Statistika: Ehitusmahud

Uued graafikud ehitustatistika kohta.

Kasutusse lubatud eluhoonete arv maakonniti

Kasutusse lubatud eluhoonete pind maakonniti, m2

Kasutusse lubatud eluruumide arv elamu tüübi järgi

Kasutusse lubatud mitteeluhoonete arv maakonniti

Kasutusse lubatud mitteeluhoonete pind maakonniti, m2

Kasutusse lubatud mitteeluhoonete kubatuur maakonniti, m3

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Kinnisvaragurude ümarlaud

kinnisvaraturu olukorra üle arutlevad investeerimisfirma EEREIT juhatuse liige Ain Kivisaar, tegevjuht Kaido Kangur, Hansapanga makromajanduse analüütik ja AS YIT Ehituse kinnisvaraosakonna müügijuht .

Täpsemalt loe SIIT!

Artikli autor on Jaanika Merilo. Artikkel on avaldatud 01.04.2007 väljaandes Profit –

Маклеры отвергают обвинения в сговоре с банками

Представители фирм по торговле недвижимостью назвали абсурдными обвинения маркетолога Рауля Калева в сговоре посредников с банками, который якобы привел к резкому скачку цен на эстонском рынке.

Калев предположил в своей статье, опубликованной сегодня в экономическом приложении к газете Päevaleht, что бум на рынке недвижимости, потрясший рынок Эстонии во второй половине 2005 года, родился благодаря сговору посредников с выдающими жилищные кредиты банками.

Калев написал, что группа посредников в лице фирм по продаже недвижимости могла спровоцировать резкий рост цен, договориваясь с банками о выдаче кредитов на покупку объектов без реального самофинансирования. Это якобы повышало сумму сделок по покупке жилья и земли, что позволяло строителям и разработчикам устанвливать все более высокие цены.

Аналитик по вопросам недвижимости Тыну Тоомпарк сказал Online, что в статье Калева хороши только два абзаца, в которых автор признает свой цинизм, субъективность и манипулирование фактами.

«Естественно, что недвижимость по-прежнему остается привлекательной темой для многих и вызывает реакцию. На месте автора, я бы добавил интриг. Например, переплетение с заговором масонов или сионистов», – иронизирует Тоомпарк.

Утверждение Калева, что девелоперы заинтересованы в долговременном искусственном завышении цен, Тоомпарк назвал ерундой, так как наибольшую часть прибыли фирмы недвижимости получают от количества сделок.

Тоомпарк также не согласился с тем, что банки могут лгать о суммах сделок с недвижимостью, завышая их.

По оценке Тоомпарка, повшение цен было неизбежным, но произошло не за 15 лет, а за 5, так как после приватизации цены находились на чрезвычайно низком уровне.

Председатель правления Pindi Пеэп Сооман сказал, что до сегодняшней статьи считал Калева умным человеком.

«Этого парня надо послать обратно в школу, так как его теории заговора беспочвенны, а утверждения на тему экономики однобоки», – отметил Сооман.

«Посредники помогают людям продавать и покупать, а банки финансируют сделки. Конечно, на рынке недвижимости есть опасность перегрева, но утверждения Калева настолько однобоки, что не заслуживают дальнейшего внимания», – сказал Сооман.

Artikkel ilmus 14/03/2007 väljaandes .ee.

Kinnisvaraeksperdid: Raul Kalevi jutt on lauslollus

Kinnisvaraga igapäevaselt tegelevate inimeste hinnangul on turunduskonsultant Raul Kalev täna meedias avaldatud kinnisvarateemalises artiklis fakte suvaliselt tõlgendanud ja nendega vabalt manipuleerinud.

Kalev väidab artiklis «Kui vahendaja on kuningas ehk millest kerkisid kinnisvarahinnad», et kinnisvarabuumi tekitas kinnisvaravahendajate osav kokkumäng pankadega.

Kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark nentis vestluses Postimees Online-iga, et artikkel tundub tõeliselt hea, kui keskenduda kahele lõigule: esiteks avalõigule, kus Raul Kalev end küünikuks nimetab ja teiseks viimasele, kus ta nendib, et oli artiklis meelega ebaobjektiivne ning faktidega manipuleeriv.

«Loomulikult on kinnisvaraarendus endiselt seksikas teema, mis paljudele elavat huvi pakub ning vastukaja tekitab. Omalt poolt oleksin autori asemel põnevust rohkemgi lisanud. Näiteks vabamüürlaste või juutide vandenõu teema sissepõimimisega,» ironiseeris Toompark.

Kalevi väide, nagu sooviks kinnisvaraarendajad hindu kunstlikult kõrgel hoida, on analüütiku sõnul jabur, sest kinnisvaraga tegelejad elatuvad tehingute arvust.

«Loogiline oleks hoopis see, et kinnisvara vahendajad hoiaksid hinnad võimalikult madalad, et toimuks maksimaalselt palju tehinguid,» tõdes ta.

Toompark nentis, et Eestis on kõik vahendajad tegelikult väikesed. Kui mõnel ka on kümme korda rohkem pakkumisi, ei tähenda see siiski, et neil on ka kümme protsenti suurem turuosa.

Samuti pidas analüütik absurdsuse tipuks Raul Kalevi väidet, et valetavad nende poolt finantseeritud tehingute summad suuremaks.

Olukord turul olevat hoopis vastupidine, sest pangad hindavad oma riske väga karmilt ning üha konservatiivsemalt.

Väärinfot edastavat ka turunduskonsultandi sõnum, nagu kuuluksid kinnisvaraportaalid vahendusfirmadele.

Toompark tähendas, et ilmselt pidas autor siin silmas City24 kinnisvaraportaali, mis vahepeal tõepoolest kuulus arendajatele, kuid enam mitte. Hinnatõus oleks analüütiku väitel toimunud niikuinii.

«See oleks võinud jaguneda 15 aasta peale, aga tuli viiega. Hindade kallinemine hakkas ju pihta erastamisaegsetest absurdselt madalatest kinnisvarahindadest,» meenutas ta.

Pindi Kinnisvara Asi juhatuse esimees Peep Sooman tõdes Postimees Online`iga vesteldes, et pidas oma tuttavat Raul Kalevit siiani targaks inimeseks, kuid nii lolli juttu polevat tema silmad must-valgel trükituna ammu näinud.

«See poiss tuleks küll kooli tagasi saata, sest tema esitatud vandenõuteooriad ei pea paika ja majandustegevusele tuginevad väited on vildakad,» märkis ta.

Sooman avaldas arvamust, et Ärilehes ilmunud artikli autorit mõjutasid taolist juttu pastakast välja imema mingisugused kolmandad tegurid, milleks võis näiteks olla väljaande lubatud honorar.

«Kinnisvara vahendajad aitavad inimestel müüa ja osta ning pangad tehinguid finantseerida. Kindlasti on kinnisvaraturul olemas teatud ülekuumenemise ohud, kuid Kalevi esitatud väited on niivõrd vildakad, et ei vääri suuremat tähelepanu,» lausus Sooman.

Artikli autor on Rando Tooming, PM Online. Artikkel on avaldatud 14.03.2007 väljaandes Postimees –

EPL: YIT Ehitus alustas Tallinna Noole tänava elamu korterite müüki

AS-i YIT Ehitus poolt rekonstrueeritavas Noole tänav 8 äri-ja elumajas on 11 büroopinda ja 42 korterit.

„Kalamaja piirkond on miljööväärtuslik ning väga kiirelt arenev,” lausus AS-i YIT Ehitus juhatuse esimees Priit Sauk. „Kalamaja on väga kodune ja rahulik elurajoon: väikesed majad ning roheline ümbrus. Samas on kesklinn vaid mõne minuti kaugusel. Lähedal asuvad Kungla park, kaugel ei ole ka lasteaed ja kool. YIT Ehitusel on plaanis tulevikus rajada samasse piirkonda veel paarsada korterit.”

„Noole tänava hoone on väga omapärase arhitektuurse lahendusega,” ütles AS-i YIT Ehitus kinnisvaraosakonna müügijuht Tõnu Toompark. „Arhitektuuribüroo Eek & Mutso poolt projekteeritud hoone on 3-4 korruseline ning see on rajatud muinsuskaitse all olevatele paekivimüüridele. Ehitise esimesele korrusele on planeeritud 11 büroopinda ja 6 korterit, 2.-4. korrusele rajatakse vaid korterid. Elanike autodele on planeeritud 63 parkimiskohta – 46 kohta garaažis ja 17 väliparklas.”

AS-i YIT Ehitus kinnisvaraosakonna müügijuhi Tõnu Toomparki sõnul on Noole tänava korterid 1-5 toalised ning kõikidel korteritel on erinevad planeeringud. Korterid on suuruses 28,1-139,8m² ning nende müügihinnad on vahemikus 30 000 – 45 000 krooni ruutmeeter. Paljud korterid on projekteeritud läbi kahe korruse ning enamike korterite juurde kuulub terrass (suurim nendest on 90m²). Kõikide korterite juurde kuulub panipaik.

Hoone valmib selle aasta sügiseks.

Detsembri lõpus lansseeris YIT Ehitus erakliendile suunatud kaubamärgi YIT Kodu, mis koondab enda alla kõik elamuarenduse protsessid – elukeskkonna kujundamise, hoonete projekteerimise, ehitamise ja ostuprotsessi läbiviimise, teatas ettevõte.

Artikli autor on Riina Kallas. Artikkel ilmus 05/02/2007 ajalehes Eesti Päevaleht.

YIT Ehitus реконструирует дом в районе Каламая

В здании на Нооле, 8 в Тал­линне, реконструкцией ко­торого занимается AS YIT Ehitus, имеется 11 офисных площадей и 42 кварти­ры. Строительство завершится осенью 2007 года.

«Район Каламая в Таллинне характеризуется ценной ок­ружающей средой и очень быстро развивается, – сказал председатель правления AS YIT Ehitus Прийт Саук. – Каламая – по-домашнему уютный и весьма спокойный жилой район: небольшие дома и много зелени вокруг. При этом центр города отсюда всего в нескольких минутах. Неподалеку находится парк Кунгла, также есть детский сад и школа. YIT Ehi­tus намерено в будущем построить еще пару сотен квартир в этом районе».

«Дом на улице Нооле имеет очень своеобразное архитектурное решение», – сказал менеджер по продажам в отделе недвижимости AS YIT Ehitus Тыну Тоомпарк.

«Здание спроектировано в архитектурном бюро Eek & Mutso, в нем четыре этажа и оно построено в известняковых стенах, охраняемых как памятник старины.

На первом этаже будет 11 офисных площадей и шесть квартир, на 2-4-м этажах располагаются только квартиры. Для автомобилей жиль­цов предусмотрено 63 парковочных места – 46 в гараже и 17 на стоянке под открытым небом», – рассказал Тоомпарк.

По словам Тоомпарка, квар­тиры в доме на улице Нооле будут 1-5-комнатными, причем планировки квар­тир отличаются друг от друга. Площадь квартир варьи­руется в пределах 28,1-139,8 кв. м и они продаются по цене от 30 000 до 45 000 крон за квадратный метр.

Многие квартиры спроектированы двухэтажными и большинство квартир будут с террасами (самая большая из них – 90 кв. м). Для каждой квартиры предусмот­рена кладовка.

Новый товарный знак

В конце декабря прошлого года компания YIT Ehitus представила новый товарный знак YIT Kodu для частных клиентов, включающий в себя все этапы развития жилищного фонда – формирование среды проживания, проектирование зданий, строительство и процедура продажи.

Концерн YIT использует сходный товарный знак для частных клиентов на других рынках своей деятельности. YIT Kodu упростит пользование рядом услуг для отечественных клиентов, в том числе услуг за пределами Эстонии. (PM)

Artikkel ilmus 07/02/2007 väljaandes Postimees.ee.

YIT Ehitus alustas Noole tänava elamu korterite müüki

AS-i YIT Ehitus poolt rekonstrueeritavas Noole tänav 8 äri-ja elumajas on 11 büroopinda ja 42 korterit. Hoone valmib 2007. aasta sügiseks.
„Kalamaja piirkond on miljööväärtuslik ning väga kiirelt arenev,” lausus AS-i YIT Ehitus juhatuse esimees Priit Sauk. „Kalamaja on väga kodune ja rahulik elurajoon: väikesed majad ning roheline ümbrus. Samas on kesklinn vaid mõne minuti kaugusel. Lähedal asuvad Kungla park, kaugel ei ole ka lasteaed ja kool. YIT Ehitusel on plaanis tulevikus rajada samasse piirkonda veel paarsada korterit.”

„Noole tänava hoone on väga omapärase arhitektuurse lahendusega,” ütles AS-i YIT Ehitus kinnisvaraosakonna müügijuht Tõnu Toompark. „Arhitektuuribüroo Eek & Mutso poolt projekteeritud hoone on 3-4 korruseline ning see on rajatud muinsuskaitse all olevatele paekivimüüridele. Ehitise esimesele korrusele on planeeritud 11 büroopinda ja 6 korterit, 2.-4. korrusele rajatakse vaid korterid. Elanike autodele on planeeritud 63 parkimiskohta – 46 kohta garaa_is ja 17 väliparklas.”

AS-i YIT Ehitus kinnisvaraosakonna müügijuhi Tõnu Toomparki sõnul on Noole tänava korterid 1-5 toalised ning kõikidel korteritel on erinevad planeeringud. Korterid on suuruses 28,1-139,8m² ning nende müügihinnad on vahemikus 30 000 – 45 000 krooni ruutmeeter. Paljud korterid on projekteeritud läbi kahe korruse ning enamike korterite juurde kuulub terrass (suurim nendest on 90m²). Kõikide korterite juurde kuulub panipaik.

Detsembri lõpus lansseeris YIT Ehitus erakliendile suunatud kaubamärgi YIT Kodu, mis koondab enda alla kõik elamuarenduse protsessid – elukeskkonna kujundamise, hoonete projekteerimise, ehitamise ja ostuprotsessi läbiviimise. Samalaadne eraklientidele suunatud kaubamärk on kasutusel ka YIT kontserni teistel turgudel. YIT Kodu abil on koduklientidel hõlpsam kasutada neile pakutavaid teenuseid, seda ka väljaspool Eestit.

AS YIT Ehitus (www.yit.ee ja www.yitkodu.ee) on Eesti juhtivaid ehitusettevõtteid, mis on asutatud 1991. aastal. AS YIT Ehitus kuulub alates 2001. aastast Soome suurimasse ehitusteenuseid pakkuva ettevõtte YIT kontserni, mille kaheksas riigis tegutsevas tütarettevõttes töötab üle 21 000 inimese. AS-i YIT Ehitus ja tema tütarettevõtete netokäive oli 2005. aastal 1,48 miljardit krooni.

Statistika: sisemajanduse kogutoodang ja majanduskasv

Uuendatud graafikud teemal sisemajanduse kogutoodang ja majanduskasv.

SKP jooksev- ja 2000. a. püsihindades, miljard krooni

SKP jooksev- ja 2000. a. püsihindades, miljard krooni

SKP jooksev- ja 2000. a. püsihindades, miljard krooni

SKP jooksev- ja 2000. a. püsihindades, miljard krooni

SKP muutus püsivhindades võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, %

SKP muutus püsivhindades võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, %

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

YITi Mäepealse 14 elamu ruutmeetrihinnad algavad 28 000 kroonist

ASi YIT Ehitus rajatavasse Mäepealse elurajooni valmib 15 elamut ligi 600 korteriga. Mäepealse 14 valmib käesoleva aasta lõpuks, korterite ruutmeetrihinnad algavad 28 000 kroonist.

„Mäepealse elurajooni 15 elamust on alustatud kolme elamu korterite müüki,” lausus ASi YIT Ehitus juhatuse esimees Priit Sauk ettevõtte pressiteates. „Mäepealse 10 ja Mäepealse 12 majadest on kokku 80 korterist müüdud ligi pooled. 2007. aasta detsembris valmiv elamu on eriti sobilik peredele – 40 korterist on pooled 3- ja 4-toalised.”

„Mäepealse tänava elamurajoon asub Mustamäe ning Nõmme piiril,” rääkis ASi YIT Ehitus kinnisvaraosakonna müügijuht Tõnu Toompark. „Mäepealse 14 kinnistutele tulevad laste mänguväljakud. Lisaks pakub see piirkond väga palju sportimisvõimalusi: alates Mustamäe ja Nõmme liikumisradadest, lõpetades sise- ja väliujula, suusahüppetorni ja spordikeskusega.”

Mäepealse 14 hoone on ette nähtud vahelduva arvu maapealsete korrustega: neli ja kuus,” sõnas Tõnu Toompark. „Iga korteri juurde kuulub üks keldriboks. Korterite juurde kuuluvad ka lod_ad, terrassid ja prantsuse tüüpi rõdud. Hoones on 2 liftiga trepikoda. Maja keldrikorrusel paiknevad lisaks kuuridele ka tehnilised ruumid ja parkla 20 autole,” rääkis Tõnu Toompark.

Parkimis- ja garaa_ikoha hind sisaldub korteri müügihinnas: 1-ja 2-toalistel korteritel parklakoht õues, 3-ja 4-toalistel korteritel garaa_ikoht keldrikorrusel. Lisaks olemasolevatele autobussipeatustele Kadaka puiesteel on Mäepealse tänavale ette nähtud ka kaks uut bussipeatust perspektiivse autobussiliini.

YIT Ehitus ehitab Keilasse Põhja tänavale 3 korterelamut

AS YIT Ehitus rajab Keila keskusesse aadressile Põhja tänav 8a 3 elamut, milles on kokku 60 korterit. Majad valmivad 2007. aasta oktoobris.

“Viimastel aastatel on Keilast saanud kõrgelt hinnatud elukeskkond,” lausus AS-i YIT Ehitus juhatuse esimees Priit Sauk. “Keila asub Tallinnast vaid 25 km kaugusel ning Keila ja pealinna vahel toimivad elektrirongi-, bussi- ja marsruuttakso ühendused, mistõttu sobib Keila elupaigaks ka Tallinnas töötavale inimesele. Keilas on hea infrastruktuur – linnas on 3 lasteaeda, 2 gümnaasiumi, muusikakool, tervisekeskus, raamatukogu, haigla, kultuurikeskus ning hulgaliselt spordiklubisid ja kaubanduspindu.”

“Korterelamute projekti autor on arhitektuuribüroo Luhse ja Tuhal,” ütles AS-i YIT Ehitus kinnisvaraosakonna müügijuht Tõnu Toompark. „Rajatavad korterelamud on 4-korruselised ning igas majas on 20 korterit. Korterid on 2-4 toalised, kõige väiksem korter on 58,1m² ning suurim 86,4m². Kortereid hakati müüma detsembris, korterite ruutmeetrihinnad algavad 28 000 kroonist.”

AS-i YIT Ehitus kinnisvaraosakonna müügijuhi Tõnu Toomparki sõnul on Põhja tänava elumajad lastesõbraliku elukeskkonna ning suurte korterite tõttu sobilikud eelkõige peredele. „Enamus kortereid on 3-toalised. Iga korteri juurde kuulub 6-8m² suurune rõdu, soklikorrusel asuv panipaik ning vähemalt 1 parkimiskoht. Kolm uut elamut on ümbritsetud hekiga ning krundil on laste mänguväljak,” lausus Tõnu Toompark.

AS YIT Ehitus (www.yit.ee) on Eesti juhtivaid ehitusettevõtteid, mis on asutatud 1991. aastal. AS YIT Ehitus kuulub alates 2001. aastast Soome suurimasse ehitusteenuseid pakkuva ettevõtte YIT kontserni, mille kaheksas riigis tegutsevas tütarettevõttes töötab üle 21 000 inimese. AS-i YIT Ehitus ja tema tütarettevõtete netokäive oli 2005. aastal 1,48 miljardit krooni.

Arco Vara: OK, hind ei tõuse

Üleeile avaldas ajaleht Äripäev, et Eesti suurim kinnisvaraarendaja Arco Vara on taganenud mitmekümne Kodukolde elamurajooni korteriostjaga aasta tagasi sõlmitud kokkuleppest ning nõuab nüüd neilt kuni miljon krooni juurde. Tänaseks on arendaja sellest plaanist loobunud.

Kui kolmetoaline korter Kodukolde elamurajoonis maksis mullu sügisel 1,57 miljonit krooni, siis nüüd küsiti sama korteri eest juba 2,2 miljonit krooni. Hinnatõusu põhjendas arendaja ehitusfirma teenuse kallinemisega, samas ehitab rajooni Arco Vara tütarfirma Deena Ehitus.

Kui ostjad soovisid aasta tagasi sõlmida eelkokkulepped notari kinnitusega, keeldus firma sellest, kirjutas üleeilne Äripäev. Artiklist selgub, et hinnatõusust polnud arendajaga juttu veel septembri lõpuski, nii jäi nördinud korteribroneerijatele mulje, et tegu oli ettekavatsetud pettusega. «Hindu tõstetakse spetsiaalselt nii palju, et ostjad peavad loobuma. Siis maksab Arco Vara 15% tagasi, mille eest ta ehitas majad valmis, ja saab nüüd juba uute hindadega majad müüki panna,» vahendas majandusleht ühe tundmatuks jääda soovinud ostja kahtlusi.

Ehitushinda kontrollida pea võimatu

Eile avaldas Arco Vara oma pressiteates, et otsustab klientidelt lisaraha küsimisest siiski loobuda ja võtab AS Kolde arendatavate Helme 13 korterelamute ehitushindade tõusust tingitud kahjud enda kanda. Seda avalikkuse pahameele survel tehtud otsust pidasid ainuõigeks peale ostjate ka mitmed suured arendusfirmad, kes samuti ehitushinna tõusu tingimustes tegutsedes polnud kätt ostja rahakotti sirutanud. Küll aga on erinevate põhjendustega tõstnud kinnisvarabuumi ajal korterite hindu mitmed väiksemad arendusfirmad.

«Imestasin, et ka Arco nüüd nende ettevõtjate nimekirjas on, kes korterite hinda on tõstnud. Arco pole seni sellega kaasa läinud,» kommenteerib YITi kinnisvaraosakonna müügijuht Tõnu Toompark ostjatelt lisaraha küsimist. Samas mõistab Toompark, miks Arco Vara ostjatega notariaalset lepingut sõlmida ei saanud: «Selles etapis oleks leping olnud liiga hägune ja arendaja oleks võtnud endale väga suure riski. Kindlam oleks olnud müügipakkumisega oodata ja ostjatega sõlmida lepingud nii, nagu seadus ette näeb – notariaalselt. Samas on arendajal loomulikult soov müügiga võimalikult kiiresti alustada.»

Tõnu Toompark ütleb, et korterite hinnatõusu põhjendamine ehitushindade kallinemisega pole sugugi laest võetud: «Ehitusturul on praegu ebanormaalne olukord. Statistiliselt on ehitushinnad suurenenud küll vaid 10-11%, kuid tegelik tõus on olnud palju suurem – pakun, et 30-40%. Ehitushinda kontrollida ja planeerida on meeletult raske – ka YITil, olgugi tegu ehitusfirmaga, võib allhankijatega samasuguseid probleeme ette tulla.»

Probleemidele lihtsad lahendused puuduvad

Kas ostjatelt lisaraha küsimise asemel poleks mõistlikum müüa valmis kortereid?

Tõnu Toompark peab ka selle võimaluse miinuseks suurt riski: «Ehitatava korteri müügil on mitmeid eeliseid. Ostjale annab see võimaluse oma soovi järgi muudatusi teha. Keegi ei taha ju osta valmis korterit arvestusega, et seal tuleb kohe remonti tegema hakata. Arendaja poolt vaadatuna tähendab valmis korterite müük lisakulusid. Eriti annab see tunda, kui tegu on väikese firmaga ja ehitusraha on laenatud. Kui maja valmis, hakkab see kohe kulutusi nõudma, näiteks tuleb seda kütta.»

«Võlaõiguslikus lepingus, mis ostja ja müüja vahel sõlmitakse, on punkt, kas enne asjaõiguslikku lepingut võib ostja korterit müüa või mitte. Meie pole kätt ette pannud. Samas tean arendajaid, kes lubavad osta vaid ühe korteri inimese kohta – umbes nagu kunagi talongiajal leivasabas.

Mõned arendajad on lisaraha küsimist põhjendanud sellega, et väldivad nii enda arvel korteritega spekuleerimist. Toomparki arvates pole selline hoiak õigustatud: «Inimene, kes paigutab raha kinnisvarasse, võtab enda jaoks riski. See on ettevõtlus, nagu iga teinegi. Küll mitte komplitseeritud, kuid siiski.»

Mis annab korteri ostjale kindlustunde?

Korteri müük koosneb tavapäraselt kolmest sammust. Esimene samm on korteri broneerimine, milleks esmalt sõlmitakse ostjaga lihtkirjalik leping.

Pärast lepingu allakirjutamist ja ettemaksu hakkab klient tegelema korteri planeerimise ja raha otsimisega. Seega hakkab klient broneerimise hetkel alles välja selgitama, kas tal korteriostuks raha piisab. Korterit, mille ta on välja valinud, enam müügiks ei pakuta. Selles etapis võib klient korterist loobuda.

Umbes kuu aja pärast, kui klient on oma soovid ja võimalused välja selgitanud, sõlmitakse ehitatava objekti puhul juba notariaalne võlaõiguslik leping. Ostja tasub nüüd täiendava ettemaksu korteri hinnast, omandiõigust see talle veel ei anna. Samas on lepingus paika pandud hind, mida enam ühepoolselt muuta ei saa. Võlaõiguslik leping on ostu-müügitehingu A ja O, kus on kirjas kõik tingimused. Maja valmimisel antakse korter üle ja sõlmitakse notariaalne asjaõigusleping.»

Artikli autor on Regina Hansen. Artikkel on avaldatud 10.11.2006 väljaandes SL Öhtuleht –

Эксперты: Цены на жилье не упадут

Несмотря на то, что число предлагаемых на продажу квартир за год выросло в разы, и цена квадратного метра находится на рекордном уровне, по словам специалистов по недвижимости, не стоит ожидать снижения стоимости жилья, пишет Äripäev.

Хотя весной в Таллинне цены на старые квартиры немного упали, к сегодняшнему дню они не только вернулись на потерянные позиции, но и поднялись даже выше. Цена квадратного метра квартиры в центре города выросла по сравнению с уровнем годичной давности на 10 000 крон за квадратный метр.

Руководитель отдела недвижимости YIT Ehituse Тыну Тоомпарк называет происшедшее 10-процентное падение цен временным. По его словам, наиболее высокое давление на рынок оказывают 3-комнатные квартиры в Ласнамяэ, за год предложение в этом сегменте увеличилось в 5 раз.

«Но рост количества предложений сопровождается и ростом цен. Сегодняшние ласнамяэские собственники обратили свой взгляд на новые жилые районы, желая приобрести там себе земельные участки, рядное жилье или частный дом», – объясняет исполнительный директор Uus Maa Яанус Лаугус.

Как отмечает газета, при покупке квартир в Ласнамяэ, некоторый торг между продавцом и покупателем, как показывает статистика, вполне уместен.

Если в среднем квадратный метр, согласно объявлениям, стоит 22 281 крону, то средняя его стоимость по результатам реальных сделок составляет 18 000 – 20 000 крон.

Лучше всего уходят реновированные квартиры, поскольку строителей сейчас найти сложно, люди не хотят связываться с ремонтом.

Artikkel ilmus 23/10/2006 väljaandes Postimees.ee.

Kinnisvarahinnad teevad taas rekordeid

Kuigi korterite müügipakkumiste arv on aasta jooksul kordades tõusnud ja ruutmeetrihinnad on rekordilised, pole kinnisvaraspetsialistide sõnul hinnalangust oodata.

Kui kevadel Tallinna vanemate korterite hinnad veidi langesid, siis praeguseks on hinnad jällegi tõusnud, jõudes rekordtasemeni. Kesklinna korterite ruutmeetri hind on kerkinud 10 000 krooni võrra võrreldes aastataguse ajaga, kirjutab Äripäev.

Kõige suurem müügisurve on Lasnamäe 3toalistel korteritel, mille pakkumiste arv on aasta jooksul tõusnud viis korda. Kui müügikuulutuste statistika järgi on keskmine 3toalise korteri ruutmeetri hind 22 281 krooni, siis tehinguid tehakse Lasnamäel 18 000-20 000 krooniga ruutmeetri eest. Kõige paremini lähevad kaubaks renoveeritud korterid, sest remonti teha ei taheta, kuna ehitajate leidmine on keeruline.

Kesklinna korterite müügipakkumiste arvu kasvu peamine põhjus on inimeste soov oma investeeringust kasum välja võtta, sest suurt hinnatõusu enam ei oodata.

Artikli autor on Eesti Päevaleht. Artikkel on avaldatud 23.10.2006 väljaandes Eesti Päevaleht – http://www.epl.ee/artikkel/359793

Kinnisvarahinnad teevad taas rekordeid

Kuigi korterite müügipakkumiste arv on aasta jooksul kordades tõusnud ja ruutmeetrihinnad on rekordilised, pole kinnisvaraspetsialistide sõnul hinnalangust oodata.

Kui kevadel Tallinna vanemate korterite hinnad veidi langesid, siis praeguseks on hinnad jällegi tõusnud, jõudes rekordtasemeni, kirjutas Äripäev. Kesklinna korterite ruutmeetri hind on kerkinud 10 000 krooni võrra võrreldes aastataguse ajaga.

YIT Ehituse kinnisvaraosakonna müügijuht Tõnu Toompark nimetas vahepealset 10-protsendist hinnalangust marginaalseks ning ajutiseks.

Kõige suurem müügisurve on Lasnamäe 3-toalistel korteritel, mille pakkumiste arv on aasta jooksul tõusnud viis korda.

«Hinnatõus toob ikka kaasa pakkumiste hulga kasvu. Tänased Lasnamäe korteriomanikud on pööranud pilgu elamurajoonidesse, et hankida endale krunt, ridaelamu või eramaja,» selgitas Uus Maa tegevdirektor Jaanus Laugus.

Kui müügikuulutuste statistika järgi on keskmine 3-toalise korteri ruutmeetri hind 22 281 krooni, siis tehinguid tehakse Lasnamäel 18 000-20 000 krooniga ruutmeetri eest. Kõige paremini lähevad kaubaks renoveeritud korterid, sest remonti teha ei taheta, kuna ehitajate leidmine on keeruline.

Artikli autor on Postimees. Artikkel on avaldatud 23.10.2006 väljaandes Postimees –

Ajaleht: kinnisvarahinnad teevad taas rekordeid

TALLINN, 23. oktoober, BNS – Kuigi korterite müügipakkumiste arv on aasta jooksul kordades tõusnud ja ruutmeetrihinnad on rekordilised, pole kinnisvaraspetsialistide sõnul hinnalangust oodata, kirjutas Äripäev.

Kui kevadel Tallinna vanemate korterite hinnad veidi langesid, siis praeguseks on hinnad jällegi tõusnud, jõudes rekordtasemeni. Kesklinna korterite ruutmeetri hind on kerkinud 10.000 krooni võrra võrreldes aastataguse ajaga, märkis ajaleht.

YIT Ehituse kinnisvaraosakonna müügijuht Tõnu Toompark nimetas vahepealset 10-protsendist hinnalangust marginaalseks ning ajutiseks.

Kõige suurem müügisurve on Lasnamäe kolmetoalistel korteritel, mille pakkumiste arv on aasta jooksul tõusnud viis korda. “Hinnatõus toob ikka kaasa pakkumiste hulga kasvu. Tänased Lasnamäe korteriomanikud on pööranud pilgu elamurajoonidesse, et hankida endale krunt, ridaelamu või eramaja,” selgitas Uus Maa tegevdirektor Jaanus Laugus.

Kui müügikuulutuste statistika järgi on keskmine kolmetoalise korteri ruutmeetri pakkumishind 22.281 krooni, siis tehinguid tehakse Lasnamäel 18.000-20.000 krooniga ruutmeetri eest. Kõige paremini lähevad kaubaks renoveeritud korterid, sest remonti teha ei taheta, kuna ehitajate leidmine on keeruline.

Kuna uute ja vanade korterite hinnavahe on suur, ostetakse praegu just vanemaid kortereid, kuid märkimisväärset hinnatõusu Laugus Lasnamäe piirkonda ei prognoosi.

Tallinna kesklinna korterite müügipakkumiste arvu kasvu peamise põhjusena nimetas Laugus inimeste soovi oma investeeringust kasum välja võtta, sest suurt hinnatõusu enam ei oodata. “Kui näiteks keegi kaks aastat tagasi kesklinnas kinnisvara ostis, siis poole aasta pärast võis ta endale õlale patsutada ja öelda, et väga hea tehing. Täna ma soovitaks küll ostjatel oma otsused läbi mõelda,” lausus Toompark.

Märgatavaks tendentsiks kogu kinnisvaraturul on tema sõnul müügiperioodi pikenemine. “Kliendid tahavad võrdlemiseks aega võtta ja see on väga mõistlik. Vajadused on emotsioonidest võitu saanud. Pakkumisi on palju ning inimestel on tekkinud rohkem valikuvõimalusi,” rääkis Toompark. Seda, et hinnad mitmekordistunud müügipakkumiste tõttu langema võiksid hakata, Toompark enda sõnul ei usu.

Artikli autor on BNS. Artikkel on avaldatud 23.10.2006 väljaandes BNS – http://www.bns.ee

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

16.05.2022 Korteriühistu revisjonikomisjoni töö korraldamine