В обзорах и новостях часто встречается оборот «рынок недвижимости Эстонии». Что кроется за этим понятием?
«Необходимо признать, что когда мы говорим «рынок недвижимости Эстонии», то на самом деле речь идет всего лишь о рынке недвижимости Таллинна-Тарту-Пярну. В какой-то мере учитывается еще и Нарва. Вот, собственно, и все»,- говорит эксперт по недвижимости, руководитель OÜ Adaur Grupp Тыну Тоомпарк.
По его мнению, эти города достаточно крупные, для того чтобы в них смогли сформироваться как рынки, так и возможности для их анализа. Для того, чтобы анализировать рыночную статистику и на этой основе делать какие-то выводы, должно быть достаточно большое число сделок и их объемы должны быть достаточно весомыми.
В небольших городах и населенных пунктах Эстонии сделок заключается мало, рынок там «непрозрачный», а ликвидность практически отсутствует. Поэтому говорить о росте или падении рынка недвижимости по уездам Эстонии просто невозможно, так как там отсутствует адекватная база для сравнения.
«Поскольку в нынешних условиях давление на цены недвижимости в уездах и небольших населенных пунктах огромное, то можно полагать, что падение цен намного большее, чем в крупных городах Эстонии. Однако объективно измерить размер этого падения просто невозможно», – считает эксперт.
Artikkel ilmus 11/05/2009 väljaandes DV.ee.
