Eesti eraisikulaenude jääk on asunud kiirenevas tempos kasvama. Augustikuine eraisikulaenude jääk oli Eesti Panga andmetel 7,23 miljardit eurot ehk 3,5% aastatagusest kõrgemal. Laenujääki veab kasvusuunas kasvav laenukäive. Viimase kuue kuu jooksul on aastane laenukäibe kasv olnud üsna kõrges 13 ja 21 protsendi vahemikus.
Kiire laenujäägi kasvu olukord kasvatab laenukoormust. See omakorda loob riski, kus pangad panevad piduri eluasemelaenude väljastamisele. See jällegi võib pidurdada tehingute tegemist kinnisvaraturul ja pöörata stabiilsena püsinud hinnad langusesse.
Eraisikulaenude ja eluasemelaenude jäägid kerkivad majanduskasvust kiiremini ja see kergitab suhtelist laenukoormust. Siiski tõuseb laenujääk aeglasemalt, kui on keskmine palgakasv. Lisaks kerkivad laenujäägid madalama tempoga summaarsest palgafondist, mis on rahasumma, mille arvelt tarbijad laene teenindavad. Nii ei pea kiirenevas tempos kerkivatest laenujääkide pärast esialgu veel muret tundma.
Omaette küsimus on sissetulekute tõusu jätkusuutlikkus. Kui palgakasv aeglustub ja laenujäägid jätkavad suurenemist senise kiirusega, hakkab laenukoormus kerkima ja võib majanduse tagasilöökide puhul keeruliseks probleemiks muutuda, mis jätab oma märgi kinnisvaraturule.
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.
|
|
|
|
|
