Domus Kinnisvara: kinnisvaraturu ülevaade 07-2016 – Tallinna korterite keskmine hind pürgib vähehaaval buumiaegse rekordhinna tasemele

Domus KinnisvaraMitmes linnas tõi juulikuu endaga kaasa statistilise keskmise hinna märgatava tõusu. Eeskätt Tallinn, kus keskmine hind oli kuu varasemast lausa 84 €/m2 kohta kõrgem. Võrreldes juuniga teostati Eestis kokku 8% vähem tehinguid ja tehingute koguväärtus langes 1%.

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati 3743 ostu-müügitehingut koguväärtusega 236,324 miljonit eurot. Eelmise aasta juulikuuga võrreldes langes tehingute arv 9% ja koguväärtus 1%.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

TALLINN

Maa-ameti tehingute statistika andmetel teostati Harju maakonnas käesoleva aasta juulis 1627 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 162 676 330 eurot. Võrreldes juuniga langes tehinguaktiivsus 2%, kuid tehingute koguväärtus tõusis 9%. Aastataguse ajaga võrreldes on tehingute arv langenud 2% ja koguväärtus tõusnud 8%.

Juulis toimus Tallinnas 725 korteriomandi tehingut, mis oli 9 tehingut rohkem kui juunis ja 17 tehingut vähem, kui eelneva aasta juulis. Tallinna keskmine hind tõusis juuniga võrreldes 5%, olles juulis rekordiliselt 1661 €/m² (mediaan 1575 €/m2). Aastataguse ajaga võrreldes tõusis keskmine hind 11%. Juulis teostati ligi 28% tehingutest uute korteritega, mis kergitas keskmist hinda märgatavalt. Kuu varem oli sama näitaja ligi 19%. Tehingute rohkusega paistsid uusarendustest silma Jahu tn 1a, Ketraja tn 3, Sihi tn 122, Tartu mnt 56. Tallinna korterite keskmine hind buumiaegset hinnarekordit (1696 €/m2) veel ei ületanud, kuid palju puudu ei jäänud.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Tallinnas tehti eramutega juulis 35 ostu-müügitehingut (maakonnas 155). Võrreldes juuniga toimus Tallinnas 5 tehingut rohkem ning aastatagusega võrreldes 1 tehing vähem. Hoonestamata elamumaadega teostati 7 tehingut (maakonnas 86). Juunis teostati 21 ja aasta tagasi juulis 14 hoonestamata elamumaa tehingut.

TARTU

Tartu maakonnas teostati juulis 397 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 27 543 269 eurot. Tartu maakonna tehingute aktiivsus langes juuniga võrreldes 24% ning tehingute koguväärtus 34%. Tehingute arvu langust oli mitmes segmendis märgata, kuid suurim langus oli Tartu linna korteritehingutes. Aastataguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 11% ning koguväärtus 7%.

Juulis toimus Tartu linnas kokku 136 korteriomandi tehingut, mis oli 37 tehingut vähem kui juunis ja 51 tehingut vähem, kui eelneva aasta juulis. Keskmine hind püsis kuu varasemaga samal tasemel, olles juulis 1297 €/m2 (mediaan 1225 €/m2). Võrreldes 2015. aasta juuliga tõusis keskmine hind 5%.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega teostati juulis 23 ostu-müügitehingut (maakonnas 58), kuu varem juunis müüdi 2 eramut vähem ning aasta tagasi juulis müüdi 14 eramut vähem. Tartu linnas toimus 1 hoonestamata elamumaa tehing (maakonnas 27). Juunis toimus 2 ja 2015. aasta juulis toimus 3 hoonestamata elamumaa tehingut.

PÄRNU

Pärnu maakonnas teostati juulis 224 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 11 275 520 eurot. Võrreldes juuniga langes tehinguaktiivsus 23% ja tehingute koguväärtus 14%. Aastataguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 26%, kuid koguväärtus tõusis 23%.

Pärnus toimus juulis 57 korteritehingut. Kuu varem juunis toimus 2 ning 2015. aasta juulis toimus 26 tehingut rohkem. Keskmine hind oli juulis 1102 €/m² (mediaan 982 €/m2), mis võrreldes juuniga tõusis 16% ja 2015. aasta juuliga võrreldes 44%. Juulis oli hinnatõusu taga asjaolu, et toimus rohkem tehinguid uute kuni 12 aastat vanade elamute korteritega, millede ruutmeetrihinnad olid keskmisest tunduvalt kõrgemad (1450-2450 €/m2).

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti juulis 9 ostu-müügitehingut (maakonnas 35), mis oli eelneva kuuga võrreldes 9 tehingut vähem ning aastatagusega võrreldes 4 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaaga tehti juulis 2 tehingut (maakonnas 13). Kuu varem juunis toimus samuti 2 tehingut ja aasta tagasi juulis toimus 3 hoonestamata elamumaa tehingut.

VILJANDI

Viljandi maakonnas teostati käesoleva aasta juulis 152 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 3 705 223 eurot. Võrreldes juuniga tõusis tehinguaktiivsus 13% ning koguväärtus 24%. Tehingute arvu tõusu tõi kaasa maatulundusmaa tehingute arvu tõus, mille taga olid haritava maa tehingud. Aastataguse ajaga võrreldes langes ostu-müügitehingute arv 17% ja koguväärtus 21%.

Juulis müüdi Viljandi linnas 19 korterit, mis oli 3 korterit vähem kui juunis ja 5 vähem kui 2015. aasta juulis. 2016. aasta juuli keskmine hind tõusis võrreldes eelneva kuuga 57% jõudes hinnatasemeni 716 €/m² (mediaan 655 €/m2). Aastatagusega võrreldes on keskmine hind 34% kõrgem. Viljandi korteriturg on väike ja sellest tulenevalt tundlik iga tehingu suhtes. Juulis oli hinnatõusu taga paar keskmisest kõrgema hinnaga (1000-1200 €/m2) müüdud korterit.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti juulis 3 ostu-müügitehingut (maakonnas 13), mis oli eelneva kuuga võrreldes 1 tehing ja aastatagusega võrreldes 8 tehingut vähem. Hoonestamata elamumaaga juulis tehinguid ei toimunud (maakonnas 6). Samuti ei toimunud hoonestamata elamumaaga tehinguid 2015. aasta juulis. Käesoleva aasta juunis müüdi 1 hoonestamata elamumaa kinnistu.

KURESSAARE

Saare maakonnas teostati käesoleva aasta juulis 131 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 2 796 092 eurot. Võrreldes juuniga langes tehinguaktiivsus 16% ja koguväärtus 19%. Aastataguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 25% ja koguväärtus 84%. Eelmise, 2015. aasta juulis toimus Lääne-Saare vallas suure kaubanduskeskuse ostu-müügitehing, millest oli tingitud suur koguväärtuse languse võrreldes selle perioodiga.

Juulis teostati Kuressaares 11 korteriomandi tehingut, mis oli 6 tehingut vähem, kui kuu varem ja 1 tehing vähem, kui 2015. aasta juulis. Juulikuu keskmine hind oli 5% madalam kui juunikuu oma, olles 683 €/m² (mediaan 664 €/m2). Keskmine hind oli 2015. aasta juuliga samal tasemel.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Juulis toimus Kuressaare linnas 1 (maakonnas 11) eramu ostu-müügitehing. Kuu varem juunis kui ka aasta tagasi juulis toimus 2 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaaga teostati juulis 2 (maakonnas 8) tehingut. Juunis müüdi 1 hoonestamata elamumaa ostu-müügitehinguid, 2015. aasta juulis tehinguid ei toimunud.

NARVA

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Ida-Viru maakonnas juulis 266 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 4 307 617 eurot. Võrreldes juuniga tõusis tehinguaktiivsus 3% , kuid tehingute koguväärtus langes 11%. Aastataguse ajaga võrreldes langes nii tehingute arv kui ka koguväärtus vastavalt 19% ja 33%.

Juulis toimus Narvas 51 korteriomandi tehingut, mis oli 10 tehingut rohkem kui juunis ja 1 tehing vähem kui eelneva aasta juulis. Keskmine hind oli juulis 400 €/m² (mediaan 369 €/m2). Juunikuuga võrreldes langes keskmine hind 5% ja aastatagusega võrreldes 12%.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Juulis toimus 9 ostu-müügitehingut (maakonnas 44), mis oli võrreldes juuniga 5 tehingut ja 2015. juuliga 6 tehingut rohkem. Narva linnas müüdi juulis 1 hoonestamata elamumaa (maakonnas 3). Juunis teostati 2 ja aasta tagasi juulis 4 hoonestamata elamumaa tehingut.

Kadri Lest
Domus Kinnisvara kutseline maakler / analüütik

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

2 + 7 =

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Kinnisvara ABC