ÄP: Toompark: kinnisvaraturg läheb taas käima jaanipäevaks 2009
Vabakutseline kinnisvaraspetsialist Tõnu Toompark usub, et kinnisvaraturu elavnemist võib oodata veel aasta-poolteist.„Tänasel kinnisvaraturul on pakkumisel vähemalt 4000 korterit, millel puuduvad ostjad. See sunnib arendajaid pingutama. Tarbija nägu on naerul – on valikuvõimalus, saab hinnast rääkida, ei pea ostuotsusega tormama,“ kirjutab Toompark oma blogis.
Tema hinnangul on arendajatel praegu vesi ahjus. Suuremad arendajad, kel raha rohkem võtavad asja vähemalt näiliselt rahulikumalt. „Ega kellelgi ei meeldi hoida laos paarisaja miljoni krooni eest kaupa teadmata, millal või kellele seda müüa saab. Ja mis kõige hullem – ei ole ka teada, millise hinnaga seda müüa saab,“ märgib ta.
Väiksemad arendajad on Toomparki sõnul aktiivsemad, kuna neil puudub paks rasvakiht, mille arvel karmimad ajad üle elada.
Millal aga saavad rasked ajad mööda? Millal kinnisvaraturg taas elavneb? Kinnisvaraga tegelejad arutavad, kas see võiks juhtuda uuel aastal, kevadel või hoopis jaanipäeva paiku.
„Jõuludest veel keegi ei räägi. Sinna on liiga palju aega. Kui aasta ei ole praktilises elus nii väga pikk aeg. Kui täna on Tallinna-Harjumaa turul suurusjärk 4000 korterit, mida arendajad üksteise võidu ostjatele pakuvad ja igakuine müük on suurusjärgus 25-30 korterit, siis on selge, et meil on n-ö toodangut laos 10 aasta jagu,“ arutleb Toompark.
Samas ei usu ta, et müügiga nii kaua läheb: „Kui arvestada, et palgad tõusevad ja olemasolev elamispind amortiseerub, siis võib-olla tõesti kümneks aastaks momendil arenduses olevatest korteritest ei piisa. Aga vaevalt ka siiski aastaga olemasolevatele pindadele ostjad leitakse.
Niisiis! Jaanipäevaks või jõuluks – millal kinnisvaraturg taas käima läheb ja millal korralikult müüma saab hakata? Pigem jõuluks 2008, kuid tõenäolisemalt mitte enne kui jaanipäevaks 2009,“ prognoosib Toompark.
Artikli autor on Agnes Ojala. Artikkel ilmus 16.11.2007 ajalehes Äripäev.
Seonduvad postitused
14.11.2007 Jõuludeks või jaanipäevaks? Tänasel kinnisvaraturul on pakkumisel vähemalt 4000 korterit, millel puuduvad ostjad. See sunnib arendajaid pingutama. Tarbija nägu on naerul – on valikuvõimalus, saab hinnast rääkida, ei pea ostuotsusega tormama. Arendajatel aga vesi ...19.06.2003 Tõnu Toompark: kinnisvaraturg on juba vaikselt jahtumas Kinnisvaratehingute statistikale vaadates võib tõdeda, et omal moel on kinnisvaraturg juba vaikselt jahtumas, nendib Tõnu Toompark. Järjepidev kinnisvara hinnakasv on ERI Kinnisvara analüütiku hinnangul viinud vara sellisele kallinemisele, mis on pärssinud ...
20.10.2003 Euroliidu ootel läheb kinnisvara hästi kaubaks Inimesed ootavad kinnisvara hinna mitmekordset tõusu Kinnisvaraanalüütikud: kergesti rikastuda soovijad pettuvad Eestlased on Euroopa Liitu astumise eel hakanud aina enam kokku ostma kinnisvara ja maad, lootes, et hinnad liitu astudes hüppeliselt kasvavad. ...
23.10.2006 Kinnisvarahinnad teevad taas rekordeid Kuigi korterite müügipakkumiste arv on aasta jooksul kordades tõusnud ja ruutmeetrihinnad on rekordilised, pole kinnisvaraspetsialistide sõnul hinnalangust oodata. Kui kevadel Tallinna vanemate korterite hinnad veidi langesid, siis praeguseks on hinnad jällegi ...
08.10.2007 ÄP: Toompark: Süda Maja ei pakuks spekulantidele hõlptulu YIT Ehituse kinnisvaraosakonna müügijuht Tõnu Toompark ütles Süda Maja korterimüügioptsioone kommenteerides, et kui müüja näeks pakkumises spekulantidele hõlptulu, ei tooks ta seda turule. „Kui Süda maja usuks, et optsioonid oleksid spekulantidele ...
