Uskuge-uskuge analüütikuid (1)
28/02/2009 Äripäev Online‘is kirjutab DnB NORD Bankas vanemanalüütik Jekaterina Rojaka Eesti majandusest.
Eluasemelaenude keskmised intressimäärad olid eelmise aasta detsembris rekordiliselt kõrged, jõudes 8,24%-ni – see on 2 protsendipunkti rohkem kui aasta varem. Suureneva laenukoorma taustal langes laenamise osakaal tarbijate optimismi puudumise ja ebakindluse tõttu tulevikuväljavaadete suhtes. /…/ …enamik pangalaenudest on võetud eurodes. Sellises ebastabiilses makromajanduslikus keskkonnas, kui surve devalveerida omavääringut järjest suureneb, tundis pangasektor end kaitsetult.
Paraku peab tunnistama, et analüütik on ämbrisse astunud. Detsembrikuine eluasemelaenude intressimäär oli Eesti Panga andmetel tõepoolest 8,2%, kuid seda Eesti kroonis väljastatud laenudel. Eesti kroonides väljastatakse eluasemelaene üsna napilt – suurusjärgus 10% kogu laenude mahust. Viimast paistab vanemanalüütik teadvat.
90% eluasemelaenudest väljastatakse eurodes ning nende intressimääraks oli detsembris 5,4%. Ehk kui 8,2% baasilt võtta, siis kolmandiku võrra vähem. Aastataguse ajaga on enamuse uute eluasemelaenude intressimäär seega mitte 1,8% jagu kõrgem, vaid hoopis 0,4% madalam.
Kui suuremat pilti vaadates on eluasemelaene puudutav lõik reaalsest elust täiesti mööda kirjutatud.
Eeltoodud intressimäärade puhul (mida on täiesti valesti interpreteeritud) on tegemist uute eluasemelaenude intressimääradega. Detsembris 2008. a. väljastati uusi eluasemelaene minimaalselt – kõigest 633,5 miljoni krooni väärtuses. See on alla 1% kogu Eesti pankade eluasemelaenude portfellist.
Elanike laenukoormust mõjutab aga uute laenude intressimäär minimaalselt. Elanike laenukoormust mõjutab väljastatud eluasemelaenude ehk eluasemelaenude jäägi (31/01/2009 seisuga 97,044 miljardit krooni) intressimäär. Viimane on oluliselt langenud ja seda tänu alanevale euriborile, mis 31/12/2008 oli 2,971% ning 27/02/2009 seisuga juba 1,933% tasemel.
Seega on suundumus elanike laenukoormuse osas hoopis vastupidine artiklis kirjeldatule.
Seega peab tunnistama, et majanduse ja kinnisvaraturu analüüsimise algandmed on vähemalt selles ühes valdkonnas võetud täiesti valed. Kas siit on loota õigeid tulemusi…
Seonduvad postitused
30.10.2002 intress on kõigi aegade madalaim Eluasemelaenude väljastamine on taas rekordiline. Seda toetab soodne intressimäär ja pankade aktiivsed eluasemelaenude programmid.Eesti eluasemelaenude turg ei näita jahtumise märke. Vaatamata analüütikute ja keskpanaga hoiatustele väljastati käesoleva aasta kolmandas kvartalid ...09.07.2003 Eestlasi haaranud laenuhullus Käesolea aasta esimeses kvartalis väljastati eluasemelaene 1,185 miljonit krooni, mis viis esmakordselt eluasemelaenude jäägi üle 10 miljardi krooni piiri. Eelmise aasta lõpus ja selle aasta alguses ootasid pangad Eesti laenuturust ligi ...
01.12.2008 Statistika: eluasemelaenude intressimäär oktoobris tõusis Vaatamata euribori langusele on oktoobrikuiste näitajate põhjal väljastatud uute eluasemelaenude intressimäärad tõusuteel. Oktoobrikuiste euros väljastatud eluasemelaenude intressimääraks kujunes Eesti Panga andmetel septembrikuise 6,2% asemel 6,3%. Seda vaatamata asjaolule, et septembri ...
30.10.2002 Eestlased püstitasid uue rekordi eluasemelaenude võtmisel Eluasemelaenude väljastamine Eestis on taas rekordiline ning ei näita jahtumise märke. Vaatamata analüütikute ja keskpanga hoiatustele väljastati käesoleva aasta kolmandas kvartalis järjekordselt rekordilises mahus eluasemelaene - 1,4 miljardit krooni. Käesoleval aastal ...
29.01.2001 Laenuturg kasvab stabiilselt Laenude väljastamise ja võtmise näol on tegemist väljakujunenud turuga, kus liigset hüplemist ei toimu. Eluasemelaenud 2000. aasta detsembris väljastati eluasemelaene 150 miljonit krooni Alates läinud aasta septembrist on väljastatud eluasemelaenude maht langenud. ...
Kommentaarid
http://www.ap3.ee/Default2.aspx?BlogID=eb3769e7-1377-46ea-8c53-c5d6f7b2a9da&ref=lastadd&readcomment=1