21. sajandi trend — mitu kodu?

Kuigi traditsiooniliselt peetakse kodu ainsaks ja kordumatuks paigaks maailmas, on tänapäeval inimeste mobiilsuse tõttu tekkinud suundumus omada mitut kodu.

Viimasel rahvaloendusel küsiti esmakordselt inimestelt mitme kodu olemasolu. Siinjuures ei mõeldud teise koduna suve- või maakodu, kus linnainimene veedab 1–2 kuud aastas, vaid eluruumi, milles elatakse vähemalt 3 kuud aastas.

Ka ei tähendanud kaks korterit või kaks eramut samas linnas või asulas mitut kodu — teise koduna loendati eluruum vaid siis, kui see asus võrreldes põhilise eluruumiga teises linnas või vallas.

Selgus, et 6%-l Eesti elanikest ongi mitu kodu. Esimene kodu ehk põhiline eluruum on määratud sellega, et see on kogu leibkonnal ühine. Teise kodu pidamise põhjuseks oli peamiselt töötamine või õppimine põhilisest kodust eemal — teises linnas või vallas.

Kui loendada kokku ka suve- ja maakodusid, või aiamajakesi aianduskruntidel, kus inimesed viibivad suvel kuu või paar, siis oleks teise kodu omanikke märksa rohkemgi. Siinjuures tuleb veel märkida, et see, kellele teine eluruum kuulub, kas seda üüritakse või kasutatakse muudel alustel, ei olnud loendusel oluline.

Ligi 30 000 Eesti inimest omab teist eluruumi välismaal – see on üsna hästi kooskõlas sellega, et 25 000 inimest töötab välismaal pendelrändajatena, neile lisandub ka teatav hulk välismaal õppijad.

Eluruum asub kõige sagedamini Soomes, mis on Eesti jaoks kõige populaarsem rände ja ka pendelrände sihtriik. Järgnevad Venemaa, teised Põhjamaad ja Suurbritannia.

Teise kodu riikide hulgas võib kohata üsnagi eksootilisi Aafrika või Lõuna-Ameerika riike. Võib tekkida küsimus, miks peaksid Eesti inimesed sellistesse kohtadesse kodu rajama?

Paljudel juhtudel on põhjus võrdlemisi lihtne — Eesti ülikoolides õpib, eriti magistri- ja doktoriõppes, noori mitmetest maadest. Õpingute ajal on nad Eesti püsielanikud, kuid nende vanematekodu on siis neile teiseks koduks.

Küllap leidub aga selliseidki Eesti inimesi, kes mingil põhjusel on enese teise kodu mõnele palmisaarele või päikeselisele liivarannale rajanud, kuid neid on üsna vähe.

Ligi kaks kolmandikku Eesti elanike teistest eluruumidest asub siiski Eesti pinnal. Suhteliselt sagedamini on teise eluruumi enesele soetanud maainimesed, sest nemad käivad sagedamini linna tööle ja kui töökoht asub kodust kümnete või sadade kilomeetrite kaugusel või koguni teispool merd, siis on põhjendatud teise eluruumi soetamine töökoha lähedusse.

Nii ongi suhteliselt paljudel Hiiumaa ja Saaremaa inimestel olemas ka teine elukoht. Teise elukoha omanike seas on mehi ja naisi praktiliselt võrdselt, kuid vanusejaotuses domineerivad 20–35-aastased noored. Küsimusele, kus paikneb teine elukoht Eestis, on vastus etteaimatav — kõige sagedamini Harjumaal, seejärel Tartumaal — ikka nendes piirkondades, mis on peamised tõmbekeskused.

Kui arvestataval hulgal Eesti elanikest on teine eluruum välismaal, siis võib arvata, et ka vastupidine nähtus esineb. Nii ongi — loenduse ajal elas Eestis ajutiselt (st 3 kuni 12 kuud) üle 5500 välismaa elaniku. Neid Eesti rahvastiku hulka ei lisatud, küll aga selgitati nende sugu, vanus, kodakondsus ja päritolumaa.

Nagu kõik rändurid, olid ka need ajutised elanikud domineerivalt noored, kusjuures meeste ja naiste osatähtsus oli praktiliselt võrdne. Taas oli kõige tavalisem lähteriik Soome, millele järgnesid Venemaa ja Suurbritannia.

Mõnevõrra üllatav oli aga see, et üle kolmveerandi nendest isikutest olid Eesti kodakondsusega ja ka Eestis sündinud — seega Eestist lahkunud isikud, kes olid kodumaale käima tulnud.

Ene-Margit Tiit, 2011. aasta rahvaloenduse metoodikajuht
http://statistikaamet.wordpress.com/2013/05/27/21-sajandi-trend-mitu-kodu/

MTA andmetel oli 2013. aasta I kvartali mediaanväljamakse 634 eurot kuus

Selle aasta esimeses kvartalis töötajatele tehtud väljamaksete summa oli kokku ligi 1,3 miljardit (1 274 242 320) eurot ja seda maksti 533 570 inimesele.

I kvartali mediaanväljamakse oli 634 eurot kuus (kokku 1902 eurot kvartalis). See tähistab summat, millest suuremaid ja madalamaid väljamakseid oli võrdselt.

2012. aasta I kvartalis tehti väljamakseid kokku 527 599 inimesele ja väljamaksete summa oli kokku 1 198 115 133 eurot. Mediaanväljamakse oli 2012. aasta I kvartalis 600 eurot kuus.

2012. aasta kohta tervikuna oli väljamaksete summa üle 5,1 miljardi (5 106 319 429) euro ja seda maksti 626 344 inimesele. Kuu keskmine brutoväljamakse 2012. aasta kohta oli 680 eurot ja mediaanväljamakse ligi 535 eurot (kokku 6419 eurot aastas).

Maksu- ja tolliameti (MTA) kvartaalsete väljamaksete statistika sisaldab palka ja muid tulumaksuga maksustatavaid tulusid, mida tööandja deklareerib tulu- ja sotsiaalmaksu deklaratsiooni lisas 1 koodiga 01. Selle hulka ei kuulu koondamishüvitised.

Oluline on tähele panna, et statistikaameti (SA) ja MTA andmed väljamaksete kohta ei ole võrreldavad. Kolm peamist erinevust metoodikate vahel on järgmised:

1. Tasuliigid – SA avaldab keskmist palka, mis sisaldab järgmisi tasuliike: aja- ja tükitöö tasu, puhkusetasu, mitterahaline ehk loonustasu, ebaregulaarsed preemiad ja lisatasud. MTA ei avalda keskmist palka, vaid isiku kohta tehtud erinevaid väljamakseid, mis on seotud töösuhtega.

2. Ajaline nihe – SA andmed on tekkepõhised, MTA andmed kassapõhised. Näiteks augustis teenitud palk läheb SA arvestuse kohaselt augusti arvestusse, ent MTA arvestuses septembrisse, millal see välja makstakse. Samuti juhul, kui töötajale makstakse välja korraga kahe kuu palk (või palk ja puhkuseraha), kajastub see SA palgastatistikas tekkepõhisuse tõttu õigesti, kuid MTA andmete järgi sai töötaja kätte tavapärasest kaks korda suurema väljamakse.

3. Töötajate arv – osalise ja täistööajaga töötajate palga võrdlemiseks taandab SA töötajate arvu täistööajale. Täistööajale taandatud töötajate keskmine arv arvutatakse: täistööajaga töötajate arv + osalise tööajaga töötajate arv, arvestatud proportsionaalselt töötatud ajaga (nt kaks poole koormusega töötajat arvestatakse ühena). Brutokuupalkade kogusumma jagatakse täistööajale taandatud töötajate keskmise arvuga.

MTA võtab arvesse kõik inimesed, kellele on tehtud väljamaksed, sõltumata kas väljamakse on inimesele tehtud täistööaja või osalise tööaja eest. MTA andmetes on töötajate arv kasvav, st iga tööturul käinu on arvel, sõltumata tööturul veedetud ajast (nt kas 1 kuu või 12 kuud). Andmete aluseks on maksudeklaratsiooni TSD lisa 1 (väljamaksed koodiga 01), deklareeritud väljamaksete kogusumma jagab MTA inimeste arvuga, kellele väljamakseid on tehtud.

KV.EE: uued üüriinvestorid viivad üüritootluse alla

Saabuv suvi toob endaga kaasa elamispindade üüripakkumiste arvu suurenemise, mis sügise saabudes taas turult kaovad.

Kasvav kinnisvara väärtus ei lase üürihindadel kukkuda, kuid üürihinnad tõusevad aeglasemini, kui kerkivad tehinguhinnad. See viib üüriinvestorite tootluse mõningase vähenemiseni.

Üüripakkumiste hulk on hakanud kasvama

Korterite üüriturul on portaali KV.EE andmetel pakkumiste arv vaikselt suurenema hakanud. Selle üheks põhjuseks on üüriturul olulist rolli mängivad tudengid, kelle üürilepingud hakkavad kevadeti lõppema.

Teine üürituru pakkumist laiendav tegur on väikeinvestorid. Väikeinvestorid proovivad soodsat turuseisu ära kasutada ja soetada eluruume, mida oleks võimalik kasumlikult üürile anda. Üüriinvestorite turule toodavate pakkumiste arv siiski kasvab aeglaselt.

Tänavune aprillikuine üüripakkumiste arv on ligilähedaselt sama suur, kui aasta tagasi. Tallinnas pakuti portaali KV.EE andmetel aprilli kuus üürile ligi 2000 korterit, Tartus 625.

Üürihind kasvad pakkumishinnast oluliselt aeglasemalt

Üüripakkumiste hinnad on kasvanud oluliselt vähem, kui elamispindade väärtust peegeldavad tehinguhinnad. Portaali KV.EE andmetel oli aprillikuine üüripakkumiste keskmine hind 7,40 €/m².

Aastatagusest näitajast on see 7,2% kõrgemalt. Tartu üüripakkumiste hind on aastaga kasvanud 6,3 €/m² peale ehk 6,8%.

Võrdlusena olgu siin toodud, et Tallinna korterite keskmine pakkumishind portaalis KV.EE on kasvanud 14,3%, tehinguhinnad Tallinnas maa-ameti andmetel aga 10,1%.

Tartu pakkumishinnad kasvasid samal ajal 14,0% ja tehinguhinnad analoogselt Tallinna linnale 10,1%.

Üüritootlus on 4-6%

Tallinna korteri aastane võimalik üürihind moodustab korteri väärtusest täna keskeltläbi 4-6%.

Üürihindadest kiiremini kasvanud tehinguhinnad on uute üüriinvesteeringute tegemise muutnud investoritele keerulisemaks.

Tartu kuise üürihinna ja kinnisvara väärtuse baasilt tehtavad tootlusearvutused näitavad petlikult kõrgemat tootlusenumbrit, kuid Tartus tuleb arvestada suure suvise vakantsusega.

Kinnisvara väärtuse kasv edestab üürihinna tõusu

Lähikuudel on üüripakkumiste arv tavapärasest kiiremini tõusmas. Seejärel tuleb taas aeg, mis hoolsamad sügisese üüripinna vajajad hakkavad sügiseks üürikortereid otsima ja see omakorda vähendab pakkumist.

Üüripakkumiste hulk on piisav, et 2011. aastale omast üüribuumi tekkida ei tohiks. Küll on üüriturule sümptomaatiline, et august-september on kuud, mis toovad kaasa üürihindade mõningase tõusu.

Arvestades turule lisanduvaid üüripakkumisi, kuid siiski kasvavat kinnisvara väärtust võib eeldada, et üürihinna tõus jääb endiselt madalamaks kinnisvara väärtuse kasvust.

Üürihinna aastane kasv 6…8% võiks olla see, mis üürnikel üle jõu ei käi ja motiveerib piisavalt tänaseid üürileandjaid üüriärist mitte loobuma. Üürihinnast kiiremini kasvav kinnisvara väärtus vähendab üüriinvestorite kapitali tootlust.

Üüritootlus on viimase kahe aasta jooksul olnud ajaloolise tavapärase vahemiku ülemises otsas, poleks ime, kui see nüüd pisut allapoole tuleks.

Nii võime aasta perspektiivis eeldada, et senine 4-6% üüritootlus langeb tasemele 4-5%. Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE. KV.EE: uued üüriinvestorid viivad üüritootluse alla

Kivimäe sauna kinnistu ootab ostjat

Tallinna Linnavaraamet pani kordusenampakkumisele Nõmme linnaosas asuva endise Kivimäe sauna järgi tuntud Sihi tn 122 // Voolu tn 15 kinnistu.

Avalikule kirjalikule enampakkumisele pandud kinnistu alghind on 345 000 eurot. Kinnistu pindala on 3052 m2, ehitusalune pind 803 m2. Pakkumised tuleb esitada hiljemalt 5. juuniks.

Kinnistu asub Nõmme linnaosas Kivimäe asumis, Sihi tn ja Voolu tn ristumiskohal. Lähedusse jääb Kivimäe raudteejaam, lähiümbrus on hoonestatud valdavalt üksikeramutega. Kinnistul paiknev arhitektuurselt väärtuslikuks hinnatud hoone vajab kapitaalremonti. Hoone võeti kasutusele 1959. aastal saunahoonena, mis on rahva hulgas tuntud kui Kivimäe saun. Hoone projekteeris tuntud arhitekt Peeter Tarvas.

Hoone soovitatav funktsioon on ühiskondlik hoone, mis toetab avalikku huvi (spordisaalid, SPA jne). Hoonesse on võimalik kavandada kortereid, kuid tuleb arvestada hoone varasemast funktsioonist tingitud eripäradega ja arhitektuurse välisilme säilitamise vajadusega.

Kogu hoone lammutamine on võimalik juhul, kui hoonele koostatav ehitustehniline ekspertiis tunnistab hoone seisukorra niivõrd halvaks, et selle säilitamine ei ole otstarbekas.

Informatsiooni müüdava vara kohta saab tööpäeviti Tallinna Linnavaraametist (Vabaduse pst 10, IV korrus) telefonidel 640 4641 ja 640 4500 või Tallinna veebilehelt www.tallinn.ee/kinnisvara.

I kvartalis oli keskmine brutokuupalk 900 eurot

Keskmine brutokuupalk oli 2013. aasta I kvartalis 900 eurot ja brutotunnipalk 5,63 eurot, teatab Statistikaamet. Eelmise aasta I kvartaliga võrreldes tõusis keskmine brutokuupalk 6,3% ja brutotunnipalk 9,1%.

Ilma ebaregulaarsete preemiate ja lisatasudeta tõusis keskmine brutokuupalk 6,5%. Reaalpalk, milles tarbijahinnaindeksi muutuse mõju on arvesse võetud, tõusis 2013. aasta I kvartalis 2,7%. Reaalpalk tõusis eelmise aasta sama kvartaliga võrreldes seitsmendat kvartalit järjest.

Palgastatistika uuringu alusel oli märtsi lõpu seisuga praktiliselt samapalju töötajaid kui 2012. aasta samal ajal.

Keskmine brutokuupalk tõusis 2012. aasta I kvartaliga võrreldes kõige enam kinnisvaraalase tegevuse palgatöötajatel (13,9%) ja brutotunnipalk põllumajanduse, metsamajanduse ja kalapüügi tegevusala palgatöötajatel (15,7%). Keskmine brutokuupalk ja -tunnipalk langes 2012. aasta I kvartaliga võrreldes ainult kunsti, meelelahutuse ja vaba aja tegevusala palgatöötajatel (vastavalt 2,0% ning 1,0%).

Keskmine brutopalk oli jaanuaris 876 eurot, veebruaris 882 eurot ja märtsis 940 eurot.

2013. aasta I kvartalis oli tööandja keskmine tööjõukulu palgatöötaja kohta kuus 1220 eurot ja tunnis 8,03 eurot. Keskmine tööjõukulu palgatöötaja kohta kuus ja tunnis tõusis vastavalt 6,3% ja 8,7% võrreldes 2012. aasta I kvartaliga.

Keskmine tööjõukulu palgatöötaja kohta kuus tõusis 2012. aasta I kvartaliga võrreldes kõige enam kinnisvaraalases tegevuses (13,7%) ning tunnis põllumajanduse, metsamajanduse ja kalapüügi tegevusalal (15,7%). Keskmine tööjõukulu palgatöötaja kohta kuus ja tunnis langes 2012. aasta I kvartaliga võrreldes ainult kunsti, meelelahutuse ja vaba aja tegevusalal (vastavalt 2,2% ning 1,3%).

2013. aasta I kvartalis oli keskmine brutokuupalk avalikus sektoris 918 eurot ning erasektoris 894 eurot. 2012. aasta I kvartaliga võrreldes tõusis keskmine brutokuupalk avalikus sektoris 6,3% ja erasektoris 6,4%. Avaliku sektori alla kuuluvad ka riigi ja kohaliku omavalitsuse omanduses olevad ettevõtted.

Statistikaamet korraldab palgastatistika uuringut rahvusvahelise metoodika alusel 1992. aastast. 2013. aastal on valimis 11 592 ettevõtet, asutust ja organisatsiooni. Avaldatud keskmised brutokuupalgad on taandatud täistööajaga töötajale, et oleks võimalik võrrelda palku tööaja pikkusest olenemata. Kuupalga arvestamise alus on tasu tegelikult töötatud aja ja mittetöötatud aja eest. Tunnipalgas tasu mittetöötatud aja eest (puhkusetasu, hüvitised jm) ei kajastu. Lühiajastatistikas mõõdetakse keskmist brutopalka kui tööjõukulu komponenti. Tööjõukulu hõlmab brutopalka ning tööandja sotsiaalmakseid, -hüvitisi ja -toetusi palgatöötajatele.

Keskmine brutokuupalk, I kvartal 2009 – I kvartal 2013 (eurot)

Aasta I kvartal II kvartal III kvartal IV kvartal
2009 784 776 813 752 783
2010 792 758 822 759 814
2011 839 792 857 809 865
2012 847 900 855 916
2013 900

Tallinna korteriühistud saavad linnalt haljastustoetust

Tallinna korteriühistud saavad haljastuse rajamiseks linnalt toetust taotleda.

Tallinna Linnavaraamet alustab 24. maist 2013 projekti „Roheline õu“ raames taotluste vastuvõttu. Taotlusi saab esitada kuni 15. juunini.

Taotlusi võivad esitada Tallinna linnas tegutsevad korteriühistud. Maksimaalne toetus on 600 eurot korteriühistu kohta ja toetuse määr kuni 60% tegevusele kulutatud summast.

Toetus on ette nähtud puude, põõsaste, püsikute, roni- ja lilletaimede soetamiseks ja istutamiseks, lillevaaside ja -amplite ostmiseks ja paigaldamiseks, muru rajamiseks, puude raideks ja hoolduslõikuseks.

Toetuse saamiseks tuleb esitada korteriühistu juhatuse esimehel või volitatud esindajal Tallinna Linnavaraametile taotlus kas elektrooniliselt aadressil linnavaraamet@tallinnlv.ee või paberil aadressil Vabaduse väljak 10, 10146 Tallinn.

„Projekti eesmärgiks on toetada korteriühistuid väiksemahuliste ja kiirelt teostatavate haljastustegevuste läbiviimisel,“ ütles abilinnapea Eha Võrk. „Võiks öelda ka nii, et see linnakeskkonda kaunistav projekt on täienduseks juba aastaid edukalt toiminud „Hoovid korda“ projektile, mille raames on saanud toetust koguni 850 korteriühistut.“

Võrgu sõnul on lisaks sellele linn toetanud 70 korteriühistut fassaadide korrastamisel ning võimaldanud 30 korteriühistul rajada linna maale täiendavad parkimiskohad.

Projekti „Roheline õu“ raames hoove korrastatavate korteriühistute toetamise korra kehtestas Tallinna Linnavolikogu 2. mai 2013.

„Pilootprojektina käivitas sellise tegevuse Kesklinna valitsus juba mullu ning see näitas, et huvi niisuguse toetusmeetme vastu oli päris suur,“ lisas Võrk.

Täpsem teave Tallinna kodulehel www.tallinnlv.ee/rohelisemtallinn.

KV.EE: Elamispindade pakkumiste arv on tõusnud 700 pakkumise võrra

Portaali KV.EE andmetel on elamispindade pakkumishinnad Eestis 810 €/m² ja see on aastaga tõusnud keskmiselt 1,3%. Tõususuunda on pöördunud ka elamispindade pakkumiste arv, mis veel mõned kuud tagasi näitas langust.

Tehinguhinnad tõusevad pakkumishindadest kiiremini

Eesti kui terviku korterite tehinguhinnad on mai kuus maa-ameti andmetel 10,9% kõrgemal ehk 832 €/m², kui aasta tagasi. KV.EE indeksi sellest oluliselt napima tõusu taga on ühepereelamute turg, kus me ei näe korteriturule omast suurt tehinguaktiivsust ja kiiret hinnatõusu.

Samuti peame arvestama, et turg on aktiivne ja hinnad tõusevad jätkusuutlikult peamiselt Eesti kahes-kolmes-neljas suuremas tõmbekeskuses. Paljudes maakonnakeskustes on elamispindade turg siiani kui peata kana, kes otsib õiget suunda, kuhu poole liikuda ja seda nii tehingute arvu, kui hinna osas.

Nii näiteks on tehinguhinnad viies maakonnas ja tehingu arv neljas maakonnas aastatagusest madalamal.

Elamispindade pakkumiste arv on üle hulga aja taas näidanud tõusutrendi

Elamispindade pakkumiste arv on kasvanud. Portaalis KV.EE on 17 686 elamispinna pakkumist, mis on 700 pakkumise võrra rohkem, kui veel alles kaks kuud tagasi.

Pakkumiste arvu vähenemine on seletatav aktiivse elamispindade turuga, kus head pakkumised on ära nopitud kui magusad maasikad. Portaalidesse on üles jäänud aga need pakkumised, kus müüjate ootused ei vasta turu reaalsele tehingute hinnatasemele.

Nüüdseks on kevadiselt aktiivne turg toonud turule uusi müüjaid, kes on peibutatud hinnatõusust ja seeläbi võimalusest oma kodu eest väärilist hinda saada ning see on viinud pakkumiste arvu taas mõningale tõusule.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Korterite müügipakkumiste arv ja selle muutus Korterite müügipakkumiste hind ja selle muutus
04/2012 04/2013 Muutus, % 04/2012 04/2013 Muutus, %
Eesti 17 459 15 305 -12% 1 001 1 077 8%
Harjumaa 10 496 8 645 -18% 1 201 1 340 12%
Hiiumaa 17 22 29% 520 489 -6%
Ida-Virumaa 1 005 1 231 22% 300 319 6%
Jõgevamaa 156 162 4% 263 242 -8%
Järvamaa 128 178 39% 326 316 -3%
Läänemaa 348 271 -22% 655 572 -13%
Lääne-Virumaa 381 405 6% 370 336 -9%
Põlvamaa 97 112 15% 387 378 -2%
Pärnumaa 1 641 1 310 -20% 897 931 4%
Raplamaa 156 203 30% 406 354 -13%
Saaremaa 150 134 -11% 784 867 11%
Tartumaa 2 097 1 432 -32% 984 1 037 5%
Valgamaa 211 309 46% 287 205 -29%
Viljandimaa 386 374 -3% 540 531 -2%
Võrumaa 190 217 14% 459 435 -5%

KV.EE indeks

Üüriäri KKK: Kui suurt viivist tohib üürnikult küsida?

Korter üürile - närvesööv hobi või rikkuse allikasKäsiraamatu “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?” autor ja üürikoolituse lektor Tõnu Toompark annab nõu üüriäri teemadel.

Viivise lubatud suurus ei ole otseselt piiratud. Küll võib isik, kellelt nõutakse ebamõistlikult suure viivise tasumist, nõuda selle vähendamist.

Seda siiski eeldusel, et ta ei ole viivist veel tasunud.

See tähendab, et ei le väga mõtekas lepingusse kirjutada hirmuäratavaid viivisemäärasid, mis üürniku ära peletavad

Samas peaks viivis olema nii suur, et see motiveeriks lepingupooli oma kohustusi täitma ja nendega mitte viivitama.

Loe rohkem praktilisi nõuandeid, kuidas eluruumide üüriäris edukas olla käsiraamatust “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?“, mille autorid on kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark ja jurist Evi Hindpere. Või tule üürikoolitusele.

Tallinna Tehnikaülikool saab linnalt väärtusliku kingituse

Tallinna linnavalitsus otsustas teha linnavolikogule ettepaneku Tõnismägi 12 kinnisasi otsustuskorras Tallinna Tehnikaülikoolile võõrandada.

Tõnismägi 12 kinnistul pindalaga 405 m² asub paekivist veetorn – riikliku kaitse all olev arhitektuurimälestis, kinnistu sihtotstarve on ärimaa. Kinnistul asuvat veetorni on püütud korduvalt edutult üürile anda, samas on Tallinna Tehnikaülikool (TTÜ) seda korduvalt enda omandusse taotlenud, soovides võtta torni kasutusse koos kõrvalkinnistul Tõnismägi 14 asuva TTÜ Tallinna Kolledžiga. Praegune Tallinna Kolledži hoone ja endine veetorn moodustavad väliselt ühtse ja monumentaalse paekiviehitiste arhitektuuriansambli.

Toompea ja Kaarli puiestee ümbruse veevarustuseks 1882. aastal ehitatud Tõnismäe veetornist sai alguse Tõnismäe tänava kapitaalne hoonestamine. Tõnismäe veetorn on Tallinna 19. sajandi silmapaistvamaid historistlikke paeehitisi.

Tallinna Tehnikaülikool näeb võimalust endine veetorn lähema viie aasta jooksul rekonstrueerida ja restaureerida. Rekonstrueerimise järel võtaks veetorni kaks ülemist korrust kasutusele ehitusteaduskonna arhitektuuri- ja urbanistikainstituut. Veetorni kaks alumist korrust oleks võimalik rekonstrueerimise järel kasutusele võtta avalikes huvides näiteks kunsti- või fotogaleriina või ka ülikooli enda muuseumi filiaalina. Galeriid on tulevikus võimalik kasutada ka teadlaste ja tudengite kohtumiste, arutelude ja ümarlaudade läbiviimiseks.

Tallinna linnavalitsus teeb ettepaneku veetorn tasuta TTÜ-le võõrandada, arvestades asjaolu, et veetorn on halvas seisukorras ning läbirääkimistega pakkumise teel üürile andmine ei ole õnnestunud.

Linnavara võõrandamise korra kohaselt võib linnavara võõrandada kui vara on vajalik riigile või muule avalik-õiguslikule isikule tema seaduses sätestatud ülesannete täitmiseks, kinnisvara otsustuskorras võõrandamise otsustab linnavolikogu.

TTÜ arhitektuuri magistrandid said rahvusvahelisel võistlusel kaks žürii preemiat

Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuuri- ja urbanistikainstituudi magistrandid said Belgradis peetud rahvusvahelisel ülikoolide arhitektuuritudengite võistlusel kaks žüriipreemiat. Võistlus toimus 16. ja 17. mail.

Kaheteistkümnendat korda korraldab Isover arhitektuuritudengitele rahvusvahelise võistluse, kus hinnatakse võrdselt nii arhitektuuri kõrget taset kui ka kavandatud hoonete energiasäästlikku lahendust. Sel aastal oli võistlejate ülesandeks esitada Saksamaal Mannheimi linnas raudteeäärse kvartali linnaruumiline lahendus koos linnakvartali pargialaga ja projekteerida sellele alale kaasaegne korterelamu.

Seekord osalesid võistlusel arhitektuuritudengid 30 riigist kokku 52 tööga.

TTÜ arhitektuuri- ja urbanistikainstituudi professor Irina Raud: „Tallinna Tehnikaülikool osales sellel võistlusel esimest korda ja tõi koju kaks preemiat, mis on väga hea tunnustus meie tudengitele ja õppejõududele. Osalesime nelja võistlustööga, millest kolm valiti välja Eestis Isoveri korraldatud eelvoorus. Eesti eelvoorus andis žürii esimese preemia Mari Renno ja Kaidi Piirimetsa tööle. Eelvooru kutsuti osalema ka teised arhitektuuriõpet andvad koolid Eestis, lisaks meile osales kohalikus eelvoorus veel Tallinna Tehnikakõrgkool. See võistlus, millel on pikk traditsioon ja kõrge maine, on kujunenud oluliseks arhitektuuriõpet andvate kõrgkoolide mõõduvõtmiseks. See on hea võimalus võrrelda koolide taset, kuna osalejaid on nii paljudest riikidest, näiteks Saksamaalt, Austriast, Inglismaalt, Soomest (kes olid tänavu esindatud Oulu ja Tampere ülikooliga), pea kõigist Balkanimaadest, Ukrainast, Lätist, Leedust ja veel paljudest teistest riikidest.“

Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuuri- ja urbanistikainstituudi võidutööde autorid on Anna Temmo/ Ivo Riet ning Keiu Tulev/ Laura Ojala, juhendajad on arhitektid Emil Urbel, Rein Murula, Ignar Fjuk ja Irina Raud ning ekspert Indrek Sniker.

Temmo/ Riet töös on huvitav linnaruumiline lahendus, kavandatava tänava innovatiivne side pargialaga, mille idee aluseks on keskkonnasäästliku tasakaalu loomine loodusliku ja tehiskeskkonna vahel, näiteks vihmavee kogumine. Originaalne on siseõuedega kortermaja arhitektuurne lahendus ja selle sidumine energiasäästliku hoone nõuetega.

Tulev/ Ojala töös on väga huvitav ja ümbritsevat olemasolevat linnaruumi arvestav linnaehituslik lahendus ning pargiala läbiva ühtse, kuid samas vaheldusrikka keskkonna kujundamine. Eriti sai esile toodud kortermaja kontseptsioon, mis annab võimaluse kokku panna elamu erinevatest moodulitest ja vajadusel neid mooduleid ka vahetada.

Illuste mõis leidis ostja esimesel katsel

Enampakkumisele pandud Illuste mõisa ostab alghinnast ligi poole suurema hinna eest MTÜ Siili Palliklubi.

Alghinnaga 105 000 eurot enampakkumisele pandud Tallinna linnale kuuluva Illuste mõisa kinnistule parima pakkumise teinud MTÜ Siili Palliklubi oli valmis 10,15 ha suuruse kinnistu eest maksma 156 150 eurot.

Illuste mõis asub Pärnu maakonnas Varbla vallas Paatsalu külas, kinnistu maakasutuse sihtotstarve on ühiskondlike ehitiste maa. Kinnistul asuvad mõisa peahoone, abihoone, elamu, puhkemaja, kuur, kelder, pesuruum, pumbamaja, telkmajad ja puittelgid ning väravpalliplats, korvpalliplats ja katusealune. Mõisa peahoone on juugendlik vahvärkehitus.

Kinnistu asub ca 900 meetri kaugusel merest, lähiümbruses paiknevad talumajad ja hoonestamata kinnistud.

Spordibaasina kasutatav Illuste mõisa kinnistu läks omandireformi tulemusena 2000. aastal Tallinna linna omandisse ning anti Tallinna Spordi- ja Noorsooameti valitsemisele ning bilanssi.

Kinnistut koos erinevate rajatiste ja mõisahoonega ei olnud otstarbekas senisel viisil edasi kasutada, laagrikompleks ei ole linna valitsemiseks ega muude linna ülesannete täitmiseks vajalik.

Riigi Kinnisvara AS otsib elamispindade maaklereid

Riigi Kinnisvara AS kuulutas välja maaklerteenuse riigihanke ettevõtte kinnisvaraportfellis oleva 69 korteri müümiseks.

Korteriomandeid asuvad üle Eesti kõigis maakondades ja nende miinimumhind kokku on 782 489 eurot. Elamispinnad ei ole üürilepingutega koormatud.

Hange on jaotatud seitsmeks osaks:

  • Harjumaa – 24 korteriomandit
  • Ida- ja Lääne Virumaa – 12 korteriomandit
  • Rapla- ja Järvamaa – 9 korteriomandit
  • Jõgeva- ja Tartumaa – 9 korteriomandit
  • Põlva-, Võru-, Valga- ja Viljandimaa – 7 korteriomandit
  • Pärnu- ja Läänemaa – 7 korteriomandit
  • Saaremaa – 1 korteriomand

Pakkumust on lubatud esitada ühele või mitmele osale. Edukaks tunnistatakse pakkumus, millega küsitav teenuse protsendimäär on madalaim.

Riigihanke „Maaklerteenus üürniketa korteriomanditele“ kutse on avaldatud riiklikus riigihangete registris, hanke viitenumber on 143351. Pakkumiste esitamise aeg on 5. juuni 2013 kell 14.00.

Seminar “Kinnisvaraturg ja turuanalüüs” toimub homme 22/05/2013 kell 13:00-16:15

Kinnisvarakool: seminar "Kinnisvaraturg ja turuanalüüs"Homme, kolmapäeval 22/05/2013 kell 13:00-16:15 toimub seminar “Kinnisvaraturg ja turuanalüüs“.

Sisuliselt on tegemist Eesti kõige põhjalikuma elamispindade turuanalüüsi esitlusega. Esitlust viib läbi kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark.

Elamispindade turuanalüüs on suunatud kõikidele inimestele, kes tunnevad huvi, millises suunas on elamispindade turg liikumas.

TULE SEMINARILE, SEST
NEED TEADMISED TOOVAD TULU!

Lisateave ja registreerumine

Registreeru seminarile: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või seminari kodulehelt.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
www.kinnisvarakool.ee

Statistika: 2012. aastal oli käibes 4,1 eluruumidest

Eesti elamispindade koguarv oli 2012. aastal 657 800. Elamispindade tehinguid tehti 2012. aastal 26 760. Seega oli elamispindadest käibes 4,1% eluruume.

Tavapäraseks ehk normaalseks elamispindade käibeks peetakse 3-5%. Seega asume Eesti keskmist arvestades igati normaalses vahemikus.

Küll tuleb tähelepanu pöörata sellele, et elanike väikse arvu tõttu on mõnede omavalitsuste või isegi maakondade elamispindade turg üsnagi olematu. Teisal aga liigub käibenumber julgelt juba 5% suunas.

1000 inimese kohta tehti 2012. aastal Eestis keskmiselt 35 kinnisvaratehingut. Eraldi tasub välja tuua Saare, Hiiu ja Lääne maakonnad, kus tehingute arv 1000 inimese kohta oli vastavalt 68, 59 ja 52.

Väikseim on tehingute arv 1000 inimese kohta Ida-Viru ja Tartu maakondades – vastavalt 29 ja 30.

2012. aasta kinnisvaratehingute käive oli Eestis tervikuna 1517 eurot inimese kohta. Ilmselgelt on kõige suurem tehingute käive Harju maakonnas. Harjumaa kinnisvaratehingute käive inimese kohta oli 2443 eurot.

Kõige väiksem kinnisvarakäive inimese kohta oli Ida-Virumaal, Järvamaal ja Valgamaal ning Põlvamaal – vastavalt 550, 610 ja 617 ning 625 eurot.

Elamispindade turu aktiivsus

Elamispindade turu aktiivsus

Tehingute arv 1000 elaniku kohta maakondades

Tehingute arv 1000 elaniku kohta maakondades

Tehingute väärtus elaniku kohta maakondades, €

Tehingute väärtus elaniku kohta maakondades, €

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Ülemiste liiklussõlm valmib oktoobris

Täna külastas Tallinna linnapea Edgar Savisaar Ülemiste liiklussõlme ehitust, kus tänase seisuga on rajatud ja rekonstrueeritud ligi seitse kilomeetrit sõiduteid, kergliiklusteid on ehitatud 3,39 km ning valminud on Veerenni tn – Järvevana tee kergliiklustee tunnel.

Linnapea sõnul on ehituse juhtide ja ehitusjärelvalve töötajate sõnul tööd praegu graafikus. „Kuigi maikuu lõpus võetakse maha viimased tornkraanad ja ehitusmehi toimetas täna objektil hulgaliselt, siis ma täna, neli kuud enne ehituse plaanilist valmimist, olen seatud tähtaja suhtes mõõdukalt optimistlik,“ sõnas Savisaar täna nähtut kokku võttes.

Teede Projektijuhtimise AS juhatuse esimees Ilmar Lingi sõnul on maa aluste kommunikatsioonide ja -trasside rajamine oluliselt aeganõudvam töö, kui järelejäänud pinnakattetööd, seepärast võib jääda mulje aeglasest töötempost, kuigi ollakse graafikus.

Ehitust külastanutele antud ülevaatest selgus, et Tartu mnt rekonstrueerimisel on põhiosas lõpetatud kommunikatsioonide rajamine, on rajatud müraseinte vundamendid ning teostatakse tee-ehituslikke tõid. Tööd lõpetatakse 2013. aasta augustikuus. Maikuus lõpetatakse Ülemiste liiklussõlme põhirajatiste betoonitööd, välja arvatud tööde tehnoloogiast tingituna Filtri tee piirkonnas oleva kahe kergliiklustunneli betoonitööd.

Välja on ehitatud enamus maa-alustest kommunikatsioonidest. Suve- ja sügisperioodil jäävad teostada põhiliselt tee-ehituslikud ja liikluskorralduslikud tööd.

Ülemiste liiklussõlme projekti kogumaksumus on 99,2 mln €, millest Ühtekuuluvusfondi toetus on 65,4 mln € ja linna finantseering 33,8 mln €.

Ülemiste liiklussõlmes ehitatakse ja rekonstrueeritakse 12,9 km teid, rajatakse 2 sõiduteetunnelit, 1 viadukt ja 2 raudteeviadukti, ehitatakse ja rekonstrueeritakse 10,02 km kergliiklusteid ning ehitatakse 3 kergliiklustunnelit, rajatakse üle 14,2 ha haljasala ja ligi 16,5 km erinevaid sademevee kanalisatsioonirajatisi.

Ülemiste liiklussõlme väljaehitamist alustati 2010. aasta suvel. Liiklussõlm valmib 2013. aasta oktoobrikuus.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

23.04.2024 Korteriühistu põhikirja ja kodukorra koostamine