LVM Kinnisvara: 10 soovitust kinnisvaraostjale aastaks 2012 3 kommentaari

  1. Tea, mida saad endale lubada. Üldiselt saad osta endale kodu, mis võrdub Sinu 4 .. 6 aasta sissetulekuga.
  2. Koosta oma soovidest ja eelistustest nimekiri. Seejärel koosta neist pingerida – soovid elada linnas või maal, korteris või majas?
  3. Otsusta, kus soovid elada. Pane kirja piirkondade ja/või linnaosade plussid ja miinused, võttes arvesse eelistustest koostatud pingerida.
  4. Alusta säästmisega. Kas Sul on piisavalt sääste esimese sissemaksu tegemiseks? Ideaalis peaks Sul selleks olemas olema 33 protsenti ostuhinnast. Samuti ei tasu unustada tehinguga seotud kulusid: maakleri-, hindamis-, laenulepingu- ja notaritasusid ning riigilõivu, mis sõltuvalt sõlmitavatest kokkulepetest jäävad reeglina 2 .. 7 protsendi vahele ostetava vara hinnast.
  5. Oma ülevaadet oma kohustuste kohta. Tea, kui suured kohustused oled võtnud seoses liisingute, krediitkaartide ja järelmaksudega.
  6. Testi oma laenuvõimet. Kui suure/väikese laenu saad tegelikult võtta saad arvutada siin.
  7. Küsi pangast eelotsus. Võta ühendust oma pangaga ja küsi üle laenusumma, dokumentide ja tähtaegade kohta.
  8. Kaalu alternatiivseid võimalusi. Kas saaksid kasutada KredExi eluasemelaenu käendust?
  9. Arvuta kokku tulevased kulud. Kui suured saavad olema uue eluaseme kulud: maamaks, kindlustusmaksed, hooldus- ja küttekulud.
  10. Leia kogenud kinnisvaramaakler. Keegi, kes Sind aitab ja esindab.

 LVM Kinnisvara
Artikli allikas on LVM Kinnisvara blogi

One comment on “LVM Kinnisvara: 10 soovitust kinnisvaraostjale aastaks 2012
  1. E:r ütleb:

    “Ideaalis peaks Sul selleks olemas olema 33 protsenti ostuhinnast.”

    Enamike jaoks on nii suure sissemakse kogumine palgast ilmselt väga keeruline kui mitte võimatu.. arutlus allpool.

    Kui inimene, kes teenib kuus neto 1,000EUR (aastas 12,000EUR, 5a peale 60,000EUR), soovib osta korteri, mis maksab tema 5a sissetuleku, siis 33% sissemakse tuleks 20,000EUR.

    See 20kEUR on siis 5/3~1.7a kogu neto sissetulek. Kui inimene suudab kuus säästa 30% oma sissetulekust, siis võtab sellise säästu kogumine aega 1.7/0.3=5.6a.. peaaegu kuus aastat! Selle ajaga on vastsündinud laps peaaegu kooliküpseks kasvanud.

    Lisaks tuleks nii pika kogumisperioodi jooksul arvestada tormilisi muutusi kinnisvaraturul, tööturul, inflatsiooni jms.

    Nii et 33% sissemaks eeldaks minu arvates suuremat stabiilsust ühiskonnas ja hindades.

  2. Ingmar Saksing ütleb:

    Noore pere puhul (kuni 15-aastast last kasvatav vanem või vanemad) saab kasutada KredExi eluasemelaenu käendust. Sel juhul on omafinantseering minimaalselt 10% laenu tagatisvara väärtusest. Loe lisa

  3. Tõnu Toompark ütleb:

    Eks omafinantseeringu olemasolu ongi kõige suurem takistus, mis muudab noorele inimesele kodu ostmise keeruliseks.

    Sageli on võimalik see raskus ületada kas eelmainitud Kredexi lisatagatise abil või siis laenu tagatiseks näiteks vanemate kinnisvara pantides.

Vasta Tõnu Toompark-le Tühista vastus

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

+ 89 = 95

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this:
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!