Harku ja Rae vallad on kaks pealinnaäärset piirkonda, mis konkureerivad elukohavalikut tegevate inimeste silmades nii Tallinna „mägedega“ kui ka omavahel. Kui korteritehingute arvu osas liigub Rae vald Harkust kordades eespool, siis hinnatasemed on mõlemal vallal samas suurusjärgus. Vaatamata pealinna lähedusele käib korteriturg mõlemas vallas siiski erinevat jalga.
Rae vallas tehti 2010. aasta jooksul 151 korteriomanditehingut, millest ligi kolmandik ehk 54 tehingut aasta viimases kvartalis. Harku vallal on sellele möödunud aasta jooksul vastu pakkuda ligi kaks korda vähem ehk 71 tehingut.
Rae valla 2010. a. tehingute koguarv jäi 2009. aasta 186 tehingule alla. Harku vallas tehti tehinguid 2009. a. napilt 48 ehk seal korteriturg 2010. aastal aktiveerus.
Tehinguhindade osas on Rae valla korterid Harkust kõrgemalt hinnatud. Rae valla korterite keskmine tehinguhind oli 2010. a. viimases kvartali 895 €/m² (14 009 kr/m²). Aastaga tõusis tehinguhind 6%.
Harku valla korterite tehinguhind oli samal ajal 730 €/m². Vaatamata korterite hinnatõusule Tallinnas ja Rae vallas jäi Harku korteriomandite tehinguhind 2009. a. viimasele kvartalile siiski 8% alla.
Maksimaalsed korteritehingute ruutmeetrihinnad Harku vallas jäid 2010. a. kvartalite lõikes enamasti suurusjärku 1000-1300 €/m² (15 000-20 000 kr/m²). Rae vallas on siingi hinnad kõrgemad – maksimaalsed tehinguhinnad olid vahemikus 1300-1400 €/m² (20 000-21 000 kr/m²).
Vaatamata tehingute arvu ja tehinguhindade vahele ei ole Rae ja Harku valla korterite pakkumishindades olulisi erinevusi.
Portaali KV.EE andmetel oli Harku valla korterite keskmine pakkumishind detsembris 2010. a. 980 €/m² (15 334 kr/m²). Rae valla korterite keskmine pakkumishind oli vaid pisut kõrgem – 1077 €/m² (16 851 kr/m²).
Harku valla korterituru madalam aktiivsus ja Rae vallaga samaväärsel tasemel püsivad pakkumishinnad näitavad, et Harkus ei ole veel Tallinnast alguse saanud korterite hinnatõusu niipea oodata.
Heiti Karafin
RE/MAX Central
+372 507 1031
heiti.karafin@remax.ee
www.remax-central.ee
