Tallinna korteriturul tehti juuni kuus 339 korteriomanditehingut. See on neli korda vähem tehinguid kui tehingute tipphetkel 2005. aasta novembris, mil Tallinnas tehti 1389 korteriomanditehingut. Nüüdseks on kogu võim kinnisvaraturul arendajate käest libisenud ostjate kätte. Vaid rumal on arendaja, kes sellega ei arvesta ning jätkab iseloomuta hallide karpide tootmist.
Tänane korteriostja on hoomanud, et kinnisvaraturu põhi on käega katsuda. Mõningaid turbulentse võib veel turul toimuda, kuid turu langus on toonud välja ostjad, kes ei lase mööda võimalust kasutada ära soodne hinnatase uue väärika kodu soetamiseks.
Ühel momendil nö lattu toodetud korterite turult on koor ehk paremad pakkumised riisutud. Üle tuhande viiesaja küündiv uute korterite laovaru on petlik – alles on jäänud riismed, millel on halb asukoht, hoonetel on vaade aastateks tühermaaks tõotada jäävale ehitusplatsile või on eksitud nt asukohale ja/või arhitektuurile mittevastava odava materjalikasutusega. Toodetud on kaupa, mille arendamisel ei ole lähtutud lõpptarbijate vajadustest, vaid anonüümsest ostjast ning eelkõige maksimaalsest võimalikust ehitusmahust.
Nii võime väita, et korterite turul on täna suur hulk pakkumisi, mida keegi ei taha. Samas on väga vähe pakkumisi, mille puhul saame vähemagi kõhkluseta öelda, et arendaja on teinud oma tööd vastutustundlikult ja hingega pidades silmas eeskätt edukuse aluseks olevat tarbijate vajaduste rahuldamist.
Ühe esimese pääsukesena peale suurt buumi on tarbijale suunatud elamuarenduse vallas turule toodud autentselt renoveeritud arhitektuurimälestis – korterelamu Villa Eha. Väärika Villa Eha juures on kõrgendatud tähelepanu pööratud maja ja ümbritseva keskkonna harmooniale ning samavõrd renoveeritud hoone pisidetailidele koos õige materjalikasutusega, mis annavad majale kodu lõhna ja maitse.
Tallinna kesklinnas asuva Villa Eha juures on säilitatud kõik iseloomulikud detailid – stukk-reljeefid fassaadil, karniisid, plaatrõdud, õhulised metallist reelingpiirded, endisaegses võtmes trepikojad. Väärikad sepislahendused ja tammetoonis uksed-aknad on valmistatud ajaloolisi profiile järgides maja algupärandist lähtuvalt. Unikaalse lahendusena leiame korterelamu aiast enam kui 60 valgustiga efektse ja ökonoomse valgustuslahenduse koos väärika punase ja halli graniidiga.
Tegemist on renoveeritud hoonega, mille kohta võib vaieldamatult öelda, et tegemist on tervikliku lahendusega, mis on rajatud eeskätt tulevaste koduomanike vajadusi hinnates, mitte kiiret ehitusprotsessi ja kõikidele sobivat universaallahendust silmas pidades. Hinnaalandust ei ole tehtud mitte millegi arvelt.
Tänane loid kinnisvaraturg näitab selgelt, et rahvas on tüdinenud standardsetest lahendustest. Vaja on enam kliendikesksust ning tarbijate vajadustest lähtumist. Kinnisvaraturu uus tõusufaas saab alguse kindlasti just unikaalsetest niššiprojektidest, mitte järjekordsetest anonüümsetest kolossidest.
Spetsialiseerunud niššiprojektide arendajad on väiksemad ja paindlikumad. Nad asuvad tarbijatele lähemal ja tahavad ning viitsivad tegeleda unikaalsete näputööd nõudvate projektidega, mille suurimad liigse keerukuse ja väikese mahu tõttu kõrvale jätavad. Niššiarendajad suudavad olla paindlikud ning arvestades klientide personaalsete vajadustega teha kliendi soovidele vastavat „rätsepatööd“.
Artikli autor on Ivar Piirsalu, Real Kinnisvara juhatuse liige.
