KV.EE: Kinnisvaraturul stabiliseerumise märgid 2 kommentaari

IllustratsioonElamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on langenud 66,4 punkti tasemele. Aasta tagasi oli indeksi väärtuseks veel 91,8 punkti ja aastaseks indeksi languseks on 28%.

Võrreldes indeksi tipphetkega aprillis 2007. a. on indeks langenud 108,6 punkti pealt kokku 39% võrra.

Elamispindade ruutmeetri tipphind aprillis 2007. a. oli 22300 krooni, aasta tagasi 18850 ja momendil 13650 krooni.
Illustratsioon
Elamispindade pakkumishinna langus portaalis KV.EE on üsna aeglaselt, aga siiski pidurdumas. Samas on reaalsed tehinguhinnad endiselt langenud oluliselt enam kui pakkumishinnad.

Tehinguhindade oluliselt kiiremast langusest võiks eeldada, et ka pakkumishindade langus peaks kiirenema. Pakkumishindade languse aeglustumine võib tähendada, et oleme lähitulevikus jõudmas hindade madalaimale tasemele.

Pakkumishindade kõrval on oluline tähele panna, et pea samasuguses tempos on paralleelselt langemas pakkumiste arv.

Momendil on portaalis KV.EE 18539 pakkumist. Veel aasta tagasi oli neid 22207 ehk pakkumiste arv on langenud 17% võrra.

Kiirenev pakkumiste arvu langus ja aeglustuv hinnalangus annavad tunnustust, et kinnisvaraturul on stabiliseerumise märke.

See ei tähenda veel, et homsest peaksid hinnad raketina taas taeva suunas sööstma või tehingute tegijad ummistavad notaribürood tekitades endisaegsed nädalatepikkudes ootejärjekorrad tehingute tegemiseks.

Stabiliseerumine tähendab eelkõige seda, et turuosalised peavad aktsepteerima uue keskkonna ning leidma võimalused selles toimetulemiseks.

KV.EE Indeksi graafik

KV.EE Indeks

One comment on “KV.EE: Kinnisvaraturul stabiliseerumise märgid
  1. T. ütleb:

    Mis puutub sellesse pakkumiste hulga langusse, siis oleks huvitav teada kuivõrd on tegemist tegeliku objektide hulga langusega ja mil määral on roll näiteks ühe sama müügiobjekti korduvkuulutuste vähenemises. Mulle endale millegipärast tundub loogiline, et korduvkuulutuste hulk võiks olla langenud ja seega tegelik objektide hulga langus mõnevõrra väiksem kui paistab.

  2. Tõnu Toompark ütleb:

    Väheneb kuulutuste arv. Ehk siis dubleeritud pakkumiste arv ja nö üksikpakkumimised mõlemad.

    Usun, et kinnisvarasektorist lahkuvate maaklerite arvelt dubleerivate kuulutuste vähenemise kõrghetk oli 2008. aastal, mil neile jõudis kohale, et langus ei ole ajutine ja lühiajaline nähtus.

    Konkreetset proportsiooni dubleeritud ja dubleerimata kuulutuste vähenemise kohta ei oska tõenäoliselt keegi täpselt öelda.

Vasta Tõnu Toompark-le Tühista vastus

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

95 − 92 =

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this:
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!