По сравнению с 2007 годом, когда жилищный рынок достиг своего пика, цены на жилища упали на сегодняшний день чуть ли не в два раза. Поэтому на данный момент жилищный рынок представляет собой возможность выгодной инвестиции. Теперь можно со всей определённостью утверждать, что жилищный рынок миновал критическую точку и это подтверждают как стабилизировавшееся количество сделок, так и потихоньку начавшийся процесс подорожания этих сделок. По сравнению с остальными частями города, этот процесс особенно активизировался в центре Таллинна.
В 2007 году средняя цена квартирных сделок в центре Таллинна достигла 2200 €/м². Максимальные же цены в это время достигали порой даже уровня 9-10 000 €/м², что в условиях сегодняшней экономической ситуации кажется полнейшим абсурдом.
С 2007 года цены начали падать. Цены на квартиры достигли своего минимума ко второй половине 2009 года, упав до 1200 €/м². Уровень цен наиболее дорогих сделок также значительно упал, до 3-4000 €/м². Так в среднем цена сделок на жилищном рынке, по сравнению с пиком 2007 года, упала примерно на 50%.
Значительно упавший уровень цен даёт хорошую возможность для инвестиций. Достигнутый к 2009 году минимальный уровень цен, дал надежду на преодоление спада. Количество квартирных сделок стало расти уже во второй половине 2009 года, что в свою очередь способствовало повышению цен самих сделок с 2010 года.
В первом квартале 2011 года средняя цена квартирных сделок в Таллинне составила уже 1330 €/м². Это показывает, что средняя цена сделок, по сравнению с самым низким уровнем, выросла за 6 кварталов на 14%.
О восстановлении жилищного рынка говорит и такой факт, что в центре Таллинна средняя цена предлагаемых там новых квартир составляет 2000 €/м². Также постепенно улучшаются условия финансирования, которые в какой-то период были ужесточены, что помогает подхлестнуть внутренний рынок недвижимости.
По сравнению с уровнем сделок в 2009 году, когда количество сделок в одном квартале составляло всего 200, в 1 квартале 2011 года и количество достигло уже 278. При этом необходимо учитывать, что принятая с 1-го января Эстонией общеевропейская валюта принесла с собой временное затишье на рынке недвижимости и поэтому количество 278 не отражает истинное положение дел, тем более, что уже в марте наметилось заметное оживление рыночной ситуации.
Наиболее атрактивными или ликвидными являются 2-3 х комнатные квартиры в центре Таллинна, имеющие наилучшее соотношение цены и качества. Их ценовой уровень вполне приемлим и приобретённую в качестве инвестиции квартиру возможно при необходимости без излишних хлопот сдать в аренду.
Заранее обещать выгоду от инвестиции, возможно, и не совсем корректно, но многие аналитики прогнозируют возрастание цен на недвижимость до уровня 2007 года, то есть пика цен, уже через 4-6 лет. Учитывая ситуацию, существующую на рынке недвижимости и в экономике в целом, можно считать, что эти прогнозы имеют вполне реальную основу.
Квартирный рынок центра Таллинна является на сегодняшний день атрактивной инвестиционной средой. Упавшие на низкий уровень цены, показали, что имеют реальный потенциал к повышению. Это подтверждает стабильное количество сделок, а также поддерживают улучшившиеся финансовые условия и начавшая рост экономика.
Уровень цен на квартиры хорошего качества в центре города, €/м²
| Таллинн | Рига | Вильнюс |
| 1500-2200 | 1500-2500 | 1600-2600 |
Найменование таблицы:
Количество сделок в центре Таллинна (кол-во, леваяось) и средняя цена ( €/м², правая ось)
Кол-во (синий)
Цена (красный)
Руслан Гулида
Специалист но недвижимости
Моб: +372 58 189 870
Тел: +372 684 0065
Эстония
Таллин, Ахтри 6
ruslan.gulida@remax.ee
www.remax-central.ee
