Madalale kukkunud, kuid siiski elule tõusnud kinnisvaraturg tõstatab küsimuse, kas täna on hea aeg kinnisvarasse investeerimiseks ehk uue kodu ostmiseks? Võime tõdeeda, et üldiselt on kinnisvara ostmiseks täna hea aeg, kuid siiski on turul riskid, millest mööda vaadata oleks vastutustundetu.
Eluaseme ostja ei tohiks koduostu käsitleda investeeringuna. Tegemist on siiski kuluga, mida ei soetata tulu teenimiseks. Kodu ostetakse ikka eluasememurede lahendamiseks. Seetõttu on kodu ostmise juures mängus teised tegurid kui näiteks korteri ostmise juures eesmärgiga see välja üürida.
Tänane elamispindade hinnatase suhteliselt madalal. Hinnatasemete tipust 2007. a. kukkusid korterite hinnad ligi kaks korda. Nüüd on hinnad pisut ülespoole tagasi liikunud, kuid need püsivad siiski mõistlikult kättesaadaval tasemel.
Kinnisvaraostu toetavad soodsad intressimäärad. Eluasemelaenude intressimäär on viimaste kvartalite jooksul püsinud jooksvalt 3,3-3,5% vahemikus. Madal euribor, millele ennustatakse veelgi langemist soosib laenuvõtmist veelgi. Laenuvõtmist toetab ka võimalik keskmisest kõrgema inflatsiooniga lähitulevik, mis hõlbustab laenu tagasimaksmist.
Kinnisvara ostes ei tohiks siiski mööda vaadata riskidest. Kinnisvarariskid tulenevad üldisemal tasemel peaasjalikult maailmamajandusest, mitte kohalikest Eestimaistest teguritest.
Tänane segadus Euroopa ja maailma majanduses võib tähendada uut kriisi põhja ning raskusi kõikides elu sektorites. Töö ja sissetuleku kaotus võivad laenuvõtjast teha ebameeldivalt kohtutäituri „äripartneri“.
Kui majanduskriis peaks süvenema, siis on oht, et kinnisvara võib kaotada väärtust ning seda ei õnnestu lähiaastatel vajadusel ostuhinnale samaväärse summa eest müüa. 5-7-aastases perspektiivis siiski seda ohtu karta ei tohiks olla, et korteri võimalik müügihind tänasele ostuhinnale alla jääb.
Üldised trendid kinnisvaraturul määravad palju, kuid kinnisvara ostmise ja müümise juures on oluline iga tehing eraldiseisvana. See tähendab, et nö heade turutingimuste puhul ei pruugi iga üksiktehing väga mõistlik olla. Või siis näiteks saab halbade turutingimuste juures teha väga häid tehinguid.
Nii võiks soovituse kokku võtta mõttega, et hea tehingu leidmisel on täna üldiselt mõistlik aeg kinnisvara soetamiseks. Siiski ei maksa selle juures unustada riske, mis tulevad üldisest meid mõjutavast tänasest negatiivsest majanduskeskkonnast.
