Arco Vara: Pärnu ja Pärnumaa korterituru ülevaade 2016-09

Arco VaraNii Pärnu korteritehingute arv, keskmine tehinguhind kui ka keskmine ruutmeetrihind kasvasid 2016. aasta esimeses pooles eelmise aasta sama ajaga võrreldes üle 7%.

Esimesel poolaastal toimus Pärnus 382 korteritehingut, mida on 7,6% rohkem kui 2015. aastal. Korteri keskmine hind kasvas 44 925 eurolt 48 204 euroni ehk 7,3% ning keskmine ruutmeetrihind 883 eurolt 951 euroni ehk 7,6%. Pärnumaa tehingute arv kasvas eelmise aastaga võrreldes 7,9%, keskmine tehinguhind 4,8% ja keskmine ruutmeetrihind 6,9%. Pärnumaal sai korteri kätte keskmiselt 38 145 euroga. Ka teine kvartal hoidis Pärnu ja Pärnumaa näitajaid jätkuvalt kerges tõusus.

Pärnu ja Pärnumaa korterituru dünaamika II kvartalis

Pärnu ja Pärnumaa korterituru dünaamika

Allikas: Maa-amet

Kõige rohkem korteritehinguid toimus aastatel 1971-1990 kasutusse võetud majades. Nende tehingute osakaal ulatus 42%ni kõigist korteritehinguist. Tehingud aastatel 1940-1970 ehitatud majades asuvate korteritega moodustasid veerandi kogumahust. Uute korteritega toimus poole aasta jooksul 13 tehingut, millest 10 jõudis asjaõiguslepinguni esimeses kvartalis ja kolm teises kvartalis. Tähelepanuväärne on uue korteri minimaalne hind – 1000 €/m2. Aastatel 2011-2016 valminud kasutusloaga korteri maksimaalseks tehinguhinnaks oli 1 379 €/m2, mis on samuti avalikust pakkumishinna laest oluliselt madalam.

Pärnu korterite tehinguhinnad (€/m2) linnaosade kaupa

Hoone esmakasutusaasta Miinimumhind Maksimumhind Mediaanhind Keskmine hind
Enne 1939 247 2 490 1 156 1 090
1940-1970 21 1 830 916 925
1971-1990 62 1 442 850 831
1991-2000 *** *** *** ***
2001-2010 322 2 158 1 487 1 364
2011-2016 1 000 1 379 1 179 1 206

Allikas: Maa-amet, 2016 a I poolaasta andmed

*** – kui perioodi jooksul toimus alla 5 tehingu, statistilised andmed puuduvad

 

Arco Vara hinnangul asuvad Pärnu olulisemad korterelamute uusarendused Aida 7, Suur-Jõekalda 2, Aisa 39 ja Seedri 4. Väiksemaid arendusi on turul mitmeid. Pärnu uusarendustes jäävad korterihinnad vahemikku 1 125 – 2 900 €/m². Taas saab öelda, et kvartali jooksul on ostetud vaid üksikud korterid. Koos broneeritud korteritega on kortermajades ja ridaelamutes müügis ligikaudu 160 uut korterit.

Pärnu tüüpkorterite müügi- ja üüripakkumised*

Tehingu tüüp 1-toalised 2-toalised 3- ja enamatoalised
Pakkumisel Arv (tk) Hind (€/m²) Arv (tk) Hind (€/m²) Arv (tk) Hind (€/m²)
Müük 20 950-1 950 35 700-1 850 50 650-2 350
Üür 1 8,20 (230 €/kuus) 10 4,50-8,20 (160-350 €/kuus) puudub puudub

Allikad: kv.ee, Arco Vara

* – esitatud andmed on kogutud 05.09.2016 seisuga ja ümardatud

 

Kokku pakuti septembri alguses müügiks ligi 570 korterit Pärnus ja 760 korterit Pärnumaal. Üüripakkumisi oli septembri alguses 180 ringis, kuid väljaspool Pärnu linna oli saada vaid üksikuid üürikortereid. Võrreldes möödunud aasta augustiga vähenes Pärnu korterite aktiivsete müügipakkumiste arv aasta jooksul 2,7%, mille juures kasvas keskmine ruutmeetri pakkumishind 6,2%. Aktiivseid üüripakkumisi oli KV.EE andmetel keskmiselt 6,1% vähem, kuid üürihind püsis mullusega samal tasemel. Võrreldes 2016. aasta esimese kvartali lõpuga on üüripakkumiste arv seoses hooajalisusest tulenevate iseärasustega kolmekordistunud.

Tüüpilised Pärnu korteriostjad on pered, töötavad noored, püsisuvitajad ja ka väikeinvestorid. Need, kes külastavad Pärnut igal suvel, puhkavad selles kuurortlinnas iga kord pikemalt kui paar päeva ja suudavad korteri osta, pigem ostavad kui üürivad. Heas asukohas paikneva Pärnu korteri puhul tuleb suvel nädala eest maksta sama palju üüri, kui talvel terve kuu eest. Enda tarbeks suvituskortereid otsivad ostjad ja väikeinvestorid aktiveeruvad eelkõige kõrghooaja välisel ajal ehk sügis-talvel.

Tüüpkorterite keskmine hinnatase on enamasti pakkumishindadest madalam. Korteri hinnataseme määramiseks on soovitatav konsulteerida kogenud maakleri või hindajaga.

Prognoos

Võib öelda, et Pärnu ja Pärnumaa korteriturg püsib lähikuudel möödunud aasta sügisega võrreldes stabiilsel kursil. Uusarendusi tuleb Pärnusse järjest juurde ja nende müügiaeg pikeneb, kuid kinnisvaraarendajate pakkumishinnad reageerivad ostjate nappusele tagasihoidlikult. Järelturu korterite hinda mõjutavad elujõulise korteriühistu olemasolu ja korrektne dokumentatsioon.

Diana Nõmme, Arco Vara Pärnu osakonna juht

Kuna Pärnus pakutakse varasemast vähem kortereid, on müügihinnad tõusnud. Sügisilmade saabudes taastusid mullused üürihinnad, mis kevadel tegid traditsioonilise hüppe ülespoole.

Pakkumisse lisandub uusi kortereid, mis teeb ostja valiku järjest suuremaks. Esimesed kinnisvaraarendajad annavad Pärnu uusi kortereid, millele ei ole suudetud pikema aja jooksul ostjat leida, lühiajalisele üürile.

Maakodude otsimine on Pärnumaal vastu sügist pisut vaibunud, kuid eriti nõutud merelähedased vanemad talumajad lähevad kaubaks ka talvel.

 

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

7 + 1 =

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Eluruumi üürilepingu sõlmimine ja lõpetamine