajad on tänaseks vaikselt mööda saamas. Uute büroopindade vakantsus on madal ning nende hinnad on tagasi jõudnud kriisieelsesse aega. Vanemate büroode turul valitseb veel ülepakkumine, kuid seegi on hakanud tasapisi vähenema. Kriis majanduselus ja kinnisvaraturul tõi endaga kaasa uute hoonete valmimise tõttu vakantsuste olulise tõusu. Tühjade pindade ülepakkumine igas büroopindade sektoris ning igas [...]
Kas uue buumi lävel?
Uued elamuarendused käivituvad, heade büroopindade saadavus väheneb ja uued majad läksid ehitusse, ärikinnisvara meelitab büroosid laienema, pangad löövad büroodega koostööks käed, elavnevad ka teiste linnade turud jne. Uus stardipauk kinnisvaraturul? Ehkki häid uudiseid kinnisvaraturult on viimastel kuudel palju tulnud, on asjatundjad uue tõusu ennustamisel enam kui tagasihoidlikud. Ettevaatlikuks teeb kõrge tööpuudus, euro tulekuga kaasnev psühholoogiline [...]
Üks küsimus: Kas Tallinn vajab uusi büroopindu?
Ülemiste City juhi Gert Jostovi sõnul võiks Tallinnas olla praegusest mitu korda rohkem büroopindu. Tõnu Toompark, kinnisvaraanalüütik Nõustun väga sellega, et majanduse struktuur peab muutuma selliselt, et uusi büroopindu vajaksime. Arvata, et praegune ülepakkumine on igavene, on sama, kui arvata, et tänased lumekuhjad ei sula kunagi ära. Võtmeküsimus on selles, mida peame tegema, et Eestis [...]
Tallinna büroopindade turg vajab uusi hooneid (2)
Eesti büroopindade tänasel turul valitseb ülepakkumine, mis survestab hindu ning tõstab vakantsust. Liiga lihtsaks see büroohoonete omanike elu ei tee. Võrreldes Eesti bürooturgu aga lähimate naabritega võib vaieldamatult väita, et Tallinnas võiks olla büroopindu tänasest kordades enam. Tänasest pessimismi tekitavast büroopindade ülepakkumisest ei saa loomulikult mööda vaadata. Tallinnas on pea pool miljonit ruutmeetrit büroopindu, millest [...]
Üüriäri kasumlikkus sõltub korterite hinnatõusust
Kukkunud elamispindade müügi- ja tehinguhinnad ning üha aktiivsem üüriturg panevad nii mõnegi inimese-ettevõtte mõtlema elamispindade soetamisele, et need väljaüürida. Järgnevalt on põgusalt võrreldud Tallinna-Tartu-Pärnu müügipakkumishindu üürihindadega. Alltooduna on võrreldud portaali KV.EE korterite pakkumishindu aastase üüripakkumishinnaga. Teisisõnu annab nende kahe hinna suhe meile teada, kui mitme aastaga tasub üürilevõtja üürileandjale kogu elamispinna ostuhinna. Toodud arvutus ei [...]
Elukoha üürimine muutub üha kasulikumaks
Kinnisvaraspetsialist Tõnu Toomparki sõnul soosib kinnisvaraturg praegu enim üürnikke. Elamispindade väljaüürijad ja müüjad vaevlevad raskustes. “Üüripakkumiste arv on aastaga kasvanud 70% võrra, kuid elamispindade üürihind on langenud 34%,” märgib Toompark. “Tänase kinnisvaraturu tingimustes ei ole üürnikuks olemine finantsmajanduslikus mõttes sugugi ebamõistlik.” Tema teada võib praegu pealinnas üürida kahetoalise korteri keskmiselt 3000 krooniga (lõplik tehingu hind [...]
На сколько сбивать цену на квартиру
Случаи, когда жилая недвижимость продается по той цене, которую запрашивает продавец, сегодня исключение, а правилом является то, что покупатель сбивает цену. Но на сколько именно? «Возможности покупателя сбить цену находятся в пределах 5-20%», – утверждает старший маклер Arco Vara Майа Даляев. По ее словам, возможности для покупателя выторговать более низкую цену зависят не только от [...]
Kuidas langeb üür?
Räägitakse, et üüriturul on põrgu lahti läinud, või mis põrgu – lausa Suur Sotsialistlik Kevadrevolutsioon! Seni prisked korteriüürid kukuvad küsimatagi ja õnnelikemate kulud piirduvad kommunaalteenuste eest maksmisega. Kolm lugu Kilulinnast. Esimene lugu: kukub, kui küsida osatakse Kui kauaaegsete korterinaabrite Külli (23) ja Miljardi (24) mereäärses hruštšovkarajoonis olevast kolmetoalisest mitteläbi-käidavate tubadega üürikorterist kolmas kaasüürnik odavamale pinnale [...]
Somm Tallinnast: Kinnisvaraturu objektiivne hinnang (4)
Eesti kinnisvaraturu objektiivne hinnang: soovitused nii ostjale, müüjale, investorile kui ka üürnikule Tehinguaktiivsus on aasta 2006 tipust langenud üle 80%, näiteks Harjumaal tehakse hetkel umbes 15 korteri ostu-müügitehingut päevas kui tippajal 2005/2006 oli tehingute arv üle 100 tk päevas. Hetke tehinguaktiivsusega on korterite müügiperioodi pikus poolteist aastat. Korteriomanditehingute mahuks prognoosin tänavu umbes 10000-11000 tk koguväärtusega 6-7 miljardit krooni. [...]
