Uudiste arhiiv

 

Kohtulahend: Olulisemad lahendid aastal 2022 II osa

Levin

Kas naaber saab ehitusluba vaidlustada kui ehitamine on juba l├Áppj├Ąrgus? Kas k├╝ttes├╝steemi renoveerimise projekti saab heaks kiita h├Ą├Ąlteenamusega? Millised on juurdep├Ą├Ąsu m├Ą├Ąramise olulised p├Áhim├Átted? Mida tuleb silmas pidada ├╝ldplaneeringut muutva detailplaneeringu menetluses? Kuidas n├Áuda erikasutus├Áiguse kokkulepet kortermajas? 2022.a. kinnisvaraalased Riigikohtu

Kohtulahend: Olulisemad lahendid aastal 2022 I osa

Levin

Kas kaasomanikud saavad kinnisasja jagada kui detailplaneering kinnistu jagamist ette ei n├Ąe? Mis juhtub, kui arendaja rikub rajatiste v├Ąljaehitamise kohustust? Kui vaba on vaba ehitustegevus ja millal on lammutamise ettekirjutus ├Áigustatud? Kas korteriomanik vastutab veelekke eest? Mis saab siis, kui

Kohtulahend: eelm├Ąrge kinnisasja ├╝leandmise n├Áude tagamiseks (2-18-13609)

Levin

Asi puudutas kinnistu m├╝├╝gilepingut, mille alusel kanti omandi├Áiguse ├╝leandmise n├Áude tagamiseks kinnistusraamatusse eelm├Ąrge ostja kasuks. Omandi ├╝leandmine lepiti kokku hilisemaks. P├Ąrast m├╝├╝gilepingu, kuid enne omandi ├╝leandmist sai ostja teada, et kinnistu oli koormatud h├╝poteekidega, mille t├Áttu n├Áudis ostja eelm├Ąrkele toetutes

Kohtulahend: kaasomandi l├Ápetamata j├Ątmine erandlikel asjaoludel (2-18-13306)

Levin

Hageja taotles p├Ąrast suhete halvenemist tema ja kostja ├╝hise kodu kaasomandi l├Ápetamist kinnistu j├Ątmisega kostja ainuomandisse kohase h├╝vitise vastu, alternatiivselt kaasomandi l├Ápetamist kinnistu panemisega avalikule v├Ái omanike vahelisele enampakkumisele. Kinnistu, mille v├Ą├Ąrtus oli 270 000 eurot, oli koormatud kahe h├╝poteegiga:

Kohtulahend: juurdep├Ą├Ąsu tee m├Ą├Ąramine tasulise eraparkla pidamiseks (2-17-12857)

Levin

Selles lahendis selgitas Riigikohus kinnistult juurdep├Ą├Ąsu m├Ą├Ąramist avalikult kasutatavale teele. Avaldajad palusid kohtul m├Ą├Ąrata oma kinnisasjale t├Ąhtajatu juurdep├Ą├Ąsutee, kohustades seejuures selle kinnistu, mida juurdep├Ą├Ąsutee ├╝letab, korteriomanikke eemaldama tee v├Ąravalt lukud ja hoidma v├Ąravat p├╝sivalt avatuna v├Ái lubama paigaldada v├Ąravale sidevahendi

Kohtulahend: korteri├╝histu pandi├Áigus (2-19-9046)

Levin

Kohtut├Ąitur esitas Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistamisavalduse, milles palus mh kustutada t├Ąitemenetluses m├╝├╝giesemeks olnud korteriomandile seatud isiklik kasutus├Áigus. Kinnistusosakonna kohtunikuabi andis korteri ostjale t├Ąhtaja puuduste k├Árvaldamiseks, selgitades, et isikliku kasutus├Áiguse kustutamine ei ole v├Áimalik, kuna korteri├╝histul oli tekkinud p├Ąrast isikliku kasutus├Áiguse

Kohtulahend: seltsinguleping kui ├Áiguslik alus kinnisasja valdamiseks (2-18-255)

Levin

Hageja p├Â├Ârdus kohtusse sooviga, et tema vanemad vabastaksid temale kuuluva kinnistu ├╝├╝rilepingu ├╝les├╝tlemise t├Áttu. Hageja oli varasemalt andnud oma n├Áusoleku, et tema vanemad v├Áivad kasutada t├Ąhtajatult ja ├╝├╝ri maksmata tema kinnistul olevat elamuosa. Alama astme kohtud tuvastasid, et pooled olid

Kohtulahend: soojuss├Álme omandi kuuluvus (2-19-10050)

Levin

Selles kohtuvaidluses esitas korteri├╝histu maakohtule avalduse, milles palus tuvastada, et kinnistul asuv soojuss├Álm oli 8723/22342 m├Áttelises osas avaldaja omandis, l├Ápetada see kaasomand ja j├Ątta soojuss├Álm teise korteri├╝histu ainuomandisse. Riigikohus selgitas, et soojuss├Álm on ehitise ja seega ka ehitusealuse kinnisasja oluline

Kohtulahend: h├╝poteegi seadmine t├Â├Âv├Átulepingust tuleneva n├Áude tagamiseks (2-19-17384)

Levin

Asjaolude kohaselt esitas hageja n├Áude kohustada kostjat andma n├Áusolek oma kinnisasjale hageja kasuks h├╝poteegi sissekandmiseks. Hageja oli seisukohal, et kostja on t├Â├Âv├Átusuhet rikkudes keeldunud p├Áhjendamatult ehitisel tehtud t├Â├Âde vastuv├Átmisest ja tasu maksmisest, tekitades hagejale kahju, mille t├Áttu on hagejal ├Áigus

Kohtulahend: konfliktsed naabrid kinnisasja puudusena (2-18-9099)

Levin

Selles asjas esitasid kinnistu ostjad m├╝├╝jate vastu hagi, milles palusid viimastelt v├Ąlja m├Áista kinnistu hinna alandamisest tuleneva h├╝vitise 37 500 eurot ja viivise. Pooled olid s├Álminud m├╝├╝gilepingu 2/8 suuruse m├Áttelise osa kinnistust koos selle oluliste osade ja p├Ąraldistega m├╝├╝miseks 125

Kohtulahend: juurdep├Ą├Ąsu tee m├Ą├Ąramine tasulise eraparkla pidamiseks (2-17-12857)

Levin

Selles lahendis selgitas Riigikohus kinnistult juurdep├Ą├Ąsu m├Ą├Ąramist avalikult kasutatavale teele. Avaldajad palusid kohtul m├Ą├Ąrata oma kinnisasjale t├Ąhtajatu juurdep├Ą├Ąsutee, kohustades seejuures selle kinnistu, mida juurdep├Ą├Ąsutee ├╝letab, korteriomanikke eemaldama tee v├Ąravalt lukud ja hoidma v├Ąravat p├╝sivalt avatuna v├Ái lubama paigaldada v├Ąravale sidevahendi

Kohtulahend: Kaasomandi l├Ápetamine (tsiviilasi 2-17-9749)

ohus selgitas selles asjas kaasomandi l├Ápetamise p├Áhim├Átteid. Kui kaasomandi l├Ápetamine ei ole kokkuleppel v├Ąlistatud, siis on seadusest tulenevalt kaasomanikul igal ajal ├Áigus n├Áuda kaasomandi l├Ápetamist. See t├Ąhendab, et kui kohtule esitatakse kaasomandi l├Ápetamise hagi, peab kohus l├Ápetama kaasomandi ├╝hel asja├Áigusseaduses

Kohtulahend: Parkimiskohtade kindlaksm├Ą├Ąramine (tsiviilasi 3-2-1-151-10)

Kolleegium leidis nimetatud asjas, et korterelamut teenindaval maal korteriomanike parkimiskohtade kindlaksm├Ą├Ąramine on k├Ąsitatav kaasomandi kasutuskorra kindlaksm├Ą├Ąramisena. Seejuures on parkimisv├Áimalustes kokkuleppimine korteriomanike jaoks oluline k├╝simus, mis ei ole vaadeldav tavakasutusena. Selline kokkulepe peab tagama k├Áigile korteriomanikele ├Áiglase lahenduse ning selle k├╝simuse

Kohtulahend: Kaasomandi eseme majandusliku otstarbe muutmise otsustamine (tsiviilasi 2-17-16823)

Asjaolude kohaselt v├Áeti korteri├╝histu ├╝ldkoosolekul vastu otsus korraldada s├Áiduautode parkimine elumaja taga haljasalal. Hageja n├Áudis sellise otsuse t├╝histamist p├Áhjendusega, et s├Áiduautode parkimise korraldamine elumaja taga haljasalal oli maat├╝ki otstarbe oluline muutmine ja parkla ehitamiseks pidi olema k├Áigi korteriomanike n├Áusolek. Sellist

Kohtulahend: ├ťhisvara jagamise p├Áhim├Átted (tsiviilasi 2-17-11516)

Asjas oli vaidluse all ├╝hisvara jagamine. Muuhulgas kuulus ├╝hisvarasse kinnistu, millel paiknes eluhoone, kus endised abikaasad koos ├╝histe lastega elasid. Eluhoone oli algselt ├╝he abikaasa lahusvara kuid selle juurde abielu jooksul maa erastamisega muutus hoone koos maaga ├╝hisomandiks. Kumbki abikaasa

Kas soovid v├Ąrsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis j├Ąrgmisena:

06.12.2023 Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudatused ning rakenduspraktika