Kinnisvaraostjad ootavad majandusolukorra klaarumist

Eesti elamispindade pakkumishinna liikumisi kajastav KV.EE indeks näitab 62 taset. Aastaga on indeks kukkunud 0,1% ning täna puuduvad märgid, miks peaks indeks kiiresti tõusma hakkama. Pigem lükkavad kinnisvaraturuosalised otsuste langetamise tulevikusuunas lootes olukorra klaarumist.

KV.EE indeksi tagasihoidliku liikumise põhjused on selged. Kinnisvarapakkumine on küll aktiivne, kuid –nõudlus ei ole aastatega korralikult jalgu alla saanud. Kinnisvaranõudluse probleemid on keeruline ja kallinev finantseerimine ning majanduse prognoosimatus. Oma vürtsi lisab siia kõrge tööpuudus.

Meediat valitsevad igapäevased teated sellest, et käes on jälle järjekordne viimane maailmamajanduse saatust otsustav päev. Taoline määramatus ei süsti inimestesse liigset kindlust. Sellises olukorras on ratsionaalne kinnisvaraotsused pigem edasi lükata ja loota olukorra klaarumisele.

Nõrk nõudlus mõjutab pakkumushindu ega lase neil tõusta. Kui korterite kui turu likviidsema sektori hinnad on mõnedes piirkondades isegi mõningal määral kerkinud, siis ühepereelamute pakkumishinnad näitavad 15-st maakonnakeskusest üheksas langust.

Seejuures ei saa liiga tõsiselt suhtuda väga madala pakkumiste arvuga Jõgeva ja Rapla pakkumishindade tõusu. Eesti kahes suurimas linnas ehk Tallinnas ja Tartus on ühepereelamute pakkumishinnad aastatagusest vastavalt 2 ja 1% kõrgemal.

Alanud 2012. aastaks võib segases olukorras prognoosida ainult stabiilseid arenguid. Turu oluliseks tõusuks põhjused puuduvad. Järgmist olulist langust ei tahaks optimistina ette näha. Seega loodaks, et KV.EE indeks lõpetaks 2012. Samal tasemel, kus see on tänagi ehk 62 punkti lähedal.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Elamute müügipakkumiste arv ja selle muutus Elamute müügipakkumiste hind ja selle muutus
12/2011 12/2011 Muutus, % 12/2011 12/2011 Muutus, %
Eesti 4 488 4 956 10% 813 805 -1%
Haapsalu 68 95 40% 800 751 -6%
Jõgeva 19 19 0% 456 517 13%
Kuressaare 47 59 26% 808 761 -6%
Kärdla NA NA
Narva 18 20 11% 394 298 -24%
Paide 21 37 76% 514 358 -30%
Põlva NA NA
Pärnu 292 309 6% 795 750 -6%
Rakvere 78 84 8% 587 568 -3%
Rapla vald 28 29 4% 460 602 31%
Tallinn 1 110 1 200 8% 1 020 1 040 2%
Tartu 393 351 -11% 728 735 1%
Valga 64 64 0% 379 335 -12%
Viljandi 142 143 1% 546 495 -9%
Võru 35 29 -17% 507 467 -8%

 

KV.EE indeks

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

36 + = 45

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this:
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!