Тыну Тоомпарк: на рынке жилья в Раквере оживления не видно

Рынок квартирной недвижимости в Раквере уже второй год находится в том же состоянии. По данным Земельного департамента, каждый квартал совершается 30-40 сделок купли-продажи квартир, средняя цена которых колеблется от 6 000 до 7 100 крон за квадратный метр. И хотя число предложений немного выросло, их цена остаётся на прежнем уровне.

В 3-м квартале 2010 года в Раквере было совершено 35 сделок с квартирами. По данным на середину декабря можно предположить, что в последнем квартале уходящего года сделок будет чуть больше. Такое же число сделок – 36 и 35 соответственно – было совершено в последние два квартала предыдущего, 2009 года.

На том же самом уровне остаётся и суммарный оборот сделок с квартирами, который в 3-м квартале текущего года составил 12 млн крон. И если в 4-м квартале 2009 года средняя цена сделки с квартирами составляла 362 000 крон, то в 4-м квартале текущего года, она, по предварительным данным, вырастет до 371 000 крон.

В последнем квартале 2009 года средняя цена за квадратный метр при сделках купли-продажи квартир в Раквере составляла 6 881 крону, в течение этого года цена квадратного метра снизилась до 6344 крон, т.е. падение составило 8%. Так что Раквере не идёт по стопам рынков крупнейших городов Эстонии – Таллинна и Тарту, где цены сделок с квартирами начали медленно расти.

Самая высокая цена за квадратный метр при сделках купли-продажи квартир в Раквере в 3-м квартале 2010 года составила 11 960 крон, а в 4-м квартале, по ещё неполным данным ― 14 754 кроны. Об уровне цен в 50 000 крон за квадратный метр, которые были в Раквере в пиковый период, мечтать больше нет смысла.

На фоне одинаковых показателей по количеству сделок, число предложений существенно изменилось. По данным портала KV.EE, в ноябре 2010 года в Раквере предлагалось на продажу 172 квартиры. Средняя цена предложений составила 9494 кроны за квадратный метр, что на 50% превышает среднюю цену сделки.

Таким образом, на рынке жилья в Раквере никаких значительных изменений не наблюдается. Увеличившееся количество предложений держит цены на квартиры на прежнем низком уровне. Реальный объем сделок с недвижимостью в Раквере на сегодняшний день не даёт оснований говорить пока о том, что центр Ляэне-Вирумаа преодолел период падения цен на недвижимость.

Originaal: http://rus.err.ee/blog/ce591bd9-07fb-4ad3-a91c-d55ec2f774c3

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

+ 44 = 45

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this:
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!